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[其他信息] 自住房装修之后改投资房 [复制链接]

calo

铜靴族

发表于 2019-10-29 12:32 |显示全部楼层

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本帖最后由 calo 于 2019-10-29 12:43 编辑

如果自住房装修了2年之后，改成投资房，那么之前装修的费用可以部分抵税吗？谢谢

那如果买入价100万，装修了5万，不出租，直接卖掉 120万。
装修的5万可以抵税吗

Wooduck

银靴族

发表于 2019-10-29 12:40 |显示全部楼层

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小复杂。顶。

eric_gao

金靴族

发表于 2019-10-29 12:41 |显示全部楼层

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感觉不能。可以以现在的condition，做个折旧报告。

calo

铜靴族

发表于 2019-10-29 12:43 |显示全部楼层

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eric_gao 发表于 2019-10-29 12:41
感觉不能。可以以现在的condition，做个折旧报告。

那如果买入价100万，装修了5万，不出租，直接卖掉 120万。
装修的5万可以抵税吗？

eric_gao

金靴族

发表于 2019-10-29 12:48 |显示全部楼层

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calo 发表于 2019-10-29 12:43
那如果买入价100万，装修了5万，不出租，直接卖掉 120万。
装修的5万可以抵税吗？ ...

你不说是自住房吗？税？

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oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=934220

orangecava

皮靴族

发表于 2019-10-29 12:55 |显示全部楼层

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lz想算自住还是投资卖掉啊
卖自住房没有CGT,但相应的装修不可以抵扣
卖投资房有CGT, 装修费用可以算在cost base里

calo

铜靴族

发表于 2019-10-29 12:56 |显示全部楼层

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eric_gao 发表于 2019-10-29 12:48
你不说是自住房吗？税？

买了不是要交capital gain吗？

calo

铜靴族

发表于 2019-10-29 12:58 |显示全部楼层

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orangecava 发表于 2019-10-29 12:55
lz想算自住还是投资卖掉啊
卖自住房没有CGT,但相应的装修不可以抵扣
卖投资房有CGT, 装修费用可以算在cost ...

几年之后想换房子。要么卖掉现在的那个自主房，要么改成投资房出租。如果投资房出租了1年再卖掉，是不是有CGT?

orangecava

皮靴族

发表于 2019-10-29 13:01 |显示全部楼层

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calo 发表于 2019-10-29 12:58
几年之后想换房子。要么卖掉现在的那个自主房，要么改成投资房出租。如果投资房出租了1年再卖掉，是不是 ...

Generally, you can treat the dwelling as your main residence for:
- up to six years if it is used to produce income
- indefinitely if it is not used to produce income

https://www.ato.gov.au/general/c ... after-you-move-out/

就是六年内卖掉的话都没有CGT

至于出租那几年费用抵扣怎么算，超出我的知识范围啦 =）