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[贷款相关] 自住房有人敢用小银行吗？ [复制链接]

shermanluxm

皮靴族

发表于 2019-11-6 21:33 来自手机 |显示全部楼层

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主要是自住房会有offset account，现金存小银行，或者不是银行，比如loans.com.au，一旦出问题，会不会呢？

JHHHS

水晶靴族

发表于 2019-11-6 22:21 来自手机 |显示全部楼层

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出了问题就不用还钱了！

shermanluxm

皮靴族

发表于 2019-11-7 11:51 来自手机 |显示全部楼层

JHHHS 发表于 2019-11-6 22:21
出了问题就不用还钱了！

现金放对冲账户里，是不是也拿不出来了呢？

spacc

金靴族

发表于 2019-11-7 12:01 |显示全部楼层

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shermanluxm 发表于 2019-11-7 10:51
现金放对冲账户里，是不是也拿不出来了呢？

200% 拿不出来

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lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2019-11-7 15:15 |显示全部楼层

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shermanluxm 发表于 2019-11-7 11:51
现金放对冲账户里，是不是也拿不出来了呢？

offset不就是对冲，就是银行卡能atm机器取钱那个账号，怎么拿不出来了，不明白。

房奴孩奴猫奴

一天世界晴~

银靴族

发表于 2019-11-7 15:21 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2019-11-7 15:15
offset不就是对冲，就是银行卡能atm机器取钱那个账号，怎么拿不出来了，不明白。 ...

意思是lender 倒闭了 offset钱就没了但是loan还在这种情况太罕见了吧

企鹅男孩

金靴族

发表于 2019-11-7 15:28 |显示全部楼层

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JHHHS 发表于 2019-11-6 22:21
出了问题就不用还钱了！

想得太美了吧，loan肯定打包卖掉，offset钱拿不回来概率还是挺大的

不过貌似概率应该都挺小的，好像还没听过哪个loan机构倒闭

icedel

布鞋族

发表于 2019-11-7 15:29 |显示全部楼层

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spacc 发表于 2019-11-7 11:01
200% 拿不出来

取不出

热

shermanluxm

皮靴族

发表于 2019-11-7 18:54 来自手机 |显示全部楼层

lucyliu8472 发表于 2019-11-7 15:15
offset不就是对冲，就是银行卡能atm机器取钱那个账号，怎么拿不出来了，不明白。 ...

小银行破产。大银行政府担保25万

Hetbert

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发表于 2019-11-7 18:55 来自手机 |显示全部楼层

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shermanluxm 发表于 2019-11-7 18:54
小银行破产。大银行政府担保25万

错。所有的ADI，只要有存款牌照，政府都担保25万，跟规模没关系。

shermanluxm

皮靴族

发表于 2019-11-7 18:57 来自手机 |显示全部楼层

Hetbert 发表于 2019-11-7 18:55
错。所有的ADI，只要有存款牌照，政府都担保25万，跟规模没关系。

loans.com.au 政府不担保。还有那个customer guardian还是什么，也一样，网上贷款机构，不是银行

Hetbert

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-11-7 19:05 来自手机 |显示全部楼层

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shermanluxm 发表于 2019-11-7 18:57
loans.com.au 政府不担保。还有那个customer guardian还是什么，也一样，网上贷款机构，不是银行 ...

的确。

但是自住房丝毫不用担心。直接还本金就行。倒闭了也不怕。

利息高的投资房贷才有对冲的需要。

shermanluxm

皮靴族

发表于 2019-11-7 19:25 来自手机 |显示全部楼层

Hetbert 发表于 2019-11-7 19:05
的确。

但是自住房丝毫不用担心。直接还本金就行。倒闭了也不怕。

自住房一般有offset的啊

Hetbert

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禁止发言

发表于 2019-11-7 19:28 |显示全部楼层

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shermanluxm 发表于 2019-11-7 19:25
自住房一般有offset的啊

没有吧。至少利息最低的都没有Offset。

自住房贷利息又不能抵税。为Offset多出费用没意义啊。

如果没有投资房，直接还到本金里一样可以抵消利息。

shermanluxm

皮靴族

发表于 2019-11-7 21:05 来自手机 |显示全部楼层

Hetbert 发表于 2019-11-7 19:28
没有吧。至少利息最低的都没有Offset。

自住房贷利息又不能抵税。为Offset多出费用没意义啊。

以后自住转投资呢？

shermanluxm

皮靴族

发表于 2019-11-7 21:11 来自手机 |显示全部楼层

Hetbert 发表于 2019-11-7 19:28
没有吧。至少利息最低的都没有Offset。

自住房贷利息又不能抵税。为Offset多出费用没意义啊。

收入不多，只好先买个住起来，比租房强，悉尼房价还是涨了点，买得早。久了之后就想住个好的，这个出租，所以自住也有对冲。

一开始就买大房好房的，要有足够资金或者贷款能力，而不是我这样单身打工族。

所以先买再换，或者先买了再说，以后这个自住转投资

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Hetbert

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发表于 2019-11-7 21:15 来自手机 |显示全部楼层

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shermanluxm 发表于 2019-11-7 21:05
以后自住转投资呢？

不错啊。

规划得很长远。

youxu819

布鞋族

发表于 2019-11-7 21:48 |显示全部楼层

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