说说我们在悉尼当甩手掌柜养布村奇葩投资房#开支竟是租金的80%

fcwr

一个地段不错的小地破屋，3房1卫， 竟然分租给三个租客，领导 想当甩手掌柜， 就让中介全权管理， 结果就是$550/周的租金，刨去各种money sucker 的费用，到手竟然一半不到。 竟然有网友调侃说在布村此乃正常。 服了。 给大家晒晒账单

fcwr

因为俺正规途径通过中介管理分租给3户， 所有的letting fee， renewal fee要X3。保险费因为分租三户， 所以产生额外premium 保费。 还要定期请人除草，因为三户就是三个和尚没水喝的现世报， 房东除草。 烟雾报警器需要装3个，各种电工水工，三户轮流报修，今天这家报修明天那家报修， 没停过。 就一个厨房和厕所哦。 房客要杀虫就杀虫， 要换oven就立马换。 房东就是孙子， 最近还被要求按空调。 我难道一个破屋要装三台， 因为你们三户吗？就为了一家多收10-20刀租金？脑子进水吗。

fcwr

看看清洁费一年竟然$3800
Management fee 中介管理费，3家共$2800，不分租的话， $1000不到就够了
房屋保险因为分租了所以一年$2100， 不分租的话$1000出头够了
除草一年20次$1100 服了
一年的pluming 花了$550
一年的电工花了$1500
一年的general maintenances 花了$1200， 就是handy man 之类的， 具体干什么也不知道, 就是一会儿修这个那个。
除虫$220
Letting fee/renewal fee 就是招租续租一年$500
烟雾报警器保养3台一年$240
Water rate 水费一年$2100
—————-money sucker 分割线————-
以上杂费开销$16000一年， 一年租金收入$28000， 到手一半不到。


忘记说了：电费也是我们付的一年$1000。  
还有council rate 没有算进去， 一个季度$1500， 一年$6000。 KAO！ 这样算下来， 开支是租金的80%

monp

fcwr 发表于 2020-1-8 16:17
因为俺正规途径分租中介管理， 所有的管理费要X3， 所有的listing fee要X3， 保险费有额外的附加， 因为有3 ...

费用好高，不过不能只租一户么？什么管理费还✖️3

fcwr

monp 发表于 2020-1-8 16:35
费用好高，不过不能只租一户么？什么管理费还✖️3

打算换中介了。 不知道中介给谁打工的。

WACT

pluming 才550,我一年光疏通厕所就花了2000.

fcwr

monp 发表于 2020-1-8 16:35
费用好高，不过不能只租一户么？什么管理费还✖️3

因为小破屋为了多收一两百的租金， 愣是分租3个住户。 所以三个管理费。

fcwr

WACT 发表于 2020-1-8 16:38
pluming 才550,我一年光疏通厕所就花了2000.

这是18年7月到19年的6月的。

19年7月以后雪片一般的账单还没说呢。

WACT

中介大概是收8%+GST 中介费?
布里斯班的技工收费，可比悉尼贵多了，坑很多。
三个租客一年letting fee 500很便宜了，连广告费都不够吧。
中介费一年2800，换个中介也可以，但也省不到哪去。总共中介也才收了2800.

WACT

还没算council rate。是不是还包了网络?宽带费。
这些维护费，说明房子没有什么大修。
哪天来个大修，租金都不够修房子的。
我都后悔死了，现在当房东，绝对是傻。。。。。

fcwr

WACT 发表于 2020-1-8 16:43
中介大概是收8%+GST 中介费?
布里斯班的技工收费，可比悉尼贵多了，坑很多。
中介费一年2800，换个中介也可 ...

谁经历过running cost 维护成本做到租金收入60%的， 让我来扶扶你们

fcwr

WACT 发表于 2020-1-8 16:43
中介大概是收8%+GST 中介费?
布里斯班的技工收费，可比悉尼贵多了，坑很多。
三个租客一年letting fee 500 ...

中介收8%包括GST的， 房子没有包括宽带

Amy_XY

发重了

Amy_XY

楼主你太好说话了，拒绝中介几次就不会有这么多维修，次次都答应，中介当然创造机会也要维修，别忘了每次的维修费中介都有回扣

WACT

确实需要学会拒绝，拿捏好尺度。
现在法律越来越保护租客，对房东很不利。房东太好说话，你为他们着想，他们不会念你的好，只会得寸进尺。有那种烂人，烂租客，吵吵闹闹的，有闹又要告的，为那么一点钱，不消停。
房东人太好说话，最好还是找个中介给你顶着，把不该修的都拒绝掉。不然鸡毛蒜皮修房子，是个无底洞。
说真的，投资布里斯班的房子，也没什么赚头。拉不下来脸，不愿意扯皮，不如乘早卖了省心。
房东就是唐僧肉，中介，租客，维修的技工，政府，银行，每个都上来啃一口。或许能赚那么一点，不值得操那个心。

felixwoz

真是搞不懂为什么不整租？捡了芝麻丢西瓜

lengyi3211

fcwr 发表于 2020-1-8 16:50
谁经历过running cost 维护成本做到租金收入60%的， 让我来扶扶你们

当务之急赶紧重新找中介 这就是不靠谱中介的问题， 太可怕了的。中介都是从这些里面狠狠挣钱的， 不知道是回扣还是提成， 反正脱不了关系的

我也正在经历中， 但是是第一个月就让我给逮住了的，然后在协商过程中

准备退了这个中介找其他的 是无损互相退出， 前期的损失就算了的。

我想想如果不重新找的话我的结果不比楼主好到哪里去的  或者甚至更糟糕。  

hszy

lengyi3211 发表于 2020-1-8 18:58
当务之急赶紧重新找中介 这就是不靠谱中介的问题， 太可怕了的。中介都是从这些里面狠狠挣钱的， 不知道 ...

能说说你的故事吗？第一个月中介就胡来？这也太嚣张了吧？

lengyi3211

WACT 发表于 2020-1-8 16:43
中介大概是收8%+GST 中介费?
布里斯班的技工收费，可比悉尼贵多了，坑很多。
三个租客一年letting fee 500 ...

还有就是所有维修都要自己稍微看一下的这种情况有可能中介就是找报价高的

我本来有想着让专业人士管理会省心很多， 谁知道的是既不省心也不省钱的。  还是要自己过目的 和把关的。


我家好好的一个9成新的马桶 说是下水道被堵 要重新换马桶，下水道被堵是地下的事情， 和马桶的关系联系不大， 即使有也需要拆开了看才知道的。  这个逻辑奇迹了的。 给我报价800， 然后我自己找了水管工200就把下水道疏通好了的。  这个之前已经是对房产中介的信任度降为0.

发生了未授权就是天价账单后立马通知中介所有大小维修东西无论多少金额一定要通过房东本人的。


然后房产中介也不乐意了的  几番下来，  双方都同意退出合同， 我还没退出， 未授权账单不解决 我就搞到accc, 还有当地消协， 还有房产专门机构管这些的。

没办法 既然遇上了 就得好好应付得， 说实话不仅仅是钱得事情，真要维修花这么多钱也就算了的，   但是被人欺负和踩在脚底下得这口气实在太糟心了的  

lengyi3211

hszy 发表于 2020-1-8 19:04
能说说你的故事吗？第一个月中介就胡来？这也太嚣张了吧？

你可以搜一下我的帖子的， 第一个月天价账单$5500.  

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ead&tid=1556583

hszy

lengyi3211 发表于 2020-1-8 19:08
你可以搜一下我的帖子的， 第一个月天价账单$5500.

我靠，这中介简直了

lengyi3211

hszy 发表于 2020-1-8 19:08
我靠，这中介简直了

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ead&tid=1556583


最关键是中介违反合同， 未经授权就开始在我的房产内搞这么大动静 直接扔给我一个账单。


都是要交学费的。

我学费交了的 但是中介日子也不好过的。   

我写了 长长的信件 他们把我整个圣诞节心情都毁掉的前提下的


我把合同里他们违反的条例 一条条列举出来了的。  现在等对方 重新调整这个天价账单  我把这些账单付完  然后交接给新中街算是完事。


但是这之前真是影响心情  ，占用时间， 还耽误了其他事情的。 整个一个就是渣中介影响太多事情了的。  不处理  回头给我个$11,000的账单我都不会有任何惊讶的。

hszy

lengyi3211 发表于 2020-1-8 19:10
https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1556583

支持维权！对于这种dodge的中介一定不能妥协！！！

lengyi3211

hszy 发表于 2020-1-8 19:16
支持维权！对于这种dodge的中介一定不能妥协！！！

说实话感觉你那个是温水煮青蛙，  一年下来running cost over 50%  这个也好可怕的哈

这个中介也不是善茬。

louice2217

昆士兰的这种租房管理制度，就是房东把house买下来，养活一圈中介和各种tradies,也从侧面说明，当地投资房市场的可参与度。

nexus2

楼主促进澳洲就业经济发展做出了不错的贡献。

hszy

lengyi3211 发表于 2020-1-8 19:19
说实话感觉你那个是温水煮青蛙，  一年下来running cost over 50%  这个也好可怕的哈  

这个中介也不 ...

没错，我这中介也是三天两头让我修东西，其实我心里清楚绝大多数都不是租户要求修的，就是这个中介恨不得我出钱把我这房子打造一五星级酒店，这让我怀疑中介都有定额指标去逼迫房东修东西挣钱。

yzh1999

hszy 发表于 2020-1-8 19:35
没错，我这中介也是三天两头让我修东西，其实我心里清楚绝大多数都不是租户要求修的，就是这个中介恨不得 ...

也不用硬来，只要你自己找到人干活，发信让中介去跑腿。这么干一两次肯定就没有然后了

hszy

lengyi3211 发表于 2020-1-8 19:10
https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1556583

还要小心新旧中介交接时这个中介押着你的房租不给你入账，这也是中介常用的惯用伎俩。

hszy

yzh1999 发表于 2020-1-8 19:37
也不用硬来，只要你自己找到人干活，发信让中介去跑腿。这么干一两次肯定就没有然后了 ...

以前这么干过，中介马上甩脸子态度恶劣嚣张到不行，而且还捣乱不配合，修完后找茬说又坏了让我自己找的tradie返工等等等等。反正当房东这些年，那就是和中介斗智斗勇心累的很。