New lease standard (IFRS 16)

gougoudingdang

最近大家的公司有受到新的 leases standard的影响吗？有一些问题想讨教一下，比如说如何处理lease incentives的等等，有大神可以讨教一下吗？谢谢

yolanda1234

这个问题在我休产假之前就琢磨了（8月份的时候我就觉得应该有人会问），好奇怎么没人发帖子，今天就看见lz的了。

我的理解是，lease incentive会一起captilized，类似于credit冲减liability。IFRS16我几乎没接触就休假了，休之前匆匆参加过几个总部的远程会议讨论怎么处理IFRS16，也是几乎全程瞌睡（都是澳洲半夜的时候），总部还没给出个结论来我就交接工作休假了，所以这一块我也很弱。回去后还需要补一下，但是感觉应该比较straight forward，只要set up好了，系统会自动处理。

gougoudingdang

yolanda1234 发表于 2019-12-19 21:28
这个问题在我休产假之前就琢磨了（8月份的时候我就觉得应该有人会问），好奇怎么没人发帖子，今天就看见lz ...

我们有去参加bdo的一个课程，学习如何用spreadsheet maintain ROU asset 和liability的计算，感觉很复杂，特别lease 多的话很容易出错

yolanda1234

gougoudingdang 发表于 2019-12-19 22:48
我们有去参加bdo的一个课程，学习如何用spreadsheet maintain ROU asset 和liability的计算，感觉很复杂 ...

用spreadsheet？那肯定容易出错啊，但是相对会灵活一些。我们是系统自己做，相对容易一些，但是特殊情况不太好处理

wenwenwen12345

去年FY都已经算好了，， lease payment都变成interest和depreciation了， EBITDA提高了

lease incentive在最开始的时候要减掉的

gougoudingdang

yolanda1234 发表于 2019-12-20 10:09
用spreadsheet？那肯定容易出错啊，但是相对会灵活一些。我们是系统自己做，相对容易一些，但是特殊情况 ...

用系统的另外买吧，我们公司就自己用spreadsheet做了

gougoudingdang

wenwenwen12345 发表于 2019-12-20 10:36
去年FY都已经算好了，， lease payment都变成interest和depreciation了， EBITDA提高了

lease incentive在 ...

那意思是以后有新的lease的话incentive也不额外做journal entries 来记录是吗？

wenwenwen12345

gougoudingdang 发表于 2019-12-20 20:38
那意思是以后有新的lease的话incentive也不额外做journal entries 来记录是吗？

我们不用的 属于lease payment减掉了

冬菇茶

看你的lease incentive 是什么了，如果是rent free and rent abatement，就相当于降低你的total lease payment -> 降低 ROU asset and lease liability。如果是fit out contribution, 就不包括在calculation 里面。

pinkfun

wenwenwen12345 发表于 2019-12-20 22:50
我们不用的 属于lease payment减掉了

lease payment减掉也要做ROU asset and lease liability的re-measurement吗？ 我们的system会自动做的

shuncaYY

我们公司ROU 发生时 记 入 Bal sheet @present value ，ROU-aaset/liability 然后每个月interest+payment offset liability， depreciation offset asset

leslie1207

其实用spreadsheet好，我们corporate为了他们自己舒服consolidate方便，非整了个软件，培训又不到位，破软件难用得一匹......白白增加一大堆工作量....

qdnanc

shuncaYY 发表于 2020-2-14 20:37
我们公司ROU 发生时 记 入 Bal sheet @present value ，ROU-aaset/liability 然后每个月interest+payment o ...

正解.我们公司也是这么操作的。一个问题，当一个lease terminated 后，是不是要像 asset disposal 一样把 Accumulated depreciation balance offset against ROU asset ?

pinkfun

qdnanc 发表于 2020-2-19 00:21
正解.我们公司也是这么操作的。一个问题，当一个lease terminated 后，是不是要像 asset disposal 一样把 ...

lease liability value offset net ROU asset，the gap goes against P&L

qdnanc

pinkfun 发表于 2020-2-19 22:06
lease liability value offset net ROU asset，the gap goes against P&L

我们已经把lease liability offset with ROU asset.  现在ROU asset 账面是100k 然后 accumulated depreciation of ROU asset 也是 100k ,是不是我们 要像 disposal fixed asset 一样，把 accumulated depreciation offset against ROU asset?

KKei

qdnanc 发表于 2020-2-20 00:03
我们已经把lease liability offset with ROU asset.  现在ROU asset 账面是100k 然后 accumulated deprec ...

对 和asset disposal道理一样

pinkfun

qdnanc 发表于 2020-2-20 00:03
我们已经把lease liability offset with ROU asset.  现在ROU asset 账面是100k 然后 accumulated deprec ...

是。 net ROU asset = gross ROU asset - accumulated depreciation

KKei

pinkfun 发表于 2020-2-20 22:31
是。 net ROU asset = gross ROU asset - accumulated depreciation

纠正下 technically 是 amortization 不是depreciation

qdnanc

KKei 发表于 2020-2-21 12:34
纠正下 technically 是 amortization 不是depreciation

是的，是Accumulated amortisation,谢谢纠正

pinkfun

KKei 发表于 2020-2-21 12:34
纠正下 technically 是 amortization 不是depreciation

名字是没关系的，因为叫right of use asset，我们公司就用depreciation这个名字，我们的lease accounting可是pass了两次big 4 firm audit

darkjazz

这个新会计制度搞死人了 我们lease好多