有朋友了解澳洲投资房地产的事情吗?

kkkkkkk

想了解在澳洲房地产投资的事情, 例如买块大地, 然后造房子出来再销售. 不知道在澳洲是如何做的. 有朋友了解这一行吗?

de1218

lz具体点呢，想买地建自己的house还是想当开发商？

kkkkkkk

是指做开发商

thya2008

过程很复杂. 风险在很多环节存在. 小的HOUSE, TOWN HOUSE 项目赚不多.
大的APARTMENT 项目, 本地人不愿意买. 而且地价很高. 需要有丰富经验.

kkkkkkk

可以从哪儿了解到相关信息呢? 例如审批流程, 地皮出售.

applenet

楼主是在澳洲本地吗? 不是在本地的话很多东西说也是说不清楚的. 建议楼主先看看坛子里面有人盖房子的过程, 能侧面了解一点先. 做开发商要复杂得多. 投资也大.

kkkkkkk

我就在SYD, 就是不知道从哪儿能了解相关信息.

Treadstone

需要申请License，这个License需要上课，然后有相当年头的经验。如果你能找到这样的partner也可。

kkkkkkk

做开发商也要考license?

Treadstone

原帖由 六字 于 2009-6-15 21:38 发表
做开发商也要考license?

当然，是必须的。澳洲这边干啥都讲究要license，不要说developer，赌场妓院概莫能外！

kkkkkkk

能知道所需要的license具体是什么吗?

还有, 有朋友了解澳洲的房产开发, 最终利润一般会是多少?

[ 本帖最后由 六字 于 2009-6-15 22:32 编辑 ]

Martin_2F

原帖由 Treadstone 于 2009-6-15 21:55 发表


当然，是必须的。澳洲这边干啥都讲究要license，不要说developer，赌场妓院概莫能外！

看来你还分不清developer和builder。。。

Devil_Star

。。。 任何人都可以是PROPERTY DEVELOPER， 请人给自己的房搞搞加建， 店铺做做装修， 都算是PROPERTY DEVELOPMENT。

urskathy

恩 也想多了解一下... 关注...

nice125

不知道这位兄弟要买多大的地 而且在什么位置买地 同时还要知道造什么样的房
基本流程是买地 申请 政府贴大字报 打官司 盖房子……

patricb

仅仅是买个大地，（分割），造一两栋房子，再卖掉，很多普通人都可以干。如果说要开发一定数量的房子，另当别论。

kkkkkkk

原帖由 nice125 于 2009-6-16 14:18 发表
不知道这位兄弟要买多大的地 而且在什么位置买地 同时还要知道造什么样的房
基本流程是买地 申请 政府贴大字报 打官司 盖房子……

还要大字报打官司?
我是想买大些的地, 可以造多一些townhouse或一个小区这样的.

nice125

当然了 你如果要建townhouse或apartment必须通过周围邻居的许可才可以 很麻烦的 我一朋友就做这个的 周围邻居是不可能让你这么干的 所以打官司是必须的 说出你的优势打赢这场官司 你就可以盖了

iamwater

原帖由 六字 于 2009-6-16 15:43 发表


还要大字报打官司?
我是想买大些的地, 可以造多一些townhouse或一个小区这样的.

你这个想大概的投资额在多少呢？

红袋鼠

如果你的工作不是地产相关的，劝你还是要谨慎考虑，里面牵涉到的东西太多。我附近有这个例子，一家中东人47万买个地，花50万建成一个6房的豪宅，卖出去了150万。赚了50万好像很多，但要知道他们就是builder，有license，可以拿到成本很低的材料，加上不请人工，全家人自己动手。
所以并不推荐一般人自建房。

[ 本帖最后由 红袋鼠 于 2009-6-16 19:01 编辑 ]

kkkkkkk

原帖由 iamwater 于 2009-6-16 18:06 发表


你这个想大概的投资额在多少呢？

资金不是问题, 主要是对澳洲的操作不了解.

kkkkkkk

原帖由 红袋鼠 于 2009-6-16 18:59 发表
如果你的工作不是地产相关的，劝你还是要谨慎考虑，里面牵涉到的东西太多。我附近有这个例子，一家中东人47万买个地，花50万建成一个6房的豪宅，卖出去了150万。赚了50万好像很多，但要知道他们就是builder，有licen ...

builder需要的license具体是什么? 是需要学习考试的吗?
如果我拿到了地, 也获批建房了, 是不是一定要请本地的builder建?

qichxi

google builder

Treadstone

原帖由 Martin_2F 于 2009-6-16 10:51 发表


看来你还分不清developer和builder。。。

去了解了一下，原来只有builder要license。确实搞混淆了。
你看来懂行欢迎来给大家share一些信息啊！

Treadstone

原帖由 六字 于 2009-6-16 19:45 发表


builder需要的license具体是什么? 是需要学习考试的吗?
如果我拿到了地, 也获批建房了, 是不是一定要请本地的builder建?

需要学习考试，还要在施工现场评估技能。有很多种license。楼主可以在中文报纸上找找，有License这方面的广告。
不知你指的“本地”是什么概念。很多大的build在多个省都有业务，但多数小builder一般只在一个固定的区域做。