请大家预测一下2010年房价走势

laoyouyu

不知道是不该现在买房，发个帖子请大家预测一下2010年房价走势

laoyouyu

现在对于买房比较矛盾，希望大家踊跃发表自己的意见，各抒己见，谢谢！

cynosure

怎么投上涨的那么多？大家说说理由吧。还只是自己的期望？

当然我也投的是上涨，我先说说我的理由是（我对经济是外行，只是陈述一下自己的个人看法，各位专家请手下留情哈）

前一阵子全世界为了刺激经济投放的钱太多了，所以可能接下来会有一波通货膨胀，而现在全球经济普遍不怎么好，其他投资渠道堵塞，所以资本会向实物资产流动以期保值，房地产首当其冲。我觉得这阵子全球性的房地产价格上扬，尤其是中国，就是这个原因。

另外由于这是全球性的，所以即使澳洲本地的银行提高贷款限制，也会有大量外资涌入吧，感觉悉尼之于世界，就像上海杭州之于全国一样，不是当地人在买房子。

总之，我觉得虽然我也感觉悉尼的房价相比世界其他地方（中国除外）偏贵，显得有点泡沫，但是由于现在影响房价的主要因素不是市场供需和购买力，而是资本在通货膨胀预期同时投资渠道堵塞情况下的对冲操作，所以澳洲几个主要城市，尤其是悉尼和墨尔本的房价还是很有可能会上扬。

只是个人看法，我是外行，如果说得太离谱，大家不要拍砖哈，我虚心接受大家的观点

zxart

算有房人和无房人的比列投票吧？

janet668

好多人都说要跌的, 只有华人在顶, 就像中国买美国国债一样.

thya2008

持平的可能性大

mylt

下跌

ios

前段时间有刺激手段，很多想出手的都买了，想卖房子的也卖了。房源少，需求也少。应该能保持平衡。
如果经济不好，澳币跌，房东撑不住，要卖房，外面进来买房的人多，房价就不会跌。
如果经济好，房东也不可能买房。
感觉持平的可能性打。

长远来说，应该还是涨的。

大龙卷风

一经济晓家预言要跌40%

solarcn

一般来说，老百姓的群体性投资判断都是错了。这个帖子的结果可以作为反向指标

duke8235

我个人认为是：低端市场小跌（5％－10％)，中高端大跌(20%-30%)

applenet

我认为是稳中微涨。

nikkizhou

最近房屋租金都在涨价，估计房价不会跌啊。

ltnature

一旦失业率提高，必跌无疑

tld128

个人感觉，中低端的涨，豪宅大跌

hillhill

原帖由 tld128 于 2009-7-18 22:02 发表
个人感觉，中低端的涨，豪宅大跌

Agree

where2go

原帖由 laoyouyu 于 2009-6-21 22:29 发表
现在对于买房比较矛盾，希望大家踊跃发表自己的意见，各抒己见，谢谢！

涨！ 而且幅度不会小，原因就是通货膨胀，刺激经济刺激大了。

叶多爸爸

看跌

东艺

看整体均价意义不大，要把高端和中低端区分开来，比方说08年金融危机的时候百万以上的降了很多，千万以上的降得更厉害，这一下就把房子均价给拉下来了，可这些都对一般人意义不大。500万的房子降到400万，降幅20%，可你还是买不起。

而中低端市场的需求当中，很大一部分是刚性需求，比方说买第一套房的，这里面又有相当一部分是移民。中国人跟澳洲人买房的观念不一样，澳洲人很多都是很大年纪才买第一套房，父母支持也不大。而中国人有家里支持，一般只要能负担的起结婚前肯定要买房。澳洲每年移民数量这么大，这就是很大一部分刚性需求。

另外澳洲和美国房地产市场基本面的巨大区别是美国房子是oversupply 1百多万套。而澳洲是undersupply 18万套。换句话说目前的房屋供给比需求少了18万套，而这些需求还主要是刚性自住房需求，一旦澳洲本土和海外的投资客增加了很多，那供需就更加不平衡了。

不过澳洲房价过去一二十年加速上涨，现在澳洲人储蓄率低，父母支持又不多，本土的年轻人已经觉得很难负担了，昨天澳洲联储主席在讲话中说希望低利息率和低通货膨胀能够带来的是房屋建造活动的增加，加速增加房屋供给。而不希望带来的是投资者涌入使房价过快上涨，造成房产泡沫。如果是后者的话他不排除在失业率到顶前就加息进行调节。

另外在分析中还应注意到澳洲每个州的情况也不一样，每个州经济结构，移民人数和平均收入都不同，要不同城市区别分析。