回头看看2019上半年Ryde市卖出那么多1m左右的房子，简直是白菜价啊

glk47

都是独立屋，非主路，砖房，1m出头。有些地不算大(500平)，但毕竟是独立屋。有的离火车站还算是能步行的距离。没去看过房，不了解有没有easement。各位看过房的大神尽管喷这些房子的硬伤，让我等看客心理平衡一点。

eastwood (1.08m): https://www.domain.com.au/2-erin ... nsw-2122-2015226356
denistone east (1.04m): https://www.domain.com.au/4-jack ... nsw-2112-2014584313
ryde (1.07m) : https://www.domain.com.au/9a-tun ... nsw-2112-2015333038
north ryde (1.06m) : https://www.domain.com.au/64-bes ... nsw-2113-2014892815
marsfield （1.03m）: https://www.domain.com.au/51-pat ... nsw-2122-2014977639

注：上面这个marsfield的房子是kent rd 学区，虽然是板房，但是800平的地只要103万。虽然不能建duplex，但40万可以建一个422大平层最基本配置的project home。怎么也比最近1.41的townhouse强啊，这世道变的真快。

再往前追溯能1m买在ryde区域独立屋的，那要2014年前了。机会都是给有准备，果断出手的人。而不是给人云亦云人的啊。

glk47

据corelogic数据，这波下跌ryde区域是跌的最凶的之一。现在反弹也是最快的之一。

逆鳞龍

glk47 发表于 2019-10-7 13:10
据corelogic数据，这波下跌ryde区域是跌的最凶的之一。现在反弹也是最快的之一。 ...

还有哪些区下跌很快？

澳洲小肥

不能回头了

悉尼土地娘娘

上半年卖房的真的哭晕在厕所里一批，都怪大胸

weedoo

确实如此

paoqiqi

如果当时卖了又买了升级的话，也不错

悉尼土地娘娘

逆鳞龍 发表于 2019-10-7 12:14
还有哪些区下跌很快？

山区

glk47

爱睡觉的小雅 发表于 2019-10-7 16:39
山区

同样是反弹的先锋队

fofsos

亏大了

liz@aus

不是离婚，破产被逼卖房的，只能说智商是硬伤啊，被空军吓一下就贱卖了。

fjfqlinzm

的确如此

mousegan

这些地多多少少还是有点问题的，Marsfield那个不错，当时在市场上的好房子不多，好房子一般都不放出来。

glk47

mousegan 发表于 2019-10-7 23:01
这些地多多少少还是有点问题的，Marsfield那个不错，当时在市场上的好房子不多，好房子一般都不放出来。 ...

你看过其中的某个么？具体是什么问题？还是猜想的？
Marsfield 那个我觉得是最便宜的。其他都差不多，也很便宜了

mousegan

glk47 发表于 2019-10-7 23:09
你看过其中的某个么？具体是什么问题？还是猜想的？
Marsfield 那个我觉得是最便宜的。其他都差不多，也 ...

Ryde那个，是一个斧头分地，还是不规则的。就是放到现在价格也就在1.1-1.2左右。Eastwood那个，你google一下就明白了，这是一个典型的菜刀地，放在华人区卖肯定大打折扣。 Denistone East那个，地小，路冲。
North Ryde之前 RW 大妈卖的一个附近的地https://www.realestate.com.au/so ... orth+ryde-131533670
1.38m，600多平，这个500多，还是下坡地，现在也就1.2左右的价位。
所以你所说的这些，看似便宜，实际上多少都存在点硬伤，Marsfield没去看过，不知道有没有easement之类的。

glk47

mousegan 发表于 2019-10-7 23:21
Ryde那个，是一个斧头分地，还是不规则的。就是放到现在价格也就在1.1-1.2左右。Eastwood那个，你google ...

多谢高人指点。
Ryde的却斧头。eastwood 菜刀地。DE小地。有理。
North Ryde 那个我去看过 略有下坡，最多半米不到。算平的了吧？你贴的RW大妈那个我也去看过，那个才叫下坡严重，而且贴着小溪属于flooding zone。地是大了点但后院太斜感觉直接滑到小溪了。这都要1.38m呢。所以我觉得nth ryde那个地貌似不错啊。
Marsfield 那个我没去。觉得即使有easement，那么大的地那么便宜也挺好的，：）

littleapple2016

mousegan 发表于 2019-10-7 23:01
这些地多多少少还是有点问题的，Marsfield那个不错，当时在市场上的好房子不多，好房子一般都不放出来。 ...

根本不是，有毛病一查便知，一贱卖很多人就说是房子有毛病，19年大选前是房价最低点，当时几乎都在超低价出手，依然没人敢买。都是市场决定的，跟房子有没毛病根本没有关系。只不过敢在低点屠龙者寥寥无几。

Qiuqiututu

glk47 发表于 2019-10-7 23:39
多谢高人指点。
Ryde的却斧头。eastwood 菜刀地。DE小地。有理。
North Ryde 那个我去看过 略有下坡，最 ...

Marsfield那个地下就有Easement

vinsonz

关键是，现在出手吗

glk47

Qiuqiututu 发表于 2019-10-8 08:19
Marsfield那个地下就有Easement

这位高人看过合同？

黄豆花生

再过半年看未必是白菜价

Qiuqiututu

glk47 发表于 2019-10-8 10:34
这位高人看过合同？

看过的。而且那房子很可怕 感觉不能住人

glk47

Qiuqiututu 发表于 2019-10-8 13:01
看过的。而且那房子很可怕 感觉不能住人

不能住人最适合推到。
但是如果有easement的确不好。
多谢多谢

大悉尼居民

真心便宜啊

eric23

为啥都说有easement不好？有因为easement而惹出大麻烦的案例吗？

glk47

eric23 发表于 2019-10-8 21:58
为啥都说有easement不好？有因为easement而惹出大麻烦的案例吗？

Easement就是面上是你的地，但使用权是别人，上面不能建东西。一般是地下水管。如果水管坏了，水公司有权到你家洼地三尺修。你愿意么？

小异异

爱睡觉的小雅 发表于 2019-10-7 13:32
上半年卖房的真的哭晕在厕所里一批，都怪大胸

真的！直接哭晕！少卖了50万！心痛啊。。。。

Orgrimmar

爱睡觉的小雅 发表于 2019-10-7 13:32
上半年卖房的真的哭晕在厕所里一批，都怪大胸

大胸其实是中介，卖家慌了他们才有生意

glk47

eric23 发表于 2019-10-8 21:58
为啥都说有easement不好？有因为easement而惹出大麻烦的案例吗？

Easement 上不能建房，所以如果easement 横穿过地的中央，等于就只能一半的地用于建房了

sophie1209

glk47 发表于 2019-12-7 22:19
Easement 上不能建房，所以如果easement 横穿过地的中央，等于就只能一半的地用于建房了 ...

关键还是看easement在什么位置吧。在旁边或者后篱笆附近也不影响。挖开的概率非常小。