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[财务贷款] 贱卖房子的原因 [复制链接]

发表于 2020-1-21 12:08 |显示全部楼层
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我说的是投资房子,悉尼house.

有些区到了17年顶峰,有的区没到。看到有些17年买的房子,现在拿出来九折卖。

具体房子不贴了,反正大家讨论下吧。

我知道house 多少都要贴的,那买房时候租金多少,fee 多少不是都知道么。租金有点往下浮动,每周降几十能租出去了吧,那每年2000 多贴出来,为啥hold 不住呢。house 涨幅,今年就算没有10% 也有5%吧,那起码几万就出来了。几万可以cover 几千了吧。



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发表于 2020-1-21 12:13 来自手机 |显示全部楼层
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可能明天已经没饭吃了吧

发表于 2020-1-21 12:17 |显示全部楼层
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UCaT 发表于 2020-1-21 12:13
可能明天已经没饭吃了吧

认真的。

我反正想不通,碰到这种,我就打个问号。想把钱拿出来做更好的投资?那还是说明这个房子投资不够好呗。

比预算多贴两千多,算啥啊。

发表于 2020-1-21 12:21 来自手机 |显示全部楼层
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失业很久或者离婚都可能

发表于 2020-1-21 12:22 来自手机 |显示全部楼层
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一般是离婚卖房

发表于 2020-1-21 12:29 来自手机 |显示全部楼层
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现金流有问题吧。我知道有炒大地破房的,2百万下去,租金就700左右,还不好租不出去。 一年利息加地税等就近十万了。 你算算要垫多少?
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发表于 2020-1-21 12:32 来自手机 |显示全部楼层
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地税太高

发表于 2020-1-21 12:33 |显示全部楼层
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lycans 发表于 2020-1-21 12:29
现金流有问题吧。我知道有炒大地破房的,2百万下去,租金就700左右,还不好租不出去。 一年利息加地税等就 ...

我说的 都是每年垫一万左右的,利息按四,租金按50周,够保守了吧。每年修房子也有计算。

当然,现在租房不好租,租金也许还要降几十,够保守了吧。一年少二千多。总不可能一万能贴,一万二 就没钱啦吧。

发表于 2020-1-21 12:36 |显示全部楼层
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Chimpanzee 发表于 2020-1-21 12:32
地税太高

地税都是预算进去的,也不是突然才知道的

发表于 2020-1-21 13:04 来自手机 |显示全部楼层
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tina-go 发表于 2020-1-21 12:33
我说的 都是每年垫一万左右的,利息按四,租金按50周,够保守了吧。每年修房子也有计算。

当然,现在租 ...

每年只垫一万? 有点少?
哪里的,房价什么价位?
澳币要涨,要大涨!!

发表于 2020-1-21 13:06 |显示全部楼层
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lycans 发表于 2020-1-21 13:04
每年只垫一万? 有点少?
哪里的,房价什么价位?

西区啊 老破旧房,七八十万。
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发表于 2020-1-21 13:11 |显示全部楼层
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bello 发表于 2020-1-21 13:07
投资独立屋,发现不妙就撤呗,不想硬扛,正常

现在形势看涨啊,你说的不妙是指什么呢

租房市场确实差些,但是说来说去,贴来贴去,修来修去,都是一年多贴小几千。

但是卖房市场,是说的几万几万。我觉得只有说离婚、长期失业,这种非正常因素

发表于 2020-1-21 13:19 |显示全部楼层
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bello 发表于 2020-1-21 13:14
贷款利息地税附加地税各种维修……,租金才多少,谁投资谁知道。

是的,这些买房时候都算过。每个人都会算,除了租房市场是差劲了点,其他都基本是固定的,没大变化

发表于 2020-1-21 13:20 |显示全部楼层
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还有就是涨息hold 不住,可是也没有涨。

发表于 2020-1-21 13:20 |显示全部楼层
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洗钱?

发表于 2020-1-21 13:21 来自手机 |显示全部楼层
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tina-go 发表于 2020-1-21 13:19
是的,这些买房时候都算过。每个人都会算,除了租房市场是差劲了点,其他都基本是固定的,没大变化 ...

现金流吃紧,短期看不到希望,否则谁愿意割肉离场。

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发表于 2020-1-21 13:22 |显示全部楼层
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bello 发表于 2020-1-21 13:21
很多人不知道还有附加地税的,如有这是大头

我还真不知道

发表于 2020-1-21 13:28 |显示全部楼层
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离婚或者老人downsize都是很大的可能性,可以看房的时候随便找中介聊聊,中介都是知道原因的

发表于 2020-1-21 13:31 |显示全部楼层
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bello 发表于 2020-1-21 13:26
所以,实际不如买前预期,特别是当持有几年发现并无太大增值,而且日后增值也未必乐观,那不抛还继续贴钱 ...

17买,2020初卖,肯定没有增值。慢慢hold 下去,就是下一波了啊。不是公寓也不是Perth 肯定都会多少涨的

发表于 2020-1-21 13:36 |显示全部楼层
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还有更好的投资机会,回笼资金吧。

发表于 2020-1-21 13:42 |显示全部楼层
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bello 发表于 2020-1-21 13:36
呵呵,多少人是高峰时冲昏了头举债投资独立屋的,要能现金流hold的住十几年几十年,人家肯定也不会卖啦。 ...

所以我才奇怪,这些情况好特殊。

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发表于 2020-1-21 13:55 |显示全部楼层
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bello 发表于 2020-1-21 13:49
其实人家为何卖不重要,关键是投资为何要买?

因为17年时候看涨呗?

哪怕贴这么多,也认为涨幅回得来。

结果失望了两年,终于看到了希望,赶紧九折卖了?

发表于 2020-1-21 14:04 |显示全部楼层
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bello 发表于 2020-1-21 13:58
我是说现在为何要买?可以断定,接盘的大概率是自住客

哦哦 明白你的意思了

这个我想也不一定,每个人能hold住的能力不同。对于资金不紧张的投资客来说,一万也好,一万二也好,很轻松。毕竟涨幅每年是几万几万的。

发表于 2020-1-21 14:13 |显示全部楼层
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bello 发表于 2020-1-21 14:10
那你接盘过来实际体会一下嘛

哈哈哈 我又不会out of pocket hold的起那么多

而且我看到这种房子,心里总是打很多问号。

发表于 2020-1-21 14:16 |显示全部楼层
此文章由 911110000 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 911110000 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
tina-go 发表于 2020-1-21 14:04
哦哦 明白你的意思了

这个我想也不一定,每个人能hold住的能力不同。对于资金不紧张的投资客来说,一万 ...

你怎么知道 未来 是几万几万涨的。。。。。新闻上说,澳洲不少人连1K 块拿出来都费劲,不要说10K 10K 往里搭钱了,而且可能买房子的时候,有些费用也没有预期到位。。。

07年的时候,不少基金经理啥的,预期 ASX 200 突破 7000点,结果呢,后来跌的妈都不认。。。2020年1月才突破7000点。

按照去年的势头,房市可能涨,但是未来谁知道了。。。

17年买的人,也可能觉得18年继续涨,因为当时势头很猛。。。18年卖的人,可能会觉得房市会继续恶化,提前割肉了。

如果每个人对房市的看法都一样,才叫小概率事件。。。足迹还分空军和多军呢。。。

发表于 2020-1-21 14:22 |显示全部楼层
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911110000 发表于 2020-1-21 14:16
你怎么知道 未来 是几万几万涨的。。。。。新闻上说,澳洲不少人连1K 块拿出来都费劲,不要说10K 10K 往 ...

我说的几万几万,是今年。不是五年后n年后。

所以才觉得,几个月,半年都不肯等一等啊,这人好着急割肉啊。

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发表于 2020-1-21 14:33 |显示全部楼层
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tina-go 发表于 2020-1-21 14:22
我说的几万几万,是今年。不是五年后n年后。

所以才觉得,几个月,半年都不肯等一等啊,这人好着急割肉 ...

不管是多久,只是看法不同,你是“多军“,人家是”空军”。 你觉得 2020年 能涨回来,卖家觉得不会涨那么多 (当然,现金流可能也有问题,或者有个一夜暴富的机会 等着用钱)。如果半年后 房价大涨,那就是你猜对了。如果半年后房价跌了,就是卖家猜对了。本身投资就是有不确定性在的。。。

你觉得房子这今年会往上走,但是有人觉得澳洲经济要崩盘了,想把钱拿出来。 看法不同,操作不同,觉得还算正常吧。。。2007年基金经理的那个例子也类似,大家都觉得07年ASX 200 要创新高,可是这个新高隔了13年才来。

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发表于 2020-1-21 14:55 |显示全部楼层
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911110000 发表于 2020-1-21 14:33
不管是多久,只是看法不同,你是“多军“,人家是”空军”。 你觉得 2020年 能涨回来,卖家觉得不会涨那 ...

嗯,看法不同。我也是很保守不觉得会怎么大涨的,但是我觉得今年5%应该还是有的。

当然也是我自己的看法了。

发表于 2020-1-21 15:02 |显示全部楼层
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tina-go 发表于 2020-1-21 14:55
嗯,看法不同。我也是很保守不觉得会怎么大涨的,但是我觉得今年5%应该还是有的。

当然也是我自己的看法 ...

也有可能是被中介忽悠的卖房子的。。。

你要觉得是个“漏”就拣就好了, 是捡漏了还是当了接盘侠,是涨5%还是跌5%, 没人知道的。。。去年大选,多少人 多少媒体,甚至连赌博公司都提前CASH OUT 工党获胜了。。。结果。。。。

发表于 2020-1-21 16:54 |显示全部楼层
此文章由 annetong 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 annetong 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
每个人对房市在每个时期都有自己的预期,当时是空军就卖,是多军就买,LZ不用过多地去研究卖家卖房的原因。

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