投资房空置期能否抵税

tbataar

投资房因为装修需要空置几个月，这段时间继续有贷款利息。请问退税的时候能否将空置期间的利息计入？

Ngshun

在年內
income 就可抵税、

yesisure

我用租金付了我的房贷，房贷是P&I的，那么支付本金部分是否要交税

tbataar

Ngshun 发表于 2019-10-13 15:25
在年內
income 就可抵税、

谢谢。你的意思是收入和支出以全年计算，正负对销后再抵税。中间短期空置也算入？

tbataar

yesisure 发表于 2019-10-13 15:38
我用租金付了我的房贷，房贷是P&I的，那么支付本金部分是否要交税

据我所知，要的。租金要先和所有支出对销，最后正数补税，负数抵税。这跟本金没关系。

hellofresh

不行。如果你能证明这期间在打广告招租的话，那是可以的。但显然装修期间打广告招租是不太可能的。

tbataar

hellofresh 发表于 2019-10-13 16:19
不行。如果你能证明这期间在打广告招租的话，那是可以的。但显然装修期间打广告招租是不太可能的。 ...

哦，如果有打广告招租就可以。这是一个方法。

我其实是建后院的granny flat, 但人出出入入，应该没人愿意住前面的了，所以才打算空置。看来还是要agent继续找人，虽然希望不大。请问有没网上的链接我可以确认一下呢？

Ngshun

yesisure 发表于 2019-10-13 15:38
我用租金付了我的房贷，房贷是P&I的，那么支付本金部分是否要交税

付本金不能底税、只有利息和產生收入的费用能底税

Ngshun

tbataar 发表于 2019-10-13 15:49
谢谢。你的意思是收入和支出以全年计算，正负对销后再抵税。中间短期空置也算入？ ...

是可以的、買回来的房子多多少少开始会有空置期、很少settlement直刻可入住

JohnnySu

如果意图是装修好以后继续出租，装修期间的利息可以抵扣。

lycans

可以。

NonSense

https://www.ato.gov.au/Individua ... ctionsfordeclineinv

Similarly, if you take out a loan to purchase land on which to build a rental property or to finance renovations to a property you intend to rent out, the interest on the loan will be deductible from the time you took the loan out. However, if your intention changes, for example, you decide to use the property for private purposes and you no longer use it to produce rent or other income, you cannot claim the interest after your intention changes.

tbataar

谢谢各位。好像我还不能给别人加分，先口头致谢。

jtlld

利息可以。但是装修空置期的council rate你可以当年deduction还是算到cost base里？你报税租房填52周还是扣除装修的星期？

jackie530930

我是专业的CA会计师，是西人会计师事务所合伙人（曼尼恩会计事务所），联系方式可以在链接找到，或者0435668717
最近准备进去华人市场，会在足迹每个星期免费为大家回答5个生意相关问题

如果空置期，你没有装修，只是在找租客，当然可以

如果空置期，你是在装修甚至是做大的改动，这个空置期不能太长，然后做完后你是准备继续出租，这个空置期间的费用也是可以全部抵税的

希望可以帮助到你

tbataar

jackie530930 发表于 2019-10-16 14:01
我是专业的CA会计师，是西人会计师事务所合伙人（曼尼恩会计事务所），联系方式可以在链接找到，或者043566 ...

得到专业证明，谢谢。

ATO

jackie530930 发表于 2019-10-16 14:01
我是专业的CA会计师，是西人会计师事务所合伙人（曼尼恩会计事务所），联系方式可以在链接找到，或者043566 ...

曼尼恩你怎么收费的 列出来我们看看

jackie530930

ATO 发表于 2019-10-16 14:02
曼尼恩你怎么收费的 列出来我们看看

对不起，单独个人退税我们不是非常感兴趣。
最主要是价格低不是好的会计师的标准
这一行，很多东西以后会被电脑AI代替，所以不被代替的是服务和consultant

panda137

jackie530930 发表于 2019-10-16 14:01
**** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 ****

您好，老帖新疑问，如果推倒投资房重建，然后继续出租，期间的贷款利息可以抵税吗？

QianNing

panda137 发表于 2024-4-6 09:41
您好，老帖新疑问，如果推倒投资房重建，然后继续出租，期间的贷款利息可以抵税吗？ ...

可以。

另外很好奇，那个曼尼恩事务所的合伙人怎么被论坛封了？他说了什么？

LENNY_DONG

panda137 发表于 2024-4-6 08:41
您好，老帖新疑问，如果推倒投资房重建，然后继续出租，期间的贷款利息可以抵税吗？ ...

https://www.ato.gov.au/individua ... ons-for-vacant-land

从房客搬出去开始到打广告再次出租前是不能抵扣了

除非你的房子火宅，等一些特别情况，而且只有三年时间

具体看连接