租客退房，我咋感觉房东是弱势群体，中介才是老大。

summersea3

之前买了个th，里面有租客，settle后让租客搬走。房客现在确定还有一周要搬走，鬼佬中介说他们回到时候去检查。
我：你们检查完，需要我同意吗
中介答：不需要。
我：他们一定要找profession cleaning吗？
中介：不需要，只要达到standard就行
我：backyard会检查吗。（因为他们很多杂草，但是我因为刚买的，所以不知道他们2年前最开始租的时候什么情况）
中介想了好几秒，犹豫的说，会检查一下，但是reasonable condotion就可以

我现在觉得中介会很轻易退租客bond，而我作为房东什么话语权都没有？！感觉都是中介说的算。

想问下各位房东，租客退房的时候都是什么情况。

ken1huang

基本都是这样，只能说差不多就行了

红尘刀客

你自己管理吧

summersea3

ken1huang 发表于 2020-1-17 18:22
基本都是这样，只能说差不多就行了

好吧 知道大家都差不多我也好受点。之前朋友作为租客退租，就被中介要求他们请专业清洁。我还以为都那样

summersea3

bello 发表于 2020-1-17 18:53
房东不是弱势群体，租客才是，社会上只从资产角度考虑谁弱势。

我觉得中介才是老大。

gycyc

summersea3 发表于 2020-1-17 19:05
好吧 知道大家都差不多我也好受点。之前朋友作为租客退租，就被中介要求他们请专业清洁。我还以为都那样 ...

所谓专业清洁 就是用中介推荐的清洁公司 猫腻大家都懂的

淡淡的定

summersea3 发表于 2020-1-17 18:05
我觉得中介才是老大。

附议

企鹅男孩

法律没有要求必须专业清洁

summersea3

企鹅男孩 发表于 2020-1-17 19:12
法律没有要求必须专业清洁

不只是专业清洁。感觉就算是破损什么的，都是中介说的算，我感觉我就是空气。

诡秘之主

中介就是看哪边柿子好捏就欺负哪边

企鹅男孩

summersea3 发表于 2020-1-17 19:16
不只是专业清洁。感觉就算是破损什么的，都是中介说的算，我感觉我就是空气。 ...

投资房就是门生意，既然是做生意，你又请了中介打理，何必花那么多个人精力和情绪呢？

只要不是太离谱，找好中介，就交给中介打理好了。如果觉得中介不好，就换一个。

再说每项花销，副扣税还要抵掉一部分，何必自己操那么多心呢？还不如干点别的事。而且投资房挣不挣钱，主要还是看买卖的时机。只要房子能按市场价租出去，租客面前多花少花点，真是没啥关系。

summersea3

诡秘之主 发表于 2020-1-17 19:20
中介就是看哪边柿子好捏就欺负哪边

那他检查完 我有不满意的地方 我除了跟他抗议（估计没用）还能咋办啊 求教

诡秘之主

summersea3 发表于 2020-1-17 19:22
那他检查完 我有不满意的地方 我除了跟他抗议（估计没用）还能咋办啊 求教 ...

你能做什么，除了把租客告上庭以外什么也做不了，告了赢的几率也不大
可以先交中介把入住前的照片拿出来，差不多的只能算了
然后叫这个中介滚蛋

MP417D

中介才是最坏的。对着租客说，你要清洁，要干这干那，不然不退bond. 对着你说，没有要求。他两头预防针都打好了，还怕啥

yizhan2121

每年都要修这修那
一年这些费用就不少
还不能不修

igotowhere

你可以卖了房子去当强势群体啊。
真是站着说话不嫌腰疼

smalldanny88

确实房东能做的不多，只要你的agent履职就可以了。退租按照entry condition form 对应着就可以了，除了wear and tears，其它损坏可以向租客索赔，超过bond的地方，估计租客也不会支付了，上法庭也是这样，法官会让你用landlord insurance。bond cleaning 按规定可以找公司做也可以自己做，只要达到入住时标准就可以，地毯也是同理，但中介可以向租客说明如果做不好了，产生的cost会让租客承担，其实自己做，做的不好，还得花一样钱，出了力还出钱，不值当。如果agreement里有除虫，必须专业有执照的来做，提供相关发票。后院的mowing，看entry condition，如果没写草没护理，就默认是maintain过的，另外routine也有图片可以证明。你没必要argue和agent，就按entry condition form来就可以了。

summersea3

mzbzd 发表于 2020-1-17 19:34
楼主是头一次做房东吗？做了多久房东了？

是的。第一次做房东。做了几个月。。真心求教

summersea3

MP417D 发表于 2020-1-17 19:32
中介才是最坏的。对着租客说，你要清洁，要干这干那，不然不退bond. 对着你说，没有要求。他两头预防针都打 ...

对啊！中介他们才是老大！

samuel666888

自己管理

summer2020

MP417D 发表于 2020-1-17 19:32
中介才是最坏的。对着租客说，你要清洁，要干这干那，不然不退bond. 对着你说，没有要求。他两头预防针都打 ...

CAVOK

你翻翻论坛里面那些无赖租客的招式.....你遇到一次.这些都不算啥了.

tgg389

找中介管理，但是收到账单的时候要好好对，经常有重复收费的时候。其它的就是中介定，但是有维修更换要求的时候（大于300刀），中介会问你意见或者你自己找人上。

summersea3

tgg389 发表于 2020-1-17 20:59
找中介管理，但是收到账单的时候要好好对，经常有重复收费的时候。其它的就是中介定，但是有维修更换要求的 ...

谢谢 明天给你加分。其实我有种不知道中介到底干了啥的感觉。感觉只收钱，也不见得干了啥活

fitr

summersea3 发表于 2020-1-17 21:28
谢谢 明天给你加分。其实我有种不知道中介到底干了啥的感觉。感觉只收钱，也不见得干了啥活 ...

那你炒掉中介自己上吧 ，还能省钱呢

deltadelta

只是你自己弱鸡罢了

summersea3

deltadelta 发表于 2020-1-18 18:15
只是你自己弱鸡罢了

请教如何不弱鸡 这种退房case如果不满意 请问如何处理

Shenjie

你要中介帮着把Bond金就算扣完也不过就小几二三千，看中介的本事是看把房租出去的能力，不空租是王道。或者就自管，

Familyfirst

诡秘之主 发表于 2020-1-17 19:20
中介就是看哪边柿子好捏就欺负哪边

这话说得太对了

Goodsup

换中介