父亲房产转名给儿子有合理避税的办法么

hunter370502

RT
如果父亲名下的房产想要转名过户给儿子的话

是不是要走正常的买卖流程

还是可以有什么途径避免印花税？

求个靠谱答案

fcwr

按照市场价交一个印花税。 你需要请估价师估便宜点， 不回也不能太离谱的。

话说儿子谈个对象分个手， 你的房子分分钟就没了。 这种例子不少啊。父母为了要养老金， 房子给娃败家了。

lucyliu8472

fcwr 发表于 2020-1-14 11:25
按照市场价交一个印花税。 你需要请估价师估便宜点， 不回也不能太离谱的。

话说儿子谈个对象分个手， 你 ...

没结婚没同居，房子怎么就没有了呢。不太可能。

澳洲小肥

可怜天下父母心

新panda

澳洲小肥 发表于 2020-1-14 11:46
可怜天下父母心

在澳洲又没有遗产税，给儿子住就完了，如果不是为了某种财务利益看不出来转让的必要

knight97

新panda 发表于 2020-1-14 11:50
在澳洲又没有遗产税，给儿子住就完了，如果不是为了某种财务利益看不出来转让的必要 ...

那肯定就是有财务利益啊

新panda

knight97 发表于 2020-1-14 11:52
那肯定就是有财务利益啊

Ls说可怜天下父母心啊
这事和父母心有啥关系？弄不好还要折大财。澳洲的法律下，父母和子女的财务少搅合最好，要不然就设信托，但是每年两千的会计费估计很多人也不愿意给

Ngshun

lucyliu8472 发表于 2020-1-14 11:45
没结婚没同居，房子怎么就没有了呢。不太可能。

同居也算合法配偶的。很多例子已经比分开伴侣拿了一半。

Ngshun

除了父亲死了变成遗產给仔女免税外、都沒辨法不用交税了。

Ngshun

新panda 发表于 2020-1-14 11:58
Ls说可怜天下父母心啊
这事和父母心有啥关系？弄不好还要折大财。澳洲的法律下，父母和子女的财务少搅合 ...

信託下的物业land tax 超级高。

Ngshun

你是否要避过高land tax?所以想……

Jade19

慎重考虑，搞得复杂化了，将来事情完全不在你控制范围，那点省下的利或税和以后的不可控风险不值一提～～

knight97

新panda 发表于 2020-1-14 11:58
Ls说可怜天下父母心啊
这事和父母心有啥关系？弄不好还要折大财。澳洲的法律下，父母和子女的财务少搅合 ...

为啥要折财？人家儿子就非得离婚？不能找个老婆也有房产的？人家老婆结了婚就一定要离婚？人家家里几套房子你知道？人家是不是要减持手里的资产避税你知道？人家是不是想转移投资房领取澳洲福利你知道？我们现在只是根据楼主的问题告诉他如何避税。你联想一大堆有的没的，说人家要折大财，人家可能就是要赚钱呢？如果对自己儿子不放心能转移吗？人家黄向墨、王庆辉把几千万豪宅转户给自己未成年儿子，那是不是也应该不放心被分财产？

lucyliu8472

Ngshun 发表于 2020-1-14 12:04
同居也算合法配偶的。很多例子已经比分开伴侣拿了一半。

也不是绝对，比如结婚时间很短，几个月离婚，也是看双方进入婚姻时候各自的经济贡献，和婚期间贡献。短期婚姻几年的离婚一般各自带走各自的，十几年几十年的会比较麻烦。

Ngshun

lucyliu8472 发表于 2020-1-14 12:12
也不是绝对，比如结婚时间很短，几个月离婚，也是看双方进入婚姻时候各自的经济贡献，和婚期间贡献。短期 ...

作为婚姻“试金石”，

婚前同居在澳洲，

越来越被社会所接受。



可你们知道吗？

最近，

一位名叫Tara Leach的澳洲妹子，

因性格不合与同居2年的男友分手，

可万万没想到的是，

Tara需要赔偿男友2万澳元，



当爱情的粉红泡泡破灭时，

她震惊地发现

“男友竟然可以拿走她一半的财产！”



01

2

在澳洲同居分手，

伴侣可能分走你一半财产



像大多数恋爱中的情侣一样，Tara和男友热恋后，感情迅速升温。



为了更好的磨合两人的关系，两人选择在澳洲同居。







可随着时间的推移，一旦激情被消磨掉，同居关系也就很难坚持下去！



Tara和男友亦是如此...



Tara是个充满活力的女子，通过努力在20岁出头时就拥有了自己的投资房产和公司。



她对未来的人生规划有着很高的目标，可在这点上男友却有着不同的想法。



于是，价值观不同的两个人，面临分手在所难免。

Ngshun

lucyliu8472 发表于 2020-1-14 12:12
也不是绝对，比如结婚时间很短，几个月离婚，也是看双方进入婚姻时候各自的经济贡献，和婚期间贡献。短期 ...

到要上法庭判决、那律師也分了你不少你的财產了！

xs8111

建一个family trust即可

一天世界晴~

knight97 发表于 2020-1-14 12:10
为啥要折财？人家儿子就非得离婚？不能找个老婆也有房产的？人家老婆结了婚就一定要离婚？人家家里几套房 ...

黄的房子不转不就充公抵税了

Ngshun

knight97 发表于 2020-1-14 12:10
为啥要折财？人家儿子就非得离婚？不能找个老婆也有房产的？人家老婆结了婚就一定要离婚？人家家里几套房 ...

人家只是善意提醒一些事情、可别怪人

knight97

一天世界晴~ 发表于 2020-1-14 12:17
黄的房子不转不就充公抵税了

所以，每个人的情况都不一样，他转移也是为了利，没有亏钱吧？

Ngshun

xs8111 发表于 2020-1-14 12:17
建一个family trust即可

轉到兒子名下或family trust 都要付stamp duty的

lucyliu8472

Ngshun 发表于 2020-1-14 12:16
到要上法庭判决、那律師也分了你不少你的财產了！

不一定上family court 这里离婚费用自己出自己的。对方一般也会咨询律师衡量费用和回报。
和平分开的花几千能在澳洲离婚达成协议。

lucyliu8472

Ngshun 发表于 2020-1-14 12:20
轉到兒子名下或family trust 都要付stamp duty的

family trust 必须高收入资产多的人，一种保护自己资产的手段。像我们这种穷人。。弄不起trust..

hunter370502

感谢大家的解答

不过我是儿子那一边哈哈

其实没有大家想的情况那么复杂

就是我父亲海外身份目前利率太高了

想换成我的名下掉一点利率，这样我还贷也轻松一点哈哈哈

再次感谢大家的解答

lucyliu8472

Ngshun 发表于 2020-1-14 12:14
作为婚姻“试金石”，

婚前同居在澳洲，

2w是什么，是tara的存款？还是他们同居在tara房子里，tara房产增值要给男方钱？

cangaru

印花税还是逃不掉的，除非是遗产

droplets9523

lucyliu8472 发表于 2020-1-14 11:45
没结婚没同居，房子怎么就没有了呢。不太可能。

就算结婚同居了,房子在一个人名下,另一个人没有contribution也没办法分的

knight97

Ngshun 发表于 2020-1-14 12:19
人家只是善意提醒一些事情、可别怪人

我觉得别人没有说就不用无故去揣测别人的动机，只是根据问题回答问题就可以了，你可以举例说如果有此类情况会产生何等风险，如果那类情况，如何利益最大化。而不是根据自己的一厢情愿的揣测，去劝别人不要去做。别人的情况，可能跟你设想的完全不是一回事情。

lucyliu8472

droplets9523 发表于 2020-1-14 12:25
就算结婚同居了,房子在一个人名下,另一个人没有contribution也没办法分的

对，正解。短期几年婚姻离婚，都各自带走各自的，不会分走对方太多。也看孩子，离婚后谁是孩子primary carer。

Jade19

有个小妙招，听听全当好玩～ 以前咨询过一个family law barrister, 有资产一方如何保护自己的经济利益不因关系变动受损，人家说 kick him/her out every 2 years lol lol