说说这一个月看sydney房子的想法和感悟，看到了神仙别墅

baqixiaohei

这几天看了很多房子，说说想法。我的预算大概是90万以下，两房两卫一车位往上走，接触了一些华人中介，网上也做了调查。

结论，华人中介卖的更多的是现房镂花，价格虚高，如果可以买二手房，就买二手房。

即使是一些涨幅很烂的区，也有很好的deal。2019年处是买房非常好的实际。不买真傻逼。我就是傻逼。

我看了burwood，woli Creek，Rhodes,wwp，green sqaure。现房，镂花不能碰。因为很简单，如果你买80万，银行给你估价可能70万，同样的区域新房比二手房要贵10-20万。而且还面积还小，不划算。

burwood：旁边有个玻璃楼，我看了看里面两房两卫一车位的大概80万左右。新房要100万，还可以。很方便，吃，穿，住，玩都在burwood station往外延伸的500米内，离City也不远，好地方。如果有大神可以讲讲burwood火车站对面的玻璃楼，我也想听听。

Woli creek，高密度，看房体验非常糟糕，之前看的新房真的是烂。然后去woli creek旁边的 Cahill park看一个新楼盘，也有心动的房子，但是一房带书房也要80万。同样的价格看了一下woli creek的拍卖纪录，加几万可以买一个大两室了。比新房大20-30平米。

Rhodes， 首先说租房子Rhodes的租房价格低了很多，我居然看到了500刀两房两卫的，反而是went worth point租房市场火一些。
买房子：生活好，但是人很多比较挤。

Mascot：看了二手房价格80万可以买一个大两房，带两个车位，前提是有些吵。

green square：房子很小，价格高，生活不错。

最重要的来了。我看到了一个神仙房子：离mascot火车站走路7分钟的house，卖了875k！ 妈呀，太便宜了。旁边公寓都不止这个价格。如果2020年中卖这个房子，肯定是100万妥妥的。真的牛。看了一下购买记录，1997年买入 4万。 2019年卖出87万5千。 估计是老夫妇住了很久卖房子，反正赚了20倍，赚多赚少无所谓。而且是2019年6月卖的，房市不好。真的。都说mascot是垃圾区，因为住房太密集，但是这样的deal真的牛逼，而且离火车站就7分钟！
https://www.domain.com.au/130-o- ... nsw-2020-2015396982

ozfair

有道理的

明河素月

进来看神仙别墅的

5222e

楼主啊，你还得多看，有两点我觉得有点争议
首先是楼花问题，抛开现在建筑质量问题不说，新楼花对比现在二手公寓本来就是关公战秦琼的即视感，因为楼花卖给你的价格是按照当前每年涨幅估算的，比如现在价值80w的新房三年后建成，每年如果这种公寓涨幅2w，那开发商就会给你定价86w，所以真的没有可比性，二手公寓要求你有本金20%才能买，有的楼花你给5%就能下定，然后剩下几年你自己慢慢筹备贷款和剩余本金，各有各的好处，楼花现在普遍的缺点就是位置好的越来越少，房间面积都在缩水，还有很多不确定因素，比如室内装潢的精细度你是没办法要求的
第二点就是这个所谓别墅感觉面积就是大的平地无物业费的公寓，然后挨着大主路，老两口我猜是那边或者附近一直在改建，各种卡车半夜开被迫卖的（因为半年多前我去mascot吃饭，火车站到bunnings附近修的魂飞魄散），外加房价一降再降，这个价格不算太出乎我预料

baqixiaohei

5222e 发表于 2019-11-18 00:35
楼主啊，你还得多看，有两点我觉得有点争议
首先是楼花问题，抛开现在建筑质量问题不说，新楼花对比现在二 ...

有道理，对于镂花：我看过melrose的，离火车站太远了，走路去最近的火车站要30分钟。woli creek的也有。
我总结镂花就是：价格普遍高，面积普遍小，位置普遍没有以前那么好了。
如果位置好，或者面积大，那价格很高。银行估价估不上去。我看了woli creek一些中介今年的sold 拍卖。80万可以买比镂花大20-50平的房子。
mascot你说的很对，是在各种建设，而且离机场近离码头近很多噪音。但是建设越多代表未来越有潜力，年轻人不怕吵。旁边全都是公寓，我敢说买这个房子肯定比买mascot80%的新镂花要划算！

auskaola

别以为看了下就懂了，一看你就没有入门。
最典型就是burwood的玻璃楼，你也看到别的新房至少要一百万，有点景观或者设计好的要一百一，为什么那栋玻璃房八十万甩盘都没有人要？那中东开发商就是做低价低质的，无论西人还是华人开发商多数不走这个路线。这栋楼发生过多次质量事故，水淹，结构响，好像strata每家都掏了不少钱，你敢进多的都能亏出来。公寓其实可以买，但不要买中东开发商的，现在出事的多数是高层，尤其是二十层以上的。可以买非高层公寓，六层以下没有什么质量安全问题。
项目本身外观丑，当年council可没有批准的，是开发商到环境法庭打官司赢下的，距离火车站不是越近越好，走个几百米就安全很多，而且这个楼不是近，那就在火车线上，噪音是无法避免的，前面公路后面火车，和真正好的项目合理距离，有景观支撑的没法比。

刚有鞋穿的人

玻璃楼, 我猜是burwood地标性建筑三叉戟, 房子质量好不好另说,这外观丑到一定高度了

auskaola

别以为看了下就懂了，一看你就没有入门。
最典型就是burwood的玻璃楼，你也看到别的新房至少要一百万，有点景观或者设计好的要一百一，为什么那栋玻璃房八十万甩盘都没有人要？那中东开发商就是做低价低质的，无论西人还是华人开发商多数不走这个路线。这栋楼发生过多次质量事故，水淹，结构响，好像strata每家都掏了不少钱，你敢进多的都能亏出来。公寓其实可以买，但不要买中东开发商的，现在出事的多数是高层，尤其是二十层以上的。可以买非高层公寓，六层以下没有什么质量安全问题。
项目本身外观丑，当年council可没有批准的，是开发商到环境法庭打官司赢下的，距离火车站不是越近越好，走个几百米就安全很多，而且这个楼不是近，那就在火车线上，噪音是无法避免的，前面公路后面火车，和真正好的项目合理距离，有景观支撑的没法比。

baqixiaohei

auskaola 发表于 2019-11-18 01:33
别以为看了下就懂了，一看你就没有入门。
最典型就是burwood的玻璃楼，你也看到别的新房至少要一百万，有点 ...

有道理，玻璃楼确实有不好的传闻。那你对于我发的这个house怎么看呢

auskaola

baqixiaohei 发表于 2019-11-18 01:49
有道理，玻璃楼确实有不好的传闻。那你对于我发的这个house怎么看呢

这个house必然是硬伤房。这条路本身属于高密度开发区域，显然，如果这个房子有开发潜力，价值应该是三四百万级别。这么便宜一定是有道理的，可以肯定是没有开发潜力，甚至很可能不能改建，否则土地价值应该不止这个钱。一是可能是heritage不能开发，翻修都不可能，那么仅存的居住价值还不如公寓，公寓没有开发价值，但有较好的居住价值。
还有mascot区域很多污染土地，水位也高，这个房子极有可能是其中情况的一种。如果治理污染成本高，或者水位高导致无法修建地下室，也就导致只能继续住这个破房，所以价值就还不如新公寓了。
其他可能性如发生了凶杀等，遗产房等，也会导致价格低到离谱。
真要买的会去做功课，律师也会看到合同中的描述。
卖出时机虽然不是最低，但也算比较低的区间。这个房子现在卖应该是百万上下了。

auskaola

baqixiaohei 发表于 2019-11-18 01:49
有道理，玻璃楼确实有不好的传闻。那你对于我发的这个house怎么看呢

这个house必然是硬伤房。这条路本身属于高密度开发区域，显然，如果这个房子有开发潜力，价值应该是三四百万级别。这么便宜一定是有道理的，可以肯定是没有开发潜力，甚至很可能不能改建，否则土地价值应该不止这个钱。一是可能是heritage不能开发，翻修都不可能，那么仅存的居住价值还不如公寓，公寓没有开发价值，但有较好的居住价值。
还有mascot区域很多污染土地，水位也高，这个房子极有可能是其中情况的一种。如果治理污染成本高，或者水位高导致无法修建地下室，也就导致只能继续住这个破房，所以价值就还不如新公寓了。
其他可能性如发生了凶杀等，遗产房等，也会导致价格低到离谱。
真要买的会去做功课，律师也会看到合同中的描述。
卖出时机虽然不是最低，但也算比较低的区间。这个房子现在卖应该是百万上下了。

5222e

baqixiaohei 发表于 2019-11-18 01:49
有道理，玻璃楼确实有不好的传闻。那你对于我发的这个house怎么看呢

LZ你应该多拿几份合同，多让你的律师帮你解读一下，我也是这么过来的，当初啥也不懂，看了个castle hill房子内外装修过的才要价110+w，把我从周一高兴到周五，想着周六去看就和中介定下来，结果律师一看合同都没有详细解释，说，你看他这土地下面列的项目跟你去超市买菜似的那么多，你不觉得奇怪嘛？你看看这还写了个metro，你再想想？然后我仔细一查新metro的路线，正好房子下面过隧道，所以房子之所以便宜是有原因的
另外你千万不能自己劝自己，比如年轻人不怕吵，这房子接主路，就是硬伤，你不要想着买时候占多少便宜，你要想将来自己卖了，会被割多少肉

eguan88

离mascot火车站走路7分钟的house 97年4万....  77年4万我倒是信。

eguan88

auskaola 发表于 2019-11-18 06:28
这个house必然是硬伤房。这条路本身属于高密度开发区域，显然，如果这个房子有开发潜力，价值应该是三四 ...

应该不是heritage，不是维多利亚或殖民时期的建筑。

汤玛士

Burwood两房两卫一车位 价格差别巨大，20年旧的房子80万，新房100-120万不等，离火车站或者公园越近，离商业区越近，楼层越高，景观越好，面积越大，价格越贵。目前价格大概：按照室内面积，每平米$12500-$13000；包括阳台面积大概 每平米$10500-$11000。仅供参考。

MrSnowpear

楼主啊你应该感谢那个拍卖时勇猛出价把那套Mascot房子买下的人，让你断了念想。
那个片区属于很尴尬的区域。楼上几位已经说明白了，我来补补刀。悉尼机场三条跑道其中一条就从那房子上面过。往机场走的大巴，大货还有半挂车也是从那房子门口过。从Google地图上看，这房子好像还跟邻居连在一起。按理说这是机场片区大开发的好地方才是，可是楼上说的很明白了，这么便宜的价钱，一定有问题，可能深究才能弄明白，可能悉尼看房的老油子粗略一看价钱和地段就走了吧。
至于公寓，你多看看。如果今年想买房，需要抓紧看了，看起来你的知识范围还是窄了一些。圣诞节后买房子倒是个好机会，现在猛下两个月功夫，明年一月应该是个好机会。

steven991010

auskaola 发表于 2019-11-18 01:33
别以为看了下就懂了，一看你就没有入门。
最典型就是burwood的玻璃楼，你也看到别的新房至少要一百万，有点 ...

玻璃楼是未来地产开发的，RALAN，很有名的 ，不是中东人，是爱尔兰人

zu365

此house貌似和隔壁是连体的？
另外，路冲+加油站+繁忙路+被高层俯视，居住环境真不好。

lamborghini88

为什么不买那个house

nocowlevel

auskaola 发表于 2019-11-18 00:51
别以为看了下就懂了，一看你就没有入门。
最典型就是burwood的玻璃楼，你也看到别的新房至少要一百万，有点 ...

如何查公寓的开发商是哪里的？

拉力赛

你不要想着买时候占多少便宜，你要想将来自己卖了，会被割多少肉,-----这句话经典点赞。凡是多想后面，少计较眼前，买房看的是大周期，一般10年为限，比如我家在去年11月份买的房子，那是看房的人很少，好多房子不走拍卖，有的有瑕疵的房子水分挤出不少，到今年不知不觉涨了20%，1.不是自己有能耐买了个合理价格，瞎子碰上死耗子抄了个市场的相对低点，周期 帮忙，2.低点是走出来后才知道，房价最低点应该在今年的春节前后，都是回头看判断低点。所以提前预判低点的是yy。3，就是运气啦，人有时候是有命的，所以多做善事，少做或者不做缺德的事是有益的，每个上了年纪的人回想一生是不是有几步关键路走对或者贵人相助才有今天的成就啊！，否则啥都不是。4.最后说句；以平常心对待平常事。

5222e

拉力赛 发表于 2019-11-18 10:07
你不要想着买时候占多少便宜，你要想将来自己卖了，会被割多少肉,-----这句话经典点赞。凡是多想后面，少计 ...

经典，不给我点个赞加个分，哈哈哈

拉力赛

经典，不给我点个赞加个分，哈哈哈--怎么给，我有分吗？

ana2019

门道真多。

iuij

买房就好比找对象 萝卜青菜各有所爱

harbridge

85的玻璃楼，每次路过都为它捏一把汗

J.Y.

玻璃楼。。。Ralan。。。LZ请Google

luna-nala

5222e 发表于 2019-11-18 07:49
LZ你应该多拿几份合同，多让你的律师帮你解读一下，我也是这么过来的，当初啥也不懂，看了个castle hill ...

强烈赞同{:12_794:}

刚有鞋穿的人

拉力赛 发表于 2019-11-18 09:07
你不要想着买时候占多少便宜，你要想将来自己卖了，会被割多少肉,-----这句话经典点赞。凡是多想后面，少计 ...

你把怎么把大实话给说出来了，哈哈

skyrunner

来看看神仙别墅