中介来信，出租的house又是一堆地方需要维修

wangvw

有个house作为投资房租出去几年了，每次我们的中介给房子做routine inspection以后，总有一堆要修的地方。这次房子检查完，除了直接扣了三百刀修了一个漏水以外，还有下面这些地方要修 -

We are pleased to report that following our most recent routine inspection of the property we have found the tenants have been maintaining the property & grounds in excellent condition.
The tenants were home at the time of inspection and there were some minor maintenance issues raised to bring to your attention:
1. Glass sliding roller door – not opening correctly – wheel to be replaced
2. Toilet is constantly running when flushed
3. Tap in bathroom constantly dripping
4. Section of shower screen has rusted off at hinges
5. Shower hose needs replaced – has broken and spurt water everywhere in use
6. Mixer tap in kitchen constantly running too.

tenants have also asked if you will consider repairing the air conditioning and asked if you knew if the sprinkler system was still working? If not, would you consider getting a quote to get it back up and running?


这其中有几个地方，每过一两年就要修个一次。空调有两个，原来其中一个不工作，也重新买过一个了。原来修过一次，这次不知道是新的还是老的那个又要修。

请大家看看，这些七七八八修好大概要多少钱？

hilohi

1000吧

自游自在

没办法，这就是房东的烦恼之一吧

洋插队

在我看来都是正常的wear and tear 维修

crabwan

唉，没办法的，我烤箱换了，水冷修了几次，车库遥控修了，围栏也换了一边，还有其他杂七杂八的就不说了，才两年多，事情多的一比。哦，对了，之前还来信说要检查煤气安全，alarm安全。。。每样都好几百

sawyerren

感觉自己去修花不了多少钱。。

wangvw

hilohi 发表于 2019-10-12 17:52
1000吧

不知道1000够不够，感觉每次一个单项都要三四百。

wangvw

洋插队 发表于 2019-10-12 18:06
在我看来都是正常的wear and tear 维修

是的，但都是重复在修这些老问题。空调两次，烤箱两次，龙头滴水好几次了。一般他们报修的都修了。

cxzl

自己修吧，中介靠这个赚钱呢，光挣那点管理费哪够养活他们的。

wangvw

crabwan 发表于 2019-10-12 18:09
唉，没办法的，我烤箱换了，水冷修了几次，车库遥控修了，围栏也换了一边，还有其他杂七杂八的就不说了，才 ...

我烤箱也修了两次，每次四五百。

喷淋系统和警报系统租出去之前就说了我们买来就是不可用的。租客这次又来问。

确实是出租房的烦恼。很想明年搬回去自己住了。

鲤鱼

都要修

gycyc

没办法 这就是房东的痛与快乐里的痛 收获快乐的季节就是house涨了几倍后被开发商收走签字的那一刻

rainy118

澳洲这地方房东其实真赚不到多少

万里之外

cxzl 发表于 2019-10-12 18:34
自己修吧，中介靠这个赚钱呢，光挣那点管理费哪够养活他们的。

正解

flyinfree

反正这些费用你都会打入成本中的,问题也不大啊.

cnmxiu

常流水呀

aruba

normal.

水月境天

修水龙头滴水和马桶漏水，都是房东需要学会的基本技能。。
这样才能省钱。

Roujuzi

都很简单的问题，自己修花点时间花点钱买parts。找人可能就贵了，看能不能找一个人，全部一起修了，按时间charge也不会很久。

crabwan

wangvw 发表于 2019-10-12 18:35
我烤箱也修了两次，每次四五百。

喷淋系统和警报系统租出去之前就说了我们买来就是不可用的。租客这次又 ...

是啊，支出也不少，但租金回报也还可以，预计一年光修修补补得3000以上，council rates 2000多，还有水的那个钱，再杂七杂八应该要5000-6000吧。
希望下个礼拜的routine inspection别又一张长单子，要命。淋浴头啥的一年要换一次，其实都不知道租客怎么洗澡的

Rainstorm

我可以负责任的告诉你，很多都是中介给你找的事儿。
比如那个烟感器，我之前租房子竟然三个月来一次，后来派人来的公司给我打电话约时间我问他们，你们疯了啊！一年一次的事儿你们三个月就来。不过人家不管，就是来。
还有一次非要给我换后院儿灯泡，我都说了那东西根本没人碰。没用，中介非要换。我真心疼那房东。

crabwan

我年初的时候跟中介email发了一次火，说修个冷气的remote花了我300多正常吗，还有其他的，叫他以后告诉那些tradie别太过分，结果那中介还说我的finance是不是有问题，要介绍broker给我。气死我，但最近问题好像少了很多，不知道是本身没问题还是我的发火有点效用

jtop

如果是TownHOUSE，多年后房价也增不了多少，还不如现在就卖了？:o出租修修补补挺烦的

Chimpanzee

cxzl 发表于 2019-10-12 18:34
自己修吧，中介靠这个赚钱呢，光挣那点管理费哪够养活他们的。

啊 真的吗？我还听说澳洲法律很严格，中介不敢这样做。

melmonash

哎，没办法，房东就是这样，想开点。

online2013

Rainstorm 发表于 2019-10-12 19:03
我可以负责任的告诉你，很多都是中介给你找的事儿。
比如那个烟感器，我之前租房子竟然三个月来一次，后来 ...

这没违反职业操所？房东在海外？

明月星光

自己修或者自己找人修，估计下次就不给你查这么细了

vcsg

自己找人去修吧，这样中介没有回扣可以拿，就少折腾了。同时你也可以实地看看什么问题。另外自己学下基本的handyman的技能，比你赚的工资多，除非你一个钟头是税前3位数以上的，那就自己找个御用的Handyman

angaozhou

澳洲最可恨三种人：
1  政客
2 汽车推销员
3 中介

Rainstorm

online2013 发表于 2019-10-12 18:34
这没违反职业操所？房东在海外？

是不是违反啥，我不懂。房主是中国人，我发现中介故意制造维修事件很想联系房东，我担心房东误会我事儿多。但是翻遍了租房合同也没找到，不了了之。