新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 新买的投资房带租约，中介出租管理费太高的问题 ...

精华好帖回顾
· 老人看老书——红楼 (2008-4-12) big_beast	· 【参加活动 -- 温柔坚硬随性幽默，爱这充满个性的墨尔本 (2015-2-16) 胡须康
· 新冠测试相关的一些经验分享 (2020-7-23) isatedlla	· PC--买地建房贴--Carlisle之Albany 35,历时4个半月，终于settle了 (2011-2-6) 可乐33

查看: 2319|回复: 13

[日常管理] 新买的投资房带租约，中介出租管理费太高的问题 [复制链接]

antient

皮靴族

发表于 2019-12-10 21:31 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 antient 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 antient 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

坐标墨尔本，最近买了个投资房，这个投资房现在带租约有租客，租房正好也是这个卖房中介管理的，现在还没 settle，中介先把租约交割的相关文件发了过来，我看了一下管理费要7%以上，感觉太高了。

不知道有没有坛友有类似的经验，请教一下，现在房子还没Settle的情况下，我想继续保留租约和租客的话，我是应该比价之后直接跟这个中介协商review管理费，还是直接选个便宜的中介然后把租约转过去？

谢谢大家

吾生须臾

皮靴族

发表于 2019-12-10 21:39 来自手机 |显示全部楼层

此文章由吾生须臾原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者吾生须臾所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

两者都可以但建议可以先在市场问一下管理quote 让现有中介match就好了

评分

参与人数 2	积分 +3	收起理由
风行者止水	+ 2	感谢分享
antient	+ 1	感谢分享

查看全部评分

antient

皮靴族

发表于 2019-12-10 21:41 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 antient 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 antient 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

吾生须臾发表于 2019-12-10 21:39
两者都可以但建议可以先在市场问一下管理quote 让现有中介match就好了

就是多问几家中介，看看多少钱，让现在的中介match是吗？

吾生须臾

皮靴族

发表于 2019-12-10 22:19 来自手机 |显示全部楼层

此文章由吾生须臾原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者吾生须臾所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

antient 发表于 2019-12-10 21:41
就是多问几家中介，看看多少钱，让现在的中介match是吗？

对的很大可能你只要说你中介就会match
不match就找个靠谱的换咯

Angela860310

皮靴族

发表于 2019-12-10 22:32 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Angela860310 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Angela860310 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

墨尔本市场基本都在5.5% 7以上非常少除非是on site manager
楼主哪个区的

风行者止水

皮靴族

发表于 2019-12-10 22:44 来自手机 |显示全部楼层

此文章由风行者止水原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者风行者止水所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

吾生须臾发表于 2019-12-10 21:39
两者都可以但建议可以先在市场问一下管理quote 让现有中介match就好了

antient

皮靴族

发表于 2019-12-10 22:56 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 antient 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 antient 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Angela860310 发表于 2019-12-10 22:32
墨尔本市场基本都在5.5% 7以上非常少除非是on site manager
楼主哪个区的

ringwood，我朋友的中介也是5.5%，请问什么叫On Site manager?

Angela860310

皮靴族

发表于 2019-12-11 10:22 来自手机 |显示全部楼层

antient 发表于 2019-12-10 22:56
ringwood，我朋友的中介也是5.5%，请问什么叫On Site manager?

有些高楼大厦有大楼经理也管出租司机叫onsite manager

评分

参与人数 1	积分 +1	收起理由
antient	+ 1	感谢分享

查看全部评分

zuisha

皮靴族

发表于 2021-7-27 00:13 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 zuisha 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zuisha 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

楼主，问你下，
这个带租约的房子，让同一个中介管理，settle后会不会再收你一次letting fee?

antient

皮靴族

发表于 2021-7-27 08:59 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 antient 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 antient 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

zuisha 发表于 2021-7-26 23:13
楼主，问你下，
这个带租约的房子，让同一个中介管理，settle后会不会再收你一次letting fee?
...

只要还是用一个租客的话不会再收letting fee的

评分

参与人数 1	积分 +4	收起理由
zuisha	+ 4	感谢分享

查看全部评分

WACT

金靴族

发表于 2021-7-27 09:12 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 WACT 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 WACT 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

可以在交割的时候换中介。
新中介知道怎么接受，他们非常专业，你不用担心

WACT

金靴族

发表于 2021-7-27 09:14 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 WACT 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 WACT 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 WACT 于 2021-7-27 08:17 编辑

onsite manager，就是这个楼道物业经理同时也管理出租房。
一般onsite manger收费都比较高，大概是7-10%，在昆州。
外面的中介收费比较低，大概是5.5%左右，南区最低达到3%。
有的中介你转过去，他们还给你现金奖励$500刀。在Algester看到的这个中介广告。