打算卖房子，花几万块钱装修房子对卖价会有帮助吗？

xialamu

房子在悉尼西区， 90 年代初建的。买的时候 59.5 万，现在中介估价 70 万出头。至少要三个月之后才能卖。

目前粉刷了一下墙壁，地毯也已全部换成地板。

不知道如果如果两三万装修一下厕所和厨房，对房子卖价有没有帮助？

房顶也看上去比较旧，如果花几千喷一下漆看上去会漂亮很多，这个钱值得花吗？

目前还住在这个房子里，过几周就出去租房子住。现在的房子将租出去。

如果装修的话要在搬出去之前做。


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如果将房子出租，有必要装修厨房吗？

newlns

周边同类型房子大概卖多少钱，要是比70万高不了几万的就别折腾了，刷刷油漆修补明显的瑕疵，直接卖了

crazyman

帮顶

5222e

我建议多问几个中介，千万万千不要因为佣金多少挑个差的，有的中介在展示上很有一套，自然能帮你多卖，你要是今年年初问我觉得就直接卖了吧，但现在房价涨的正猛，好的展示肯定占优势，除非你房子土地有硬伤

wangsam

厨卫破败，肯定卖不上价

sysmall

要看你的房的地是不是有价值，如果是builder来收，他们早晚是要盖房的，对你原来情况不注意的。
如果买房的人是要投资或者自助，那你肯定要收拾一下，厨卫整洁干净才能吸引人，还有花园和内外墙都要整修一下。

skyrunner

不是必须直接推了的房子，还是搞一下吧，真的会吸引更多人。即使旧，也要搞干净。

SelinaRen

有点用处的

hxj_pat

我觉得很有用，回报的价值比你付出的要多。

xming

拍卖的话，最好搞一下。房顶自己没有时间油漆吗？

terran_empire

市场涨的时候没有什么用... 还不如用装修的钱补贴利息，晚点卖, 到手的钱更多

xialamu

terran_empire 发表于 2019-11-18 16:59
市场涨的时候没有什么用... 还不如用装修的钱补贴利息，晚点卖, 到手的钱更多 ...

为什么说涨的时候没用呢？我的理解是涨的时候房市火，会有更多人会因为房子状况加价？

总督

看中介的经验/人脉/ presentation/敬业态度

5222e

terran_empire 发表于 2019-11-18 16:59
市场涨的时候没有什么用... 还不如用装修的钱补贴利息，晚点卖, 到手的钱更多 ...

你祖祖辈辈传下去，肯定有一辈走大运市值暴涨，然后狠狠烧纸感谢老祖宗

katherman

有用

doubleseven

楼主考虑好要卖房子了？是不是现在这个房子的出租情况，打听下来不是很好？

fenfen

楼主最近怎么样？孩子们转学了吗？房子如果厨卫不是很旧，只要整理干净就好，希望你一切顺利呀

xialamu

doubleseven 发表于 2019-11-18 20:48
楼主考虑好要卖房子了？是不是现在这个房子的出租情况，打听下来不是很好？ ...

还没怎么打听。最近在收拾房子，扔东西刷墙，准备这周最后一个大屋刷完后联系中介上门看看。

xialamu

fenfen 发表于 2019-11-18 20:58
楼主最近怎么样？孩子们转学了吗？房子如果厨卫不是很旧，只要整理干净就好，希望你一切顺利呀 ...

最近忙着收拾房子，收拾干净点更容易出租，将来觉得卖房子的话也卖价有帮助。今天下午看了一个房子，觉得挺合适的。定下来的话就三周后搬家转学了。孩子现在已经接受转学了。基本没什么抗拒的心理了。

回眸一笑

xialamu 发表于 2019-11-18 21:01
最近忙着收拾房子，收拾干净点更容易出租，将来觉得卖房子的话也卖价有帮助。今天下午看了一个房子，觉得 ...

一件件来，不急的。

doubleseven

xialamu 发表于 2019-11-18 21:01
最近忙着收拾房子，收拾干净点更容易出租，将来觉得卖房子的话也卖价有帮助。今天下午看了一个房子，觉得 ...

希望接下来一切顺利。
我没卖房子经验，只是随便想了想。感觉你现在的增值是10W，如果花2-3W装修，跟增值那部分比较来说，是不是成本高了点？

ozfreebird

其实真正想买的人不太在乎这些的。买来之后自己按照自己的心意装修，楼主就不要多费心，费钱了。装修厕所和浴室很费心思的。打扫干净就可以了。

xialamu

doubleseven 发表于 2019-11-18 21:17
希望接下来一切顺利。
我没卖房子经验，只是随便想了想。感觉你现在的增值是10W，如果花2-3W装修，跟增值 ...

十万是中介保守估计，我看附近最近销售记录感觉运气好能卖到high 70万。所以才想怎样对房子售价有帮助，如果能卖高一点，加上手里的存款，再买个unit,贷款数额小一点生活就会压力小一些了。

kitcat

楼主可以看看周围卖掉的房子，装修了新厨卫和没有的差价多少，然后问问装修的报价。我的区中介说不值得折腾，刷个墙喷个屋顶可以了，自住的不一定喜欢你装修的风格，投资的更不愿意为了非必要的装修多花钱，投五万进去不一定能多卖五万，你卖房不是看能卖多贵，主要还是看能到手多少，供楼主参考。

蓝色的小猫

整好一点 至少来看房的人多一些，我们现在也差不多情况，正在装修。
我一个很好朋友 她前段时间买投资房，太破旧的她直接不看了，哪怕贵10多万 她要买一个直接能出租收租金的房子，她带孩子哪有时间精力操心装修呢，所以她只看里面状况好的房子。

lionmic

找stylist布置一下会差好远的，这钱不能省

虞宅与美丽

house的话就算了

蓝色的小猫

整好一点 至少来看房的人多一些，我们现在也差不多情况，正在装修。
我一个很好朋友 她前段时间买投资房，太破旧的她直接不看了，哪怕贵10多万 她要买一个直接能出租收租金的房子，她带孩子哪有时间精力操心装修呢，所以她只看里面状况好的房子。

ozfreebird

kitcat 发表于 2019-11-18 22:04
楼主可以看看周围卖掉的房子，装修了新厨卫和没有的差价多少，然后问问装修的报价。我的区中介说不值得折腾 ...

有些区确实不值得折腾。我以前的房子在SevenHill 也没有折腾，房子卖的也不错。

5222e

lz，我还是劝你多问几个中介，比如问三个，如果有两个都建议你投入，你就投入，人家就是干这个的，装修不一定非得要多好的材料，我亲戚装修换地板就找比较便宜的，我现在买房子，进去如果重新装过的，不会去算这个材料便宜，我要报价上少出多少，我自己直观的想法就是，这个换过了，几成新？大概能用多久？然后估摸一下自己下一个装修周期
但是如果你不装，看着老气，我第一个就是这个房子我要换啥啥啥，报价上我要砍多少，不然作为普通人，心理上会怕自己报一个装修过的价格给未翻新的房子