请问用自住房refinance的资金全款购入投资房，利息支出完全无法抵扣个税麽？

aloha21

看中一套小户型，租售比很吸引人，接近1：10吧，但是broker说这种小户型基本上不会有银行贷款。

我本来是打算用自住房refinance后拿出资金全款购入，不过这样的话，我所有的租金收入在减去公寓管理费后都是应纳税的了麽？也就说每年要小一万的利息完全无法抵扣了。

这套公寓的租售比还是蛮吸引人的，感觉挺高的，但有意思的是算下来好像并不是那么的划算，每个月的净现金流为零（租金-管理杂费-利息-本金=差不多打平），如果再考虑税收的话，现金流为负好几百。我得到的就是20年后的一套无贷款小公寓，和每个月固定的租金收入。我想做套模型，但是发现越做越复杂，考虑的因素太多了，最后我自己都搞晕了。。投资公寓的收益率有什么thumb rule麽？一般用什么标准去衡量