新足迹

 找回密码
 注册

精华好帖回顾

· 美国纪行 – 超人游记之万里狂奔,坑已填满,322张美图,最后真人兽 (2011-9-13) zhengtao · 我们的第四个结婚纪念日 (2009-5-5) 知秋一叶
· 20年来, 那些事,那些人(2013-02-01更新) (2013-1-1) daniello · E&E -- 今天你喝汤了吗? 第二页更新汤品 (2009-3-3) 闲夏采薇
Advertisement
Advertisement
查看: 1532|回复: 9

[财务贷款] 持分请教:请问,如何可以快速地估算出自己还能贷多少房贷? [复制链接]

发表于 2019-12-16 22:51 |显示全部楼层
此文章由 yxpma 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yxpma 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
如题,虽然也找了broker借了几个他们的计算表,但是,真心有点复杂。

关键是,那些计算表里的运算过程都被隐藏了,我没法看到。

想想要计算出其实不难,总体上讲,主要就是收多少钱,花多少钱,每月还剩下多少余钱。

想问下坛子里比较精通贷款的朋友,能否教个大体估计的方法计算自己 还可以向银行贷款多少?

分分伺候!
Advertisement
Advertisement

发表于 2019-12-17 07:55 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 sydgcc 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sydgcc 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 sydgcc 于 2019-12-17 07:59 编辑

夫妻税前工资乘以8.5就是你的贷款额度,每个小孩减6万(按投资房算)
单身税前工资乘以7.5就是你的贷款额度(按投资房算)

评分

参与人数 1积分 +4 收起 理由
yxpma + 4 感谢分享

查看全部评分

发表于 2019-12-17 09:03 |显示全部楼层
此文章由 yxpma 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yxpma 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
sydgcc 发表于 2019-12-17 07:55
夫妻税前工资乘以8.5就是你的贷款额度,每个小孩减6万(按投资房算)
单身税前工资乘以7.5就是你的贷款额度 ...

您好呀非常感谢您的热心回复,已经给您加分了,能否再请教您一个问题。

如果有投资房,且投资房的租金收益足够cover其利息和本金, 在这种情况下,如何计算可贷款额度?

因为我刚刚用您教我的办法计算了一下,可贷款额度大概应该是一百五十万左右,但是因为我有投资房,导致我的中介给我计算出来的贷款额度只有一百,感觉还差得有点儿大了,所以我觉得是不是还要再加进一个什么系数来重新计算呢?

谢谢您!

发表于 2019-12-17 09:16 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 katherman 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 katherman 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
sydgcc 发表于 2019-12-17 07:55
夫妻税前工资乘以8.5就是你的贷款额度,每个小孩减6万(按投资房算)
单身税前工资乘以7.5就是你的贷款额度 ...

都能借8.5倍了?

发表于 2019-12-17 12:10 |显示全部楼层
此文章由 lucyliu8472 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lucyliu8472 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
银行不都有网上计算器,输入收入,几个孩子,系统自己计算你能贷款多少。

发表于 2019-12-17 13:15 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 sydgcc 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sydgcc 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
yxpma 发表于 2019-12-17 09:03
您好呀非常感谢您的热心回复,已经给您加分了,能否再请教您一个问题。

如果有投资房,且投资房的租金收 ...

我的算法是全部按投资房算。就是说你不可以有自住房,两个房子全部计算租金。必须分在两个银行贷款。这是你能最大借贷的合法办法。
Advertisement
Advertisement

发表于 2019-12-17 15:13 |显示全部楼层
此文章由 billaround 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 billaround 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
8.5倍只是理论上,实际情况不同导致贷款额度减少。现在有一个孩子的家庭在4大能成功贷款下来的额度只有家庭收入的5倍 ( 夫妻收入+投资房收入+其他收入)X5 然后扣掉你现在所有的债务(投资房贷款 + 其他贷款/借款)。

评分

参与人数 1积分 +2 收起 理由
yxpma + 2 感谢分享

查看全部评分

发表于 2019-12-17 15:59 |显示全部楼层
此文章由 BOBO^_^ 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 BOBO^_^ 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
为什么不找broker直接把你的资料给他们让他们给你做预贷款呢?

你自己算完了,回头贷不出来这么多款,然后造成投资失误,那不也是白忙活?

评分

参与人数 1积分 +2 收起 理由
yxpma + 2 感谢分享

查看全部评分

发表于 2019-12-17 18:30 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 470259092 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 470259092 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
sydgcc 发表于 2019-12-17 07:55
夫妻税前工资乘以8.5就是你的贷款额度,每个小孩减6万(按投资房算)
单身税前工资乘以7.5就是你的贷款额度 ...

学习了

发表于 2019-12-18 12:19 |显示全部楼层
此文章由 游离AIR 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 游离AIR 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主,真心建议你,找broker或者banker算。每家银行的servicing都不一样,算出来多少就是多少。你自己算的不准确且没有意义,你算出来100,银行说80,最后还是听银行的。而且,servicing绝对不只是收入多少钱,花多少钱那么简单,银行有自己的assessment rate 和buffer 。大银行借不到你的贷款额,就找小lender,市面上很多Lender servicing很松的,能借到大银行的1.5-1.7倍。

评分

参与人数 1积分 +2 收起 理由
yxpma + 2 感谢分享

查看全部评分

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

Advertisement
Advertisement
返回顶部