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[日常管理] 新买的投资房带租约，中介出租管理费太高的问题 [复制链接]

antient

皮靴族

发表于 2019-12-10 20:31 来自手机 |显示全部楼层

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坐标墨尔本，最近买了个投资房，这个投资房现在带租约有租客，租房正好也是这个卖房中介管理的，现在还没 settle，中介先把租约交割的相关文件发了过来，我看了一下管理费要7%以上，感觉太高了。

不知道有没有坛友有类似的经验，请教一下，现在房子还没Settle的情况下，我想继续保留租约和租客的话，我是应该比价之后直接跟这个中介协商review管理费，还是直接选个便宜的中介然后把租约转过去？

谢谢大家

吾生须臾

皮靴族

发表于 2019-12-10 20:39 来自手机 |显示全部楼层

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两者都可以但建议可以先在市场问一下管理quote 让现有中介match就好了

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antient

皮靴族

发表于 2019-12-10 20:41 来自手机 |显示全部楼层

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吾生须臾发表于 2019-12-10 21:39
两者都可以但建议可以先在市场问一下管理quote 让现有中介match就好了

就是多问几家中介，看看多少钱，让现在的中介match是吗？

吾生须臾

皮靴族

发表于 2019-12-10 21:19 来自手机 |显示全部楼层

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antient 发表于 2019-12-10 21:41
就是多问几家中介，看看多少钱，让现在的中介match是吗？

对的很大可能你只要说你中介就会match
不match就找个靠谱的换咯

Angela860310

皮靴族

发表于 2019-12-10 21:32 来自手机 |显示全部楼层

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墨尔本市场基本都在5.5% 7以上非常少除非是on site manager
楼主哪个区的

风行者止水

皮靴族

发表于 2019-12-10 21:44 来自手机 |显示全部楼层

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吾生须臾发表于 2019-12-10 21:39
两者都可以但建议可以先在市场问一下管理quote 让现有中介match就好了

antient

皮靴族

发表于 2019-12-10 21:56 来自手机 |显示全部楼层

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Angela860310 发表于 2019-12-10 22:32
墨尔本市场基本都在5.5% 7以上非常少除非是on site manager
楼主哪个区的

ringwood，我朋友的中介也是5.5%，请问什么叫On Site manager?

Angela860310

皮靴族

发表于 2019-12-11 09:22 来自手机 |显示全部楼层

antient 发表于 2019-12-10 22:56
ringwood，我朋友的中介也是5.5%，请问什么叫On Site manager?

有些高楼大厦有大楼经理也管出租司机叫onsite manager

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zuisha

皮靴族

发表于 2021-7-26 23:13 来自手机 |显示全部楼层

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楼主，问你下，
这个带租约的房子，让同一个中介管理，settle后会不会再收你一次letting fee?

antient

皮靴族

发表于 2021-7-27 07:59 来自手机 |显示全部楼层

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zuisha 发表于 2021-7-26 23:13
楼主，问你下，
这个带租约的房子，让同一个中介管理，settle后会不会再收你一次letting fee?
...

只要还是用一个租客的话不会再收letting fee的

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WACT

金靴族

发表于 2021-7-27 08:12 来自手机 |显示全部楼层

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可以在交割的时候换中介。
新中介知道怎么接受，他们非常专业，你不用担心

WACT

金靴族

发表于 2021-7-27 08:14 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 WACT 于 2021-7-27 08:17 编辑

onsite manager，就是这个楼道物业经理同时也管理出租房。
一般onsite manger收费都比较高，大概是7-10%，在昆州。
外面的中介收费比较低，大概是5.5%左右，南区最低达到3%。
有的中介你转过去，他们还给你现金奖励$500刀。在Algester看到的这个中介广告。