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[行情讨论] “论坛债”快还完了，出来透口气，各区房价降息后涨幅并不明显 [复制链接]

呼呼呼

皮靴族

发表于 2019-11-6 14:12 |显示全部楼层

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上次降息赌局一役惨败，经过将近一个月时间，还剩大概两个需要加分的。预计明天加完。终于可出来透气一下。
其实尽管我赌不降，但实际降息心里还是高兴的。大家都明白：）

但，最近看一些统计数据，降息并没带来很大的价格改善（升值不明显）。比如用realestate的数据看
https://www.realestate.com.au/neighbourhoods/hurstville-2220-nsw

类似的 epping,eastwood等等，价格趋势并没体现回升，而是从7月后还是在缓慢下降。圣诞将至，估计今年也就这样了。整年房价价格升幅能为正就很不错了。

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hcchiang76	+ 2	感谢分享
wolf123	+ 2	你太有才了

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抠脚大叔

jacsonlin

金靴族

发表于 2019-11-6 15:06 来自手机 |显示全部楼层

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只会看数据，所以只会读书，能读到博士。

水水小猪

布鞋族

发表于 2019-11-6 15:42 |显示全部楼层

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怎么看待最近hornsby的涨幅呢

呼呼呼

皮靴族

发表于 2019-11-6 15:50 |显示全部楼层

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水水小猪发表于 2019-11-6 14:42
怎么看待最近hornsby的涨幅呢

别被热点左右，以数据为准 https://www.realestate.com.au/neighbourhoods/hornsby-2077-nsw

曲线还是平着下降。

抠脚大叔

mxlancer

木屐族

发表于 2019-11-6 16:03 |显示全部楼层

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要不CORELOGIC在说谎

要不REALESTATE.COM在说慌

大家怎么看

ont

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-11-6 16:18 |显示全部楼层

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人家每天发几个帖子营造的氛围就这样被你戳破了，砸人饭碗呀

Edwardzh

皮靴族

发表于 2019-11-6 17:23 来自手机 |显示全部楼层

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书呆子，Realestate是过去一年的统计数据，因为去年这个时候比较惨，所以年化数据走低。

房价涨跌要看Corelogic daily index及时数据，能够反映当前情况。

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john420	+ 3	我很赞同
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我叫老王Ha

木屐族

发表于 2019-11-6 18:09 来自手机 |显示全部楼层

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还是因为没开放海外和贷款，开的可能性也不大。我更倾向于不开，毕竟炒起来的泡沫等外资一退场，被割的还是本地人。我一直在想一个阴谋论，认为政府不是无能，而是太精明了。前几年最高潮的时候，可是割了不少海外投资人的韭菜。

自游自在

水晶靴族

发表于 2019-11-6 18:21 |显示全部楼层

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这波行情主要是自住和升级自住为主

waynepublic

金靴族

发表于 2019-11-6 18:56 来自手机 |显示全部楼层

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Corelogic和REA都没有撒谎，Corelogic用的是4 weeks rolling period on median，REA用的是12 month rolling period。点REA trend chart的data points可以很清楚的看到使用的period。
REA之所以之麽做是因为这样这个区间有足够的数据，sample够大。这样的长周期曲线非常的平滑，不容易有spike和noise，但是导致结果非常的滞后。如果用这个来跟踪月的趋势是misleading的。
相对来说Corelogic的property data比REA更加的丰富（例如Domain和On the house也feed to Corelogic），分析和Valuations也更加的到位，毕竟它是专门做这个的。REA和Domain则不同，收入更多的是来自于Property Web portal而不是insights和valuation。

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ekong

银靴族

发表于 2019-11-6 19:05 |显示全部楼层

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我有不同意见。这次降息还是刺激到房价了。

possxiao12345

木屐族

发表于 2019-11-6 23:14 |显示全部楼层

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都涨了几个月了，相当于5月前

iLeac

银靴族

发表于 2019-11-6 23:55 来自手机 |显示全部楼层

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至少比去年有回升，够了

呼呼呼

皮靴族

发表于 2019-11-7 11:15 |显示全部楼层

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Edwardzh 发表于 2019-11-6 16:23
书呆子，Realestate是过去一年的统计数据，因为去年这个时候比较惨，所以年化数据走低。

房价涨跌要看Core ...

你点一下趋势，请解释10, 9,8三个月数据如何来的。

抠脚大叔

kkknk

皮靴族

发表于 2019-11-7 12:50 来自手机 |显示全部楼层

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177addison rd marrickville年初房东说中介估价1.6m，前几天放到市场上房东跟我说有人出价超过1.9m。看看月底拍卖结果

粤式油鸡

银靴族

发表于 2019-11-7 17:33 |显示全部楼层

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kkknk 发表于 2019-11-7 12:50
177addison rd marrickville年初房东说中介估价1.6m，前几天放到市场上房东跟我说有人出价超过1.9m。看看月 ...

Auction Guide才1.3m，这钓鱼水平......

智商二百五

waynepublic

金靴族

发表于 2019-11-7 20:19 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由 waynepublic 于 2019-11-7 20:20 编辑

呼呼呼发表于 2019-11-7 11:15
你点一下趋势，请解释10, 9,8三个月数据如何来的。

10月的数据统计的是2018年10月到2019年10月的数据，所以是12个月的rolling。REA网站上写的很清楚了。
按这个趋势图，如果房价未来几个月走平，一点都不变化，在这张图上你会看到大约明年1到2月开始趋势明显pick up起来，所以你可想而知有多滞后。
这个就和炒股票的人熟知的10日均线（短期均线）和200日均线（长期均线）类似。一个原理。