地产，长线的投资

xiwu

一西人，54年前4000澳元买块地，再建间房子自住至今。这土地现价约80万。我算了一下，平均每年增价368%。他说当时四周均是农场，极少房子，普通打工的工资是每周60-70元，新的汽车是1000元左右。是他妈妈叫他不要买新车，而买地建房子。

cwan

我知道有人60-70年前9000磅买的房子，现在至少值300万，当时也没钱，是继承了亲戚的遗产

shijie

54年前⋯那時候4000澳元有2.5萬rmb嗎？

1965年有一萬rmb的估計是國內前1%的首富了吧

xiwu

shijie 发表于 2019-9-25 07:01
54年前⋯那時候4000澳元有2.5萬rmb嗎？

1965年有一萬rmb的估計是國內前1%的首富了吧 ...

据说，那时国内工资每个月是9块人民币左右，而澳洲是每周60-70块澳币。

ARACT

54年前 4000澳元，那是相当大的一笔钱。

iamyi

买地4000，但当时建房要多少钱？54年来维护房子和缴费一共花了多少钱？自己要住无可厚非，说是投资，只能呵呵了，年化有5%么？

xiwu

iamyi 发表于 2019-9-25 07:25
买地4000，但当时建房要多少钱？54年来维护房子和缴费一共花了多少钱？自己要住无可厚非，说是投资，只能呵 ...

谢谢！

有精于这行的TX给定量分析一下吗？

xiwu

ARACT 发表于 2019-9-25 07:23
54年前 4000澳元，那是相当大的一笔钱。

那时这笔钱，相当于现在多少呢？

ARACT

xiwu 发表于 2019-9-25 07:30
那时这笔钱，相当于现在多少呢？

大概1300w澳元。。。。。

——瞎猜的

xiwu

ARACT 发表于 2019-9-25 07:31
大概1300w澳元。。。。。

这么多？！！！！看那西人，不像是有钱的。

ARACT

xiwu 发表于 2019-9-25 07:34
这么多？！！！！看那西人，不像是有钱的。

我瞎猜的

iamyi

xiwu 发表于 2019-9-25 07:29
谢谢！

有精于这行的TX给定量分析一下吗？

先把投资收益算算对吧！一年300%多，他现在已经是宇宙首富了

xiwu

iamyi 发表于 2019-9-25 07:39
先把投资收益算算对吧！一年300%多，他现在已经是宇宙首富了

谢谢！我是最简单地平均算算那4000块的增价。

iamyi

xiwu 发表于 2019-9-25 07:41
谢谢！我是最简单地平均算算那4000块的增价。

就算他54年来一共就只花了那4000（虽然这是不可能的），年均增幅也就是10%。不可能54年前的增值和今年一样对吧？你这么算法的，不是傻就是坏

huang003261

复合年化收益是这么算的？ 80W/4k/54＝3.68？ 牛啊…… 有考虑过以前的利息和通胀是多少没有
都说以后会长期0利息 负利息，这就代表超低通胀预期，资产增值速度也会和通胀成正比……

大江东去

xiwu 发表于 2019-9-25 07:41
谢谢！我是最简单地平均算算那4000块的增价。

大佬，没必要和那种人浪费口水

说什么当年巨款的，不知道银行贷款吗

xiwu

iamyi 发表于 2019-9-25 07:45
就算他54年来一共就只花了那4000（虽然这是不可能的），年均增幅也就是10%。不可能54年前的增值和今年一 ...

我也纳闷，怎么当年被体育老师教出来的数学会这样？！

大江东去

30年前宝琴山一个想的三房house卖8.5万

三十年后这个变旧的house卖了105万

三十年前8.5万可以说巨款，但连银行贷款都不懂的，这种智商只适合租房

xiwu

大江东去 发表于 2019-9-25 07:50
大佬，没必要和那种人浪费口水

说什么当年巨款的，不知道银行贷款吗

谢谢！不要紧的，大家瞎聊分享而已！

jimboj

重点是要听妈妈的话

悉尼土地娘娘

长线投资也就探讨5-10年，没必要说什么50年的事情，小心没命花

猪胖胖

那个年头4000澳元不多，我家这条街的地也是那个年代放出来卖的，五万块

ont

理性讨论，有些楼层太激动了

maxinfang

妈妈 真好

xiwu

爱睡觉的小雅 发表于 2019-9-25 08:27
长线投资也就探讨5-10年，没必要说什么50年的事情，小心没命花

见过一尤太人开发商，82岁，不差钱，正策划开发一个几百套房的项目。我当时想法，如你一般。

zhouzhiwdd

这个三百多的收益率怎么算的啊

sysmall

大江东去 发表于 2019-9-25 07:58
30年前宝琴山一个想的三房house卖8.5万

三十年后这个变旧的house卖了105万

你知道30年前的贷款利率是多少吗？1989年是17%，能还得起这个利息的也不是普通人了。就算到1997年贷款利率都是10%左右。能扛到这个利率8年对于西人来说都是夫妻两人省吃俭用了。房价大涨，利息下跌，正收益投资房很多都是2001年以后的事情了。

逆鳞龍

shijie 发表于 2019-9-25 07:01
54年前⋯那時候4000澳元有2.5萬rmb嗎？

1965年有一萬rmb的估計是國內前1%的首富了吧 ...

你这放在85年也是。

CAVOK

BRK.A        1980年  245美金..现在  310356.
SP500      1980年 100美金  现在   2966.
世界上都是难买早知道.

xiwu

zhouzhiwdd 发表于 2019-9-25 11:17
这个三百多的收益率怎么算的啊

最简单的算法，体育老师教的，最笨。不过，美学老师说，最美!