甄别无赖/正常租客经验讨论

chezycsco

本人不才，一直都是自己管理房子（3套），包括合同，日常管理，广告&Marketing（通过Domain和Realestate），Reference check等等。

到目前为止还没有遇到无赖租客，但是看到足迹大家都有各种血泪史，以下是经验，供参考：

先说自己管理好处：
1）出租快：我的出租记录是1天，最长3天，换租客都是无缝切换；（主要是自己开放时间可以灵活掌握）
2）省钱：主要是省管理费和维修费用；（一套一年可以至少省$2000-3000，这个可够我随便去世界任何一个地方旅行了）
3）租金高：自己的marketing做的好；Marketing要做到，吸引眼球，类似”女王怀疑了“的效果。
4）省的和傻逼中介打交道，有些中介的脑子不知道里面是什么。

不好的地方：
1）容易踩雷；（可以尽最大努力避免）
2）自己管理，可能会有琐事；（大地破房本人没有，这条本人都是日常管理，水管堵了之类的，还好）；
3）遇到问题，无法甩手给中介或者第三方；

准备工作和要求
1）合同文本：这个要有一定的商法知识，一定还要合法；主要通过fair trading和google；
2）语言沟通：这个本人也一般，但吵架还可以；
3）Marketing和日常管理能力；这是本人工作专业；
4）租客甄别能力。

重点讨论租客甄别，以下本人原则：
1）Photo ID必须有；
2）正式工作，特别要是full time工作；
3）连续3个月同一个工作的payslip；
4）前一个中介的reference或者工作同事的reference，最好是固定电话和工作邮件（有让其丑陋嘴脸曝光到工作环境中的风险）；
5）面向很重要，这一点本人觉得，相由心生，有些烂人是写在脸上的；
6）有上学孩子的家庭，总体都是好的；（不要脸，总要给孩子留些脸面）

大家有什么问题可以问。

自游自在

认真学习了虽然我都是委托中介管理投资房。

moming810

强。感谢分享。

moming810

强。感谢分享。

猫喵

LZ这个分析靠谱的！Domain和Realestate还可以自己放广告上去的？广告费贵不？
以前在布里斯班的一个房子交给中介打理，中介有聊到说一般喜欢租给亚洲人，因为欠房租的几率很小。岛国人要小心的是说住3个人结果后面会变成一大窝。貌似印度人也会住很多的。
然后就是白人也要特别小心，特别是什么小青年，单身母亲之内的。虽然说是弱势群体不应该歧视，但赖起帐来你告到法院也拿他没辙。
也十分认同LZ说的看面相，喜欢抽烟喝酒的最好不要。特别是酗酒的，以前有过一个租客酗酒，是严重到会神经失常去医院的那种。而且这个人在澳洲没有亲戚，结果还是我们开车送他去医院 好在房租记得没有损失什么。
个人觉得第一代移民有工作无不良嗜好的单身或是有孩子的和睦家庭一般是可以放心租的。

juliez

楼主厉害。感谢分享

vivianjek

有小孩的太费房子，我遇到过一家三口，妈妈不上班，那个脏法，我觉得他们就从来没洗过地毯，现在的80后太娇了。

诡秘之主

其实，孩子的破坏力不比宠物差

jtlld

强。好像以前看过楼主写过

nighttests

千万不要租拿centrallink的人，血泪史，房租一直拖拖拉拉，单身带5个孩子，吵得邻居都来找我投诉，最后好不容易送神，回去一看，破坏倒没有，但是脏得一塌糊涂，没有做退房清洁，中介就是个摆设，管理费白花了

thinkorswim

大中介是不是比小中介不容易踩雷？

chezycsco

thinkorswim 发表于 2019-10-7 14:10
大中介是不是比小中介不容易踩雷？

主要是找一个有责任心的中介太难了。

雾沉半垒

有工作，有rental history加上房东买房东保险，应该就没什么问题了

audreybest

nighttests 发表于 2019-10-7 13:43
千万不要租拿centrallink的人，血泪史，房租一直拖拖拉拉，单身带5个孩子，吵得邻居都来找我投诉，最后好不 ...

拿centerlink这个信息中介会知道吗？

coolcser

楼主没有学生租客吗？

JunhuiCHEN

好

chezycsco

coolcser 发表于 2019-10-9 13:15
楼主没有学生租客吗？

到目前为止还没有学生租客。

coolcser

chezycsco 发表于 2019-10-9 13:22
到目前为止还没有学生租客。

那可能跟区有关，我收到的application，90%都是学生。

victor_0012001

以前自己管理过，一年多后放弃了，比你还不才:dizzy:

chezycsco

vivianjek 发表于 2019-10-6 22:13
有小孩的太费房子，我遇到过一家三口，妈妈不上班，那个脏法，我觉得他们就从来没洗过地毯，现在的80后太娇 ...

同意，我只有一套租给有孩子的家庭，他们还好，都大了，而且很爱干净。

chezycsco

victor_0012001 发表于 2019-10-9 13:47
以前自己管理过，一年多后放弃了，比你还不才:dizzy:

为什么放弃了？

zxie8

我们也自己管理，租给学生，还好，没有很脏，房租准时给，

zxie8

想问楼主买什么保险？

chezycsco

zxie8 发表于 2019-10-9 14:27
想问楼主买什么保险？

我就买的是最基本的building保险，倒没有买房东保险， 不过我在考虑买房东保险，我的租客还没有出现过拖欠房租的情况，所以以后看情况决定是否购买。

zxie8

chezycsco 发表于 2019-10-9 14:48
我就买的是最基本的building保险，倒没有买房东保险， 不过我在考虑买房东保险，我的租客还没有出现过拖 ...

你买的是哪家的保险？我目前也是只买了房屋保险 Westpac的，想换

caibutou2008

佩服LZ有那个时间和精力！

os2

能详细说说如何

广告&Marketing（通过Domain和Realestate），Reference check

吗？

chezycsco

zxie8 发表于 2019-10-9 15:08
你买的是哪家的保险？我目前也是只买了房屋保险 Westpac的，想换

terrischeer

chezycsco

os2 发表于 2019-10-9 15:57
能详细说说如何吗？

COPY and Paste别人好的，但是要自己编辑，符合你房子的特点，一定要有亮点，亮点，亮点，重点说3遍！

而且子亮点要突出，吸引眼球。类似：女王怀孕了，的效果。

os2

chezycsco 发表于 2019-10-9 17:35
COPY and Paste别人好的，但是要自己编辑，符合你房子的特点，一定要有亮点，亮点，亮点，重点说3遍！

...

谢谢。
我是问：如何在Domain等做广告，如何做reference check。