昆州租房中介不同意转periodic leases怎么办

yolanda0409

找中介租的房子，当时签了半年，11月要到期了。我们告诉中介现在我们正在看房子准备买，自己也不知道什么时候买好房子settle下来想转成monthbymonth。中介发邮件说最少还要签半年，可是我们不想签这么久。现在不知道怎么办，感觉中介和房东都很不好说话：

我们搬进来之前衣柜的门就是坏的，给中介说了好几次，中介每次都喊我们重新拍照，每次都要把门卸下来拍，到现在几个月了，也没来修。
下面garage我们是和一户邻居share的，我们没有钥匙，最近邻居放了scooter在车库，就经常锁上了，我们经常进不去，还好我们一般把车停在街上，不然车都只有锁在车库了，给中介要钥匙两周了也没给(之前我们放在garage的东西还被偷了一次，当然这个和中介房东无关。)

我们现在娃才三个月，我老公还要上班，也不知道什么时候买好房子，就很麻烦。

下午发邮件给中介了说要续租三个月，中介说问问房东。不行就先续租半年了。

lobsters

你不签就是了，他们不会赶你走，就算赶也要好几个月

ZJXZZN

还能这样吗，第一次听说，那就继续按月交房租，没合同？

yolanda0409

lobsters 发表于 2019-10-8 14:46
你不签就是了，他们不会赶你走，就算赶也要好几个月

那房子到期了会怎么样呢？
当然房租我们肯定按时付

yolanda0409

ZJXZZN 发表于 2019-10-8 14:48
还能这样吗，第一次听说，那就继续按月交房租，没合同？

合同11月份到期

澳洲小肥

能商量最好，看能不能先三个月，实在不行就半年也签了，买房子哪有那么肯定的事情

lobsters

yolanda0409 发表于 2019-10-8 14:50
那房子到期了会怎么样呢？
当然房租我们肯定按时付

如果你不搬走，拖着不签到房子到期，就自动变periodic了

SAland

ZJXZZN 发表于 2019-10-8 14:48
还能这样吗，第一次听说，那就继续按月交房租，没合同？

投资版看看各种无赖租客贴，别说你继续按月交房租，就算赖皮不交租，几个月内都拿你没办法，只是得委屈自己 downgrade 做一下无赖。

ZJXZZN

lobsters 发表于 2019-10-8 14:52
如果你不搬走，拖着不签到房子到期，就自动变periodic了

这样啊，房东只有你说不在住了，才能把房子租给另外的人？

yolanda0409

澳洲小肥 发表于 2019-10-8 14:51
能商量最好，看能不能先三个月，实在不行就半年也签了，买房子哪有那么肯定的事情 ...

是呀，我们也不知道什么时候买好房子，就怕中介不同意，刚发了邮件给中介问三个月
其实我们好想和房东直接说，这个房子其实并不好那么租出去，租金比较高外面也比较吵，11月份可能就更难出租了，快到圣诞假期，学生也要放假了。这个其实也是我们不想签这么长的原因，我们觉得到时候break lease这个房子恐怕会一直租不出去。

lobsters

ZJXZZN 发表于 2019-10-8 14:58
这样啊，房东只有你说不在住了，才能把房子租给另外的人？

把你赶走之后才能再租给别人

matchabbq

lz不要被误导，如果房东发了termination notice到期你必须得搬。
到期变成month by month是在双方都没发notice的情况

yolanda0409

matchabbq 发表于 2019-10-8 15:03
lz不要被误导，如果房东发了termination notice到期你必须得搬。
到期变成month by month是在双方都没发not ...

明白了，问了中介三个月行不行，还没回复

elin-lu

房东给足8周的notice to leave,租客必须搬走.

一天世界晴~

很正常 11月到期还能找得到租客  12月圣诞节走了 房东等于要空租1-2个月

lobsters

matchabbq 发表于 2019-10-8 15:03
lz不要被误导，如果房东发了termination notice到期你必须得搬。
到期变成month by month是在双方都没发not ...

termination notice是程序的一部分，但是lz不搬而且按时交房租，上庭估计赢得机会也大，而且还有婴儿

matchabbq

lobsters 发表于 2019-10-8 15:09
termination notice是程序的一部分，但是lz不搬而且按时交房租，上庭估计赢得机会也大，而且还有婴儿 ...

也许吧，毕竟这里的法律一贯偏向租客，不论占不占理
但真的没必要走到上庭这一步
房东应该是担心lz圣诞前突然要走，对他们来说就可能损失很大。
可以试试签三个月，反正lz自己也说不清什么时候买好，买好了还要42天settle呢

emily-dd

其实LZ到现在也没有买下房子啊？现在已经10月了，赶在圣诞节前签下合同，到settle一般都是三个月，加上可能需要简单装修什么的，到搬家就需要四个月，好像签下半年也合适啊。至于这个房子其实并不好那么租出去，租金比较高外面也比较吵，11月份可能就更难出租了，快到圣诞假期，学生也要放假了。这是房东和中介需要考虑的问题。你需要考虑的问题就是你娃才三个月，老公还要上班，也不知道什么时候买好房子，搬家对于你很麻烦。对于工薪阶层而言，买房子是个大事情，租房子半年还是三个月差别就没有那么大了吧。给自己宽裕的时间，集中精力看房买房吧，不要纠结三个月还是半年的租约了。

yolanda0409

matchabbq 发表于 2019-10-8 15:13
也许吧，毕竟这里的法律一贯偏向租客，不论占不占理
但真的没必要走到上庭这一步
房东应该是担心lz圣诞前 ...

问了中介三个月了，现在还没回复，最近我老公才开始工作，刚开始看房子，settle下来也最少要三个月了

yolanda0409

emily-dd 发表于 2019-10-8 15:17
其实LZ到现在也没有买下房子啊？现在已经10月了，赶在圣诞节前签下合同，到settle一般都是三个月，加上可能 ...

也很有道理，其实中介不同意我们估计也就签半年了，产假休完我也要上班了

zhangwei7461

lobsters 发表于 2019-10-8 13:46
你不签就是了，他们不会赶你走，就算赶也要好几个月

作为昆州中介负责人的告诉你， 从第一天不付租金开始 14天欠租就可以准备赶走， 到开庭警察过来赶走 一般就一个月。

然后留下无法抹除的记录。

但是如果不签，lease 在中介出具formal notice to leave的情况下 如果没有签新lease 也是可以赶走的。 没有notice to leave的话 那就是2个月。

如果出具notice to leave了  还不在到期日搬走， 算非法侵占。

yolanda0409

zhangwei7461 发表于 2019-10-8 15:21
作为昆州中介负责人的告诉你， 从第一天不付租金开始 14天欠租就可以准备赶走， 到开庭警察过来赶走 一般 ...

明白，解释的很清楚

zhangwei7461

matchabbq 发表于 2019-10-8 14:13
也许吧，毕竟这里的法律一贯偏向租客，不论占不占理
但真的没必要走到上庭这一步
房东应该是担心lz圣诞前 ...

法律偏向租客。。。这是大部分租客的一厢情愿罢了。。。。

这里的租赁法都是以保障公平为基础的。  这个公平，包括了业主应得的利益。

yolanda0409

zhangwei7461 发表于 2019-10-8 15:21
作为昆州中介负责人的告诉你， 从第一天不付租金开始 14天欠租就可以准备赶走， 到开庭警察过来赶走 一般 ...

那顺便问问，中介一直不给我们修衣柜的门怎么办，没地方放东西呀（这是这个房子除了厨房，最大的储物空间了），garage被偷不安全，我们还没garage钥匙。
要是我们自己弄坏的就自己找人修了，可是我们来之前就坏掉了，中介一直让我们拍照就是不给修

lobsters

zhangwei7461 发表于 2019-10-8 15:21
作为昆州中介负责人的告诉你， 从第一天不付租金开始 14天欠租就可以准备赶走， 到开庭警察过来赶走 一般 ...

问题是lz会一直交房租，开庭也不一定会输

zhangwei7461

yolanda0409 发表于 2019-10-8 14:26
那顺便问问，中介一直不给我们修衣柜的门怎么办，没地方放东西呀（这是这个房子除了厨房，最大的储物空间 ...

Routine repairs
it is best to inform the property manager/owner of required repairs in writing
timeframes for repairs vary depending on the circumstances (e.g. availability of tradespeople) and the type of repairs needed
the tenant should not carry out repairs without written permission


Property manager/owner does not carry out routine repairs
If the problem has not been fixed, the tenant should try to resolve the issue by talking to the property manager/owner.
If routine repairs are not organised within a reasonable time, the tenant can issue the property manager/owner with a Notice to remedy breach (Form 11) giving them 7 days to fix the problem. Rooming accommodation tenants use Notice to remedy breach (Form R11) giving the property manager/owner 5 days to fix the problem.
If the problem cannot be resolved the RTA’s dispute resolution service may be able to help.
The tenant should never stop paying rent to ensure repairs are made. Non-payment of rent is a breach of the agreement.

https://www.rta.qld.gov.au/Renti ... onsible-for-repairs

spin123

yolanda0409 发表于 2019-10-8 14:26
那顺便问问，中介一直不给我们修衣柜的门怎么办，没地方放东西呀（这是这个房子除了厨房，最大的储物空间 ...

找他试试https://www.rta.qld.gov.au

yolanda0409

zhangwei7461 发表于 2019-10-8 15:41
Routine repairs
it is best to inform the property manager/owner of required repairs in writing
tim ...

多谢哈

出国吃考拉

你就先住着, 租金按时交. 合同到期也没事. 等买到了房子,  算好成交时间, 告知中介什么时候还房子就好了.

Kevin10

yolanda0409 发表于 2019-10-8 14:26
那顺便问问，中介一直不给我们修衣柜的门怎么办，没地方放东西呀（这是这个房子除了厨房，最大的储物空间 ...

沒用的 那個不屬於緊急修理條件
就算你合約內房東都不修理
你也拿他沒辦法
你看可以做到就是合約到搬離
那這個理由出來也沒用

最好方法要有找房的打算
我認為在前半年是最好的
除非你已經看好房子
不然對房東來說半年合約是對他的保障
給自己多半年也不用那麼趕