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[贷款相关] 郁闷，NAB IO到期，无法extend，转P+I利率3.99, 不知能否再调低 [复制链接]

jiaxipan

银靴族

发表于 2019-10-27 08:39 |显示全部楼层

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5年的IO11月中到期，贷款缩紧，无法拿到新的IO, 但P+I的利率好像也不低，3.99, 不知NAB能否可以再bargain, 降低一点是一点，不降也好像没什么办法，板上钉钉的，不能走。请问足迹专家这个利率还有讲价的余地吗？

caqc

皮靴族

发表于 2019-10-27 08:41 来自手机 |显示全部楼层

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直接打电话要求match anz

jiaxipan

银靴族

发表于 2019-10-27 08:45 |显示全部楼层

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caqc 发表于 2019-10-27 08:41
直接打电话要求match anz

他们不愿意match咋办

kangarooo

皮靴族

发表于 2019-10-27 08:52 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 kangarooo 于 2019-10-27 08:53 编辑

我也是同样的情况。没办法，不能IO，没有capacity转别的银行；只能任现在的银行宰割；心疼啊！

usydkevin

铜靴族

发表于 2019-10-27 09:09 |显示全部楼层

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一般会给降，不降的话可以考虑固定3.28%左右

jiaxipan

银靴族

发表于 2019-10-27 09:11 |显示全部楼层

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kangarooo 发表于 2019-10-27 08:52
我也是同样的情况。没办法，不能IO，没有capacity转别的银行；只能任现在的银行宰割；心疼啊！ ...

你的是哪个银行

竹鼠饲养员

布鞋族

发表于 2019-10-27 09:16 |显示全部楼层

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小白问下，为何还了五年却capacity不够？难道是borrow power在五年里下降的速度比还款能力还快吗？

ont

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-10-27 09:19 |显示全部楼层

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这个只能提高收入先了

菜鸟猪

铜靴族

发表于 2019-10-27 09:45 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由菜鸟猪于 2019-10-27 09:47 编辑

竹鼠饲养员发表于 2019-10-27 09:16
小白问下，为何还了五年却capacity不够？难道是borrow power在五年里下降的速度比还款能力还快吗？ ...

30年的贷款最开始5年IO 那么等于要25年还完，楼主又要续一个5年IO 等于是20年还完贷款本息，同样贷款额度，20年期限的收入要求更高。

菜鸟猪

铜靴族

发表于 2019-10-27 09:47 来自手机 |显示全部楼层

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建议赶紧转贷吧

kangarooo

皮靴族

发表于 2019-10-27 10:19 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 kangarooo 于 2019-10-27 10:20 编辑

jiaxipan 发表于 2019-10-27 09:11
你的是哪个银行

四大都有

大头爸爸

金靴族

发表于 2019-10-27 10:19 |显示全部楼层

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如果你当时是海外收入申请的贷款，基本没得谈，如果是本地收入，那肯定可以谈利率

kangarooo

皮靴族

发表于 2019-10-27 10:20 来自手机 |显示全部楼层

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ont 发表于 2019-10-27 09:19
这个只能提高收入先了

正解。哎，年纪倒是大了，工资却涨不了了。

竹鼠饲养员

布鞋族

发表于 2019-10-27 10:21 来自手机 |显示全部楼层

菜鸟猪发表于 2019-10-27 09:45
30年的贷款最开始5年IO 那么等于要25年还完，楼主又要续一个5年IO 等于是20年还完贷款本息，同样贷款 ...

了解了，多谢

melmonash

白金靴族

发表于 2019-10-27 10:25 |显示全部楼层

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自住还是投资？

粤式油鸡

银靴族

发表于 2019-10-27 11:19 |显示全部楼层

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政府制造这波行情的目的就是帮助lz这种情况的人，让更有实力的买家入场来解放贷款有水分的

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vivawj	+ 1	感谢分享

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黄豆花生

铜靴族

发表于 2019-10-27 11:54 |显示全部楼层

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本帖最后由黄豆花生于 2019-10-27 11:56 编辑

2015-2017入场被套在高位的，有大量楼主这种情况的IO。这些人将在2020-2022从IO变成PI。这里面有相当多的人的真实收入承担不了PI。

这也是最近央行不断降息的原因，不能让这些定时炸弹引爆。我估计2022前央行会一直保持低利率。

目前的利率对很多投资客来说还是太高，还要降。

楼主的选择只有两个：要么撑，要么卖。实际上目前在售的房产大多数都是楼主这种情况贷款出了问题。

尅哥

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-10-27 11:57 |显示全部楼层

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人都有一个惯性，自己什么样子遇见认识交往的也是自己这个死样子的，他就以为这就是全世界

黄豆花生

铜靴族

发表于 2019-10-27 12:10 |显示全部楼层

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论坛已经充斥着-Eastwood房价又要暴涨，哦不对，是已经暴涨而且勇超过去200年的峰值。或者是这种-大家来猜猜Eastwood这个房子明天拍卖能到多少这种软文。

难得有楼主这种发出真实声音的文章。

febi3030

铜靴族

发表于 2019-10-27 12:27 |显示全部楼层

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为什么不能走？

oppstuu

银靴族

发表于 2019-10-27 13:13 |显示全部楼层

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楼主是自住房吧投资的大多是30年IO的

jiaxipan

银靴族

发表于 2019-10-27 13:14 |显示全部楼层

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是投资房，但自住房做了抵押，5年前是100%贷款，因为有租金加上offset的钱，利息基本上可以cover。因为贷款缩紧，不管IO延期还是refinance全得重新申请，拿到的希望很渺茫。只能留下来被银行任宰。

jiaxipan

银靴族

发表于 2019-10-27 13:17 |显示全部楼层

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大头爸爸发表于 2019-10-27 10:19
如果你当时是海外收入申请的贷款，基本没得谈，如果是本地收入，那肯定可以谈利率 ...

是本地收入。但如何有把握的谈低利率呢。给是favour, 不给好像只能任宰，对么

jiaxipan

银靴族

发表于 2019-10-27 13:18 |显示全部楼层

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oppstuu 发表于 2019-10-27 13:13
楼主是自住房吧投资的大多是30年IO的

一般只给5年，没听说有30年的

toniuibe

草鞋族

发表于 2019-10-27 13:28 来自手机 |显示全部楼层

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IO这一块儿自住房五年到期后一般不会再给续投资方可以max再续五年打电话要求再续的时候要表现得自己很有计划很清楚自己投资的目的和未来还款的策略以理胡人睡服他！

jiaxipan

银靴族

发表于 2019-10-27 13:32 |显示全部楼层

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toniuibe 发表于 2019-10-27 13:28
IO这一块儿自住房五年到期后一般不会再给续投资方可以max再续五年打电话要求再续的时候要表现得自己很 ...

没用，得填application, 而且treat as new loan application

amyo(∩_∩)o

金靴族

发表于 2019-10-27 13:37 来自手机 |显示全部楼层

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贷款能力不足也无法转贷的。固定可能是比较好的选择，只要固定不需要提交任何资料。再固定两三年是不得已的选择。不行的话只好卖房了。

gordonye2000

铜靴族

发表于 2019-10-27 13:43 |显示全部楼层

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固定两年应该可以拿到3.5以下吧

kangarooo

皮靴族

发表于 2019-10-27 17:36 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 kangarooo 于 2019-10-27 17:41 编辑

当年broker做贷款怎么没提醒或者告诉我们IO到期很难再续？怎么没有提醒我们贷款额度到了，很难换银行？broker给我做了2022年才到的5年固定P+I,这几次的降息与我无关啊！哭死了……以后broker的话还得三思，晕，让这个broker做了很多年，这次教疼了我。忙工作，没有积极参与贷款的事宜……