自住房出租，怎么选靠谱省心的中介，请大家支招

rosiewang

坐标：墨尔本东南区

自住房，房屋状况良好，现打算出租几年，因打算以后还要继续自住，所以想通过靠谱的中介找个好的房客，能够爱惜维护好我们的房子（虽然大家都说找到好的租客全凭运气），我们想找的理想的中介就是，第一，能够帮我们找到一个爱惜房子的租客。第二，中介最好能处理辨别处理一些小事情，不要所有的事情，不论大小就都转发邮件到我们这里来要我们处理。之所以这么慎重考虑选择中介，因为之后我们又不在墨尔本，不找个好一点的中介管理房子，到时候要换中介很麻烦的，所以想一次选好。现在联系了几家中介，不知道如何选择呀，请有经验的支招：

1.第一家中介有本地区最大的租赁部门，优点是可能租赁部门大，那么客源应该也比较多，但是他们每个PM要管理160多套房子，如果跟他们家签约，管理我们的房子的PM是个年轻女孩子，而且每个人要管理这么多房子，哪有那么多精力呢？他们建议的房租，我觉得是租客应该很容易接受的，我们说可不可以尝试开始放高一点的价格，但他们多次强调这个价格是很合理的。

2.第二家中介也是本地区的中介，我们的房子是通过他们中介买的，接待我们的是租赁部Manager，年级比较大，从业也有10几年了，感觉还是做了些功课，把周围附近的近半年出租的房子都打印出来供参考，他们每个PM管理的房子就大概是110套左右，对于租金，建议的比第一家中介要高，看市场反应，然后再可以调整。

3.第三家中介是朋友介绍的，办公室不在本区，离本区大概20几分钟车程，但是此人住本区，他所管理的朋友的房子也在本区，这个中介的leasing fee 和管理费都比第一家和第二家便宜，第一家和第二家的价格差不多，朋友的房子是投资房，因为室内翻新过，所以目前在出租过程中也没有任何要中介反馈给房东要处理的问题。我看论坛上有人说，收多少管理费，就做多少事情，会不会因为便宜，中介而不做事


还有一个问题，对于房客的选择，大家有没有条件的限定呢？比如说不租给带宠物的家庭等等之类的，谢谢大家！

虞宅与美丽

听起来2比较合适。

我个人不喜欢大中介，因为中介牌子大，但是真正影响你的，是具体管理你房子的manager，这个你控制不了，而且职位本身流动性就大。

而且本地中介比 外来和尚要合适。

bing029

你就说你房子在哪个区，自然会有人给你推荐

rosiewang

虞宅与美丽 发表于 2020-1-21 11:37
听起来2比较合适。

我个人不喜欢大中介，因为中介牌子大，但是真正影响你的，是具体管理你房子的manager， ...

我也觉得，还是要看最后管理房子的那个人，第三个中介管理的我朋友的房子，也在本区，朋友介绍的靠谱，但是价格比市场价便宜，会不会有什么猫腻呢？

rosiewang

bing029 发表于 2020-1-21 11:39
你就说你房子在哪个区，自然会有人给你推荐

哈哈，那确实，论坛里面本来就有好多中介

虞宅与美丽

rosiewang 发表于 2020-1-21 10:47
我也觉得，还是要看最后管理房子的那个人，第三个中介管理的我朋友的房子，也在本区，朋友介绍的靠谱， ...

通常小中介会比较便宜吧。大中介收费高，也不见得多做多少事情。

rosiewang

虞宅与美丽 发表于 2020-1-21 11:49
通常小中介会比较便宜吧。大中介收费高，也不见得多做多少事情。

嗯嗯，那也是

emily-dd

收费和做事负责没有直接关系吧，我也觉得，还是要看最后管理房子的那个人

lucyliu8472

中介更热衷于卖房，卖一套房子利润比出租高，出租琐事又多

Double1881

emily-dd 发表于 2020-1-21 11:56
收费和做事负责没有直接关系吧，我也觉得，还是要看最后管理房子的那个人 ...

对的 和中介其实不大，property manager才是关键。

emily-dd

不要和房子谈恋爱
理智上是这样，但是情感上

rosiewang

bello 发表于 2020-1-21 11:58
重要事情说三遍：不要和房子谈恋爱，不要和房子谈恋爱，不要和房子谈恋爱

自住房出租再自住，要么准备好事 ...

哈哈，说的到位，那就希望我运气能好那么一点点

rosiewang

emily-dd 发表于 2020-1-21 12:05
不要和房子谈恋爱
理智上是这样，但是情感上

就是这样的，同感

emily-dd

rosiewang 发表于 2020-1-21 12:28
就是这样的，同感

如果是我会选第三个，是不是因为我迷信金杯银杯不如口碑？

tina-go

我选2

然后我先不说我的目的，去看他的开放房子，来了解他。

tina-go

具体的人太重要了。负责我们的是小姑娘，也不是不好。

但是她回答不上来的问题，就叫一个大姐来接，是她经理。

明显这个大姐好些。

我也想换成大姐，又怕大姐不爱管 小姑娘再不开心。而且我门租客特别好管，大姐和小姑娘应该也体现不太出来吧

summersea3

2吧

faintbird

要不要给你介绍？

annetong

作为房东对于未来的租客可以设定一定的条件，但是还是要看当时具体租赁市场的情况。即使选到了符合条件的租客，也不一定是happy ending。租客不是你，不要奢望他们会像爱护自己的房子来爱护你的房子。再退一步说，即使是他们自己的房子，也不一定爱惜，这是个人习惯问题。出租房子要有心理准备。最后最重要的是一定要买landlord insurance。

rosiewang

emily-dd 发表于 2020-1-21 12:37
如果是我会选第三个，是不是因为我迷信金杯银杯不如口碑？

口碑是比较重要呢

rosiewang

tina-go 发表于 2020-1-21 12:47
具体的人太重要了。负责我们的是小姑娘，也不是不好。

但是她回答不上来的问题，就叫一个大姐来接，是她经 ...

其实就是要有经验的来管理，遇到事情能够自由应对

rosiewang

annetong 发表于 2020-1-21 17:06
作为房东对于未来的租客可以设定一定的条件，但是还是要看当时具体租赁市场的情况。即使选到了符合条件的租 ...

看了大家说的，好像没那么纠结了，保险肯定会买的，谢谢提醒

911110000

看房客， 房客好的话， property manager 基本就是个摆设了。。。

有的中介 找房客的活 和 之后管理房客的 是两个不同的人。。。有的中介，找房客的人 和之后管理房客的 是同一个人。。。

不过还是建议在当区找中介，毕竟更了解市场。而且， 房客假如需要单独open inspection的话，房客需要到别的区去取钥匙，然后看房子，再送回来，有的房客也懒。。。就错过了一个房客

rosiewang

911110000 发表于 2020-1-21 17:19
看房客， 房客好的话， property manager 基本就是个摆设了。。。

有的中介 找房客的活 和 之后管理房客的 ...

房客要单独inspection ，难道要自己去取钥匙吗？中介不来的吗？

annetong

rosiewang 发表于 2020-1-21 19:39
房客要单独inspection ，难道要自己去取钥匙吗？中介不来的吗？

中介不可能把钥匙给潜在房客让他们自己inspection的。只是不是local的中介，会更倾向于开open inspection，可以让感兴趣的人来迎合中介订的时间，而不是安排private inspection去迎合潜在房客的时间。外区的中介跑来跑去的时间成本比本区中介高。

911110000

rosiewang 发表于 2020-1-21 19:39
房客要单独inspection ，难道要自己去取钥匙吗？中介不来的吗？

有时间 public inspection人不多 中介会接受private inspection。 如果private的话 租客需要自己去取钥匙 中介不跟着 （至少我遇到的是不跟着）

melody410222

我很能理解楼主对自住房的感情，毕竟是自己的家么，但是实际一点我觉得要么就做好重新装修的准备，要么就干脆卖掉，出租过了再想住回去难

BOSS888

楼主后来找到靠谱的中介吗  我也在东区 bh附近 ，最近也在找靠谱的中介

Sigp226

中介我一般都选一个西人的 大一点的都比较正规 省心

andrewmama

tina-go 发表于 2020-1-21 11:44
我选2

然后我先不说我的目的，去看他的开放房子，来了解他。

开放房子的不是property manager