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[生意经营] 买生意租约里的一个问题请教大家 [复制链接]

michaelman

铜靴族

发表于 2009-6-17 09:41 |显示全部楼层

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这两天正在买一个生意，昨天刚刚拿到租约的副本，里面关于租金的部分有这样一个说法，除了交正常的租金Base rent之外，每个财政年末要根据你的上一年turn over交上10%的percentage rent给landlord，而且这个turn over还不能随便报，必须是由会计师审核签名提供的。而且landlord要求你每个月的turn over都要做记录并上交，他随时会给14天的notice然后查一下登记情况。请问大家有遇到这样的情况吗？我知道一般来说，买生意转租约的时候租约里面的条款都是不让修改的，所以不知道到家有什么好的技巧可以让这个percentage rent不用交的太多呢？难道要会计师做三份帐：一份报税用，一份给landlord，一份是真实的给自己？顺便说一下，landlord是shopping center。谢谢了！

coffeecorner

皮靴族

发表于 2009-6-17 09:46 |显示全部楼层

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周瑜打黄盖，一个愿打，一个愿挨．在ＳＣ里做生意，就这样，不合理的条约多了。

大龙卷风

铜靴族

发表于 2009-6-17 19:19 |显示全部楼层

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这turn over是有一定的规格的: 大概$1milion?? 记不轻啦, 一般没人会报那么高的

emma_emma

光脚族

发表于 2009-6-17 20:26 |显示全部楼层

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lz 不用担心的，我在shopping center 里有个小店，每个月头都有专人联络我问我上个月的turn over, 我都是随便说个数，没人查，更不须签字什么的。但是要报多少也不是没有学问，肯定不能报太高，要不然sc觉得你生意好，在签约时猛给你长租金，也不能太差，sc怕你交不起租~~~中等偏低吧~当然逢旺季也不能太离谱

lbm22

草鞋族

发表于 2009-8-19 18:15 |显示全部楼层

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长知识,多谢分享.

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