公寓墙体开裂这种怎么处理

yiminaustralia

墨尔本买的期房，但是发现房顶有裂缝？
找builder 修过一次 他们只是弄了点涂料糊上了
结果又裂开了
这种情况怎么处理呢

滤霸

同情。。。扯皮拉锯踢皮球，是现在新房子的常态。。。。

yiminaustralia

滤霸 发表于 2020-1-2 11:10
同情。。。扯皮拉锯踢皮球，是现在新房子的常态。。。。

builder 也没踢皮球 但我感觉就是修不好
天气一热 可能就导致膨胀 然后就裂了

滤霸

yiminaustralia 发表于 2020-1-2 12:12
builder 也没踢皮球 但我感觉就是修不好
天气一热 可能就导致膨胀 然后就裂了 ...

最好上张图，让大伙帮忙看看有没有彻底解决办法，我个人理解的是短期内出现这种问题不属于正常范围。只是感慨现在新房子质量上的各种不靠谱而已，闲下来可以看看我以前的经历：https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1431497

anniebearpublic

找engineer 看看是什么原因造成开裂，有时候是结构有时候是油漆问题

tbataar

可以上到房顶吗？Bunnings是有卖补裂的材料的，如果不厉害，自己动手也可以。

yiminaustralia

滤霸 发表于 2020-1-2 11:16
最好上张图，让大伙帮忙看看有没有彻底解决办法，我个人理解的是短期内出现这种问题不属于正常范围。只是 ...

谢谢 已经上图了

yiminaustralia

anniebearpublic 发表于 2020-1-2 11:30
找engineer 看看是什么原因造成开裂，有时候是结构有时候是油漆问题

对 就是不清楚是结构问题 还是怎么样
请问这种engineer 具体叫什么名字 我去找一个

roberthu1982

yiminaustralia 发表于 2020-1-2 13:39
对 就是不清楚是结构问题 还是怎么样
请问这种engineer 具体叫什么名字 我去找一个 ...

找Structural Engineer看

yino

我们家也有类似的情况  比你这种还严重 都是这种竖着向下的裂痕，找inspector来看过说不是结构的问题，因为外墙没有开裂，找了个handyman帮忙维修，他说是和房子的movement有关，以后就算修好了也可能还是会有的。你家房子建好到现在多少年了

滤霸

yiminaustralia 发表于 2020-1-2 13:38
谢谢 已经上图了

值得重视一下，无论原因是什么，新房子出现这种情况修起来都会是大麻烦。。。如果外墙没有裂痕、下雨不渗漏的话问题不是很大，只是看起来比较闹心而已。
我之前那帖子里提到过的车库立柱和边框（室外），一开始就是这样的细微开裂，之后越来越大，时间久了必然脱落。
不过是租的房子，搬走时也告知中介了，不知道他们后续怎么处理的。

greycat

如果是新房，有保修的，楼主要求Builder来修，对他们来说是小问题了

84192342

就是难看了点，不碍事，，修了还会裂

Chimpanzee

建筑的问题保修七年，但是谁知道什么时候公司倒闭，抓紧修理吧。

dpsa

肯定质量不过关啊。不能拿热胀冷缩说事。

tayuto123

如果楼主住高层的话，这点裂缝主要是由于楼体随风摆动，楼体轻微变形导致的，属于正常现象。

jessie__

几楼啊？

yiminaustralia

yino 发表于 2020-1-2 16:03
我们家也有类似的情况  比你这种还严重 都是这种竖着向下的裂痕，找inspector来看过说不是结构的问题，因为 ...

settle 两年了 是顶层 39楼

yiminaustralia

滤霸 发表于 2020-1-2 16:25
值得重视一下，无论原因是什么，新房子出现这种情况修起来都会是大麻烦。。。如果外墙没有裂痕、下雨不渗 ...

外墙有没有开裂我也不知道 但是没有漏水什么的现象
这澳洲的房子质量也太不行了

yiminaustralia

greycat 发表于 2020-1-2 16:46
如果是新房，有保修的，楼主要求Builder来修，对他们来说是小问题了

builder还行 叫修过一次 也给修了
但是每年都修也不行呀  一到夏天就裂

yiminaustralia

Chimpanzee 发表于 2020-1-2 17:41
建筑的问题保修七年，但是谁知道什么时候公司倒闭，抓紧修理吧。

像楼上说的 我觉得修了还会裂开
所以就没什么办法解决了吗

fffighter

这都不算事

十亭

第三张图有点吓人。但只要是内墙，就不会是结构问题。这种墙多半是steel frame 的石膏墙 -- 作用就是分割空间用的。看起来应该装石膏板的时候没处理好，或者steel frame 没bracing ?

ken1huang

两年的房子strata应该要管吧？

费尔哥

yiminaustralia 发表于 2020-1-2 21:25
settle 两年了 是顶层 39楼

因建筑材料（主要是木头）在建房时不会等到很干燥后再使用，故房子建好后再最初的几年里，随着木头的干燥后开始收缩，导致墙体接缝处出现裂痕，但在这以后就会停止了， 这个对房子的结构不会造成损坏，可以用腻子或者no more gap来填补它。但如果随着年代的久长，裂缝越来越大，那就要考虑整体结构的问题了，尤其时公寓楼会是非常危险的，相对来说别墅和公寓楼的设计是不同的，house 会更耐久些， 而公寓楼都是“拼版”式的，一旦某一面出问题，那就是灾难性的，故应经常监视看是否有扩大的隐患。

hensuper

这些图片和你的描述，是cosmetic 的问题。不同材料之间的movement不一样。
碍眼，但是no more gap 都可以解决。地脚线可以用builders bog 和少量油漆补回来。

墙角裂缝用spec filler 可以补回来。

Jeffery11

问题不大，不是结构性开裂。过个一年以后再让他们一次性修复，也就是批灰刷漆和打硅胶。

MP417D

安慰一下楼主。虽然不是什么大问题，但是看着闹心。

greycat

如果要补缝隙前，要用Tape或者网带，然后在上补的材料，要不以后还会有裂缝出现的

老婆是CPA

一个字 卖