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[行情讨论] 商业房产的投资回报有多少？ [复制链接]

andrewmama

银靴族

发表于 2019-10-17 10:32 来自手机 |显示全部楼层

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朋友买了个商铺，100万不到，是个理发店，投资回报3%

另外渠道的信息说商铺的投资回报，在澳洲是5-7%，100万买的铺，年租金5-7万。有那么高吗

ARACT

金靴族

发表于 2019-10-17 10:37 来自手机 |显示全部楼层

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能租出去的，是的，可以达到回报率5-7%，甚至更高。
租不出去的，outgoing，每年持有成本好几万。
commercial的持有成本，法律费用，空租时间，一般都大很多。
高风险，高回报，就看眼光。

xiwu

白金靴族

发表于 2019-10-17 10:46 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2019-10-17 15:03 编辑

不提地区无法回答，澳洲太大了:curse:

一天世界晴~

银靴族

发表于 2019-10-17 10:49 |显示全部楼层

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retail, warehouse, office 的回报比例都有很大不同，细节里还分零售业租客是什么人长期还是短期从个人经历里我看过7-10%的仓库 5-7%的office 3-6%的店铺还有你的投入资金等等差别还是蛮大的

andrewmama

银靴族

发表于 2019-10-17 10:58 来自手机 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2019-10-17 10:37
能租出去的，是的，可以达到回报率5-7%，甚至更高。
租不出去的，outgoing，每年持有成本好几万。
commerci ...

能具体说说是做哪种类型店吗？饭店？零售？

感觉身边的店铺100w只能收4万的房租

大头爸爸

金靴族

发表于 2019-10-17 11:00 |显示全部楼层

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有些偏远地区的加油站或者商铺之类的，10%以上的都有，风险就是一旦租客生意做不下去了，可能要空租好几年

andrewmama

银靴族

发表于 2019-10-17 13:42 来自手机 |显示全部楼层

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一天世界晴~ 发表于 2019-10-17 10:49
retail, warehouse, office 的回报比例都有很大不同，细节里还分零售业租客是什么人长期还是短期从个人 ...

谢谢回复，很有料

请问维洲，100万左右的retail商铺，有5%的回报吗，大概在哪个区？

乱三天

皮靴族

发表于 2019-10-17 15:19 |显示全部楼层

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很少，好的位置一般4到5之间

flyer

铜靴族

发表于 2019-10-17 15:27 |显示全部楼层

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如果是CBD,貌似主要靠capital gain 了，回报真心低。

一般来说还是乡村商业物业回报高些，但是资本增值就不能期望太多了。

一天世界晴~

银靴族

发表于 2019-10-17 15:28 |显示全部楼层

andrewmama 发表于 2019-10-17 13:42
谢谢回复，很有料

请问维洲，100万左右的retail商铺，有5%的回报吗，大概在哪个区？ ...

墨尔本这种20公里+外CBD圈都应该有一般来说高回报的租客都是那些需要门面的生意比如卖房的local agent 刚做了一个6%回报的不过租约是5年而且100万可能兜不住要1.5M多一点商铺贷款很方便不需要考虑个人的其他债务跟收入

sysmall

铜靴族

发表于 2019-10-17 15:38 |显示全部楼层

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我100万买的仓库租1200每周，租客付bill

pureness

木屐族

发表于 2019-10-17 16:52 |显示全部楼层

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sysmall 发表于 2019-10-17 15:38
我100万买的仓库租1200每周，租客付bill

厉害

melmonash

白金靴族

发表于 2019-10-17 18:26 |显示全部楼层

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sysmall 发表于 2019-10-17 15:38
我100万买的仓库租1200每周，租客付bill

有什么成本吗？council rates?

出国n年，一事无成。
学IT不懂IT，其他什么也不会。

kiong

皮靴族

发表于 2019-10-17 18:30 来自手机 |显示全部楼层

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地税也是主要考虑因素，可能把净回报率压低

sysmall

铜靴族

发表于 2019-10-18 09:34 |显示全部楼层

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melmonash 发表于 2019-10-17 18:26
有什么成本吗？council rates?

council rates我付，strata，水费都是租客付。

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