要不要买目前不可分割的地

lovesean

最近跟partner在看我们的投资房，目前是在看墨尔本东部地区，我们看中了一块大概900平左右的地 (off market opportunity, agent还没有list），我们问了 town planner 他说这块地目前是分割不了的因为有一两个overlays。

我们本来买投资房也不是为了去subdivision的，只是想在目前价位还算能接受的范围之内买套投资房。可是想说我们不做subdivision但是难免其他以后的投资客不想做，所以担心这房子的增长的潜能。房子的位置我倒是不担心，是这个区里最好的一块区域，近火车站，购物等。 而且看了这一整片区域，都不能开发所以目前都没有什么townhouse什么的。从我的角度我觉得是好事，council要保护这块区域我觉得是好事，因为再过几年好的blocks基本上就没有了，而且到时候如果有需要council也有可能rezone或者移除overlay等等因为确实离公共设施都不远。。 以后没有地了可能就要放开这块区域的管制了。 其他接近这块区域的大多是都是可开发至少可以盖两套的地，所以我觉得这块地目前虽然不可开发但是我觉得我这个潜能。。但是council就是不改overlay，这么大块地做为投资，以后可以rebuild这个房子还是可以卖个好价钱的吧？以为这个区域的房子看上去都不错都挺大的，基本都自住。。

大家给点意见，我觉得不错作为投资，Partner觉得普通因为目前没有分地的潜能，虽然我们没有要分地的打算。。我们郁闷了哈哈

cavalier00

现阶段投资房还是要慎重。尽量小杠杆，做到正现金流。并且做好长期持有的准备。

lovesean

cavalier00 发表于 2019-11-29 09:35
现阶段投资房还是要慎重。尽量小杠杆，做到正现金流。并且做好长期持有的准备。 ...

好的谢谢你的建议，我们目前如果买这套房子的杠杆大概在60%左右所有的房产加起来，肯定是长期持有的，目前买的都没有准备卖，都准备长线投资的。：）算了一下正现金流一下子还做不到，房子本身有点旧租的价位普通，但是我们的收入都挺高的所以前几年可以用下负扣税希望能offset一下一些损失。。

maomaomaomao

如果council里没人，只能靠运气了。我有看到有些地，近商场、交通方便，隔着一条路是townhouse，几十年了，5000多平米至近万平米的地都不能分割。反而，开发了更偏远的空地。

lovesean

maomaomaomao 发表于 2019-11-29 11:22
如果council里没人，只能靠运气了。我有看到有些地，近商场、交通方便，隔着一条路是townhouse，几十年了， ...

恩是的，我们也是有想到这点，所以在考虑如果没有可能redeveloped我们还想不想要买，在算一些回报，税务上面的东西，头大。。 block实在很喜欢，规整平坦，有些树但都不大。这种block以后越来越稀有，应该会attract Owner occquipers 吧？因为不是一条街是一整片区都是这个overlay， 所以没有townhouse什么的，大家自住肯定会喜欢的吧？