求助万能的足友关于投资房出租改DA

汤汤不圆

想求助万能的足友，我们在山区有一套投资房通过中介出租给一家专门给disable租房的公司，他们现在想要申请更改房子的DA，从dwelling house 更改为为group home，也承诺会在结束租约时会把DA改回原样。就这个问题我们咨询了会计和council，都没有得到一个准确的答案（council踢皮球答非所问）
想请教大家是否有了解相关信息的，我们是否可以同意他们申请DA？会对房子的价值有什么影响吗？改回来是否容易？还有在税务方面会被认定为commercial而需要多缴税吗？（五房以上）
多谢大家的热心解答

Ronin8317

承诺会在结束租约时会把DA改回原样

承诺不值钱，找律师。反正Commercial Lease的律师费是房客给的。

汤汤不圆

Ronin8317 发表于 2019-11-2 22:44
承诺不值钱，找律师。反正Commercial Lease的律师费是房客给的。

谢谢亲的热心回答，我们是收的很普通的租金，签的也是一般的普通租约，我们平时常用的律师好像不太了解这个。是不是不值得为这件事浪费心力了呢？

君临澳洲

改了你就等着倒霉吧

汤汤不圆

君临澳洲 发表于 2019-11-2 23:22
改了你就等着倒霉吧

谢谢亲，我们也是倾向于不愿意改的，但是目前得到的信息也没有说明有什么弊端，所以才想跟大家讨教一下

Atlassian

房租张吗，不涨就不干

汤汤不圆

Atlassian 发表于 2019-11-3 00:25
房租张吗，不涨就不干

这个可以再商量，不过要是弊端很明显的话就不用到聊房租那步了

jimboj

改成 group home 对他有好处，对你没好处。他每一个房间每年可从政府领取大约五千到一万块钱补贴。

SRMO

不改，不租。以前有一个房子，有一个这样的租客申请，也是一个照顾disable的公司租，说会把门扩大，wheelchair access，退租后在改回来。租金是一样的，我们立马拒绝。

汤汤不圆

jimboj 发表于 2019-11-3 11:07
改成 group home 对他有好处，对你没好处。他每一个房间每年可从政府领取大约五千到一万块钱补贴。 ...

谢谢热心回复！这是我目前听到比较详细关于这个group home的事情了！请问还有什么对我们会产生的影响吗？非常感谢！

汤汤不圆

SRMO 发表于 2019-11-3 11:38
不改，不租。以前有一个房子，有一个这样的租客申请，也是一个照顾disable的公司租，说会把门扩大，wheelch ...

房客都已经住在里面了，申请的时候也没提要改DA这个事。所以才头疼。谢谢亲的回复

jimboj

汤汤不圆 发表于 2019-11-3 12:22
谢谢热心回复！这是我目前听到比较详细关于这个group home的事情了！请问还有什么对我们会产生的影响吗？ ...

残疾机构和各种护理公司都是要赚钱的，一般它们都是自己买，或者建新房。每年从政府收个年费，之后为残疾人士提供护工又从政府那里长期领取资金费用。总而言之，好处都是它们的。

汤汤不圆

jimboj 发表于 2019-11-3 13:37
残疾机构和各种护理公司都是要赚钱的，一般它们都是自己买，或者建新房。每年从政府收个年费，之后为残疾 ...

非常感谢提供的信息，他们租房的时候没有说要改da哦，不然不会租给他们的。现在就是人住进去了有点麻烦