自住房有人敢用小银行吗？

shermanluxm

主要是自住房会有offset account，现金存小银行，或者不是银行，比如loans.com.au，一旦出问题，会不会呢？

JHHHS

出了问题就不用还钱了！

shermanluxm

JHHHS 发表于 2019-11-6 22:21
出了问题就不用还钱了！

现金放对冲账户里，是不是也拿不出来了呢？

spacc

shermanluxm 发表于 2019-11-7 10:51
现金放对冲账户里，是不是也拿不出来了呢？

200% 拿不出来

lucyliu8472

shermanluxm 发表于 2019-11-7 11:51
现金放对冲账户里，是不是也拿不出来了呢？

offset不就是对冲，就是银行卡能atm机器取钱那个账号，怎么拿不出来了，不明白。

一天世界晴~

lucyliu8472 发表于 2019-11-7 15:15
offset不就是对冲，就是银行卡能atm机器取钱那个账号，怎么拿不出来了，不明白。 ...

意思是lender 倒闭了  offset钱就没了  但是loan还在  这种情况太罕见了吧

企鹅男孩

JHHHS 发表于 2019-11-6 22:21
出了问题就不用还钱了！

想得太美了吧，loan肯定打包卖掉，offset钱拿不回来概率还是挺大的

不过貌似概率应该都挺小的，好像还没听过哪个loan机构倒闭

icedel

spacc 发表于 2019-11-7 11:01
200% 拿不出来

取不出

shermanluxm

lucyliu8472 发表于 2019-11-7 15:15
offset不就是对冲，就是银行卡能atm机器取钱那个账号，怎么拿不出来了，不明白。 ...

小银行破产。大银行政府担保25万

Hetbert

shermanluxm 发表于 2019-11-7 18:54
小银行破产。大银行政府担保25万

错。所有的ADI，只要有存款牌照，政府都担保25万，跟规模没关系。

shermanluxm

Hetbert 发表于 2019-11-7 18:55
错。所有的ADI，只要有存款牌照，政府都担保25万，跟规模没关系。

loans.com.au 政府不担保。还有那个customer guardian还是什么，也一样，网上贷款机构，不是银行

Hetbert

shermanluxm 发表于 2019-11-7 18:57
loans.com.au 政府不担保。还有那个customer guardian还是什么，也一样，网上贷款机构，不是银行 ...

的确。

但是自住房丝毫不用担心。直接还本金就行。倒闭了也不怕。

利息高的投资房贷才有对冲的需要。

shermanluxm

Hetbert 发表于 2019-11-7 19:05
的确。

但是自住房丝毫不用担心。直接还本金就行。倒闭了也不怕。

自住房一般有offset的啊

Hetbert

shermanluxm 发表于 2019-11-7 19:25
自住房一般有offset的啊

没有吧。至少利息最低的都没有Offset。

自住房贷利息又不能抵税。为Offset多出费用没意义啊。

如果没有投资房，直接还到本金里一样可以抵消利息。

shermanluxm

Hetbert 发表于 2019-11-7 19:28
没有吧。至少利息最低的都没有Offset。

自住房贷利息又不能抵税。为Offset多出费用没意义啊。

以后自住转投资呢？

shermanluxm

Hetbert 发表于 2019-11-7 19:28
没有吧。至少利息最低的都没有Offset。

自住房贷利息又不能抵税。为Offset多出费用没意义啊。

收入不多，只好先买个住起来，比租房强，悉尼房价还是涨了点，买得早。久了之后就想住个好的，这个出租，所以自住也有对冲。

一开始就买大房好房的，要有足够资金或者贷款能力，而不是我这样单身打工族。

所以先买再换，或者先买了再说，以后这个自住转投资

Hetbert

shermanluxm 发表于 2019-11-7 21:05
以后自住转投资呢？

不错啊。

规划得很长远。

youxu819

小银行也Ok的