目前银行的loan term会影响买下一个房子的贷款吗？

shermanluxm

目前还有25年，假设换家银行贷款，买第二个房子，对方会考虑你目前的贷款需要多久还完吗？还是只考虑你的债务和收入决定贷款多少给你呢？谢谢

TedLI

会

candyrain

会啊 银行会根据各自的算法得出一个额度

kobefaith912

会的，loan term会影响repayment，所以会影响你的service能力

shermanluxm

kobefaith912 发表于 2019-11-7 10:58
会的，loan term会影响repayment，所以会影响你的service能力

那么如果把贷款全部转贷到新银行，重新开始30年还款，这样可以吗？

kobefaith912

shermanluxm 发表于 2019-11-7 10:49
那么如果把贷款全部转贷到新银行，重新开始30年还款，这样可以吗？

refinance是可以的，loan term重新调整到30年

kobefaith912

shermanluxm 发表于 2019-11-7 10:49
那么如果把贷款全部转贷到新银行，重新开始30年还款，这样可以吗？

您也不必担心，如果现有贷款已经还了5年，还剩下25年remaining loan term的话，你的repayment不会有变化的，可以放心去另外一家银行贷款

一天世界晴~

很明显refinance 同样的loan amount变成30年  repayment降低会大大增加你的贷款能力

shermanluxm

一天世界晴~ 发表于 2019-11-7 15:25
很明显refinance 同样的loan amount变成30年  repayment降低会大大增加你的贷款能力

是不是最好refinance成新loan，重新变成30年，减轻还款压力，这样可以贷出更多，是这样吗？

但是转去新银行，他们会不会查你已经过了五年，所以只给你25年呢？

m028985

重新变成30年，你要还的利息和以前比就更多了。你在原来的银行付了好多利息，本金就还了一点点，然后就走了，老银行笑哈哈。白收了好多利息钱，风险也没了。

shermanluxm

m028985 发表于 2019-11-7 20:03
重新变成30年，你要还的利息和以前比就更多了。你在原来的银行付了好多利息，本金就还了一点点，然后就走了 ...

是打算让租客帮忙供完。银行收了好多钱没错，我现在有对冲，抵消利息。以后转投资靠租客还，这么考虑。

jessie__

会

一天世界晴~

shermanluxm 发表于 2019-11-7 18:56
是不是最好refinance成新loan，重新变成30年，减轻还款压力，这样可以贷出更多，是这样吗？

但是转去新 ...

不会 只要你不是年龄偏大 比如60周岁这样

Rocher1895

shermanluxm 发表于 2019-11-7 17:56
是不是最好refinance成新loan，重新变成30年，减轻还款压力，这样可以贷出更多，是这样吗？

但是转去新 ...

贷款能力不够会refi成30年减少每个月还款，增加贷款能力，不过增加能力有限，一般5-10万。