大家都说lendlease和mirvac是悉尼最好的公寓开发商。而meriton只是大，质量很一般。有人能说出lendlease和mirvac好在哪

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大家都说lendlease和mirvac是悉尼最好的公寓开发商。而meriton只是大，质量很一般。有人能说出lendlease和mirvac好在哪吗？

1.地段好更好？
2.配套电器设备用料更好？（空调，sink，cabinet，厨房水龙头，cooktop灶台，厨房台面，地砖，地毯，抽烟样机，门，门把手等等）
3.房间结构更好？（朝阳，少过道，房间通透）

大家都说好，就是没有听到有人说具体好在哪里

下面两个是mirvac在green square卖的两套。我实在看不出来fancy在哪。。。

https://greensquare.mirvac.com/now-selling/1%20bed/apt-207

https://greensquare.mirvac.com/now-selling/1%20bed/295

下面是lendlease的网站，我发现他们主要做墨尔本的项目。悉尼的房我怎么一个都找不到？打开方式不对吗？有人知道吗？
https://www.lendlease.com/au/living/apartments/
原来是lendlease在悉尼一套在卖的公寓新房都没有！没有还提lendlease干嘛，去买它的二手吗？

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下面链接时mirvac现在在卖的房
https://residential.mirvac.com/P ... erty_type=apartment

一共就5个公寓。只有green square的那套吸引我一点。而且只剩1房不带车位的了。

腰花儿

都是一样的
说是用料好，其实都差不多
有的fancy一点，有的基础一点，反正最后都体现在售价上
消费者看到的都是fitout，就是装修
一平米500的和一平米1000的当然有区别啦
但这个和楼的质量无关

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腰花儿 发表于 2019-9-24 07:31
都是一样的
说是用料好，其实都差不多
有的fancy一点，有的基础一点，反正最后都体现在售价上

感谢分享。你的意思是lendlease和mirvac其实是比meriton fancy一些是吗？谢谢

大头爸爸

都不怎么样

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腰花儿 发表于 2019-9-24 07:31
都是一样的
说是用料好，其实都差不多
有的fancy一点，有的基础一点，反正最后都体现在售价上

下面两个是mirvac在green square卖的两套。我实在看不出来fancy在哪。。。

https://greensquare.mirvac.com/now-selling/1%20bed/apt-207

https://greensquare.mirvac.com/now-selling/1%20bed/295

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大头爸爸 发表于 2019-9-24 07:41
都不怎么样

你觉得悉尼公寓开发商里哪个造的公寓是质量最好的？

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bello 发表于 2019-9-24 07:47
看以往的口碑和之前的作品，Lendlease和Mirvac以前的盘都能卖出好价钱，不少是该区的二手楼王，如Lendlease ...

谢谢分享。你知道为什么Lendlease和Mirvac以前的盘都能卖出好价钱吗？他们好在哪里？买家为什么愿意出高价？

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bello 发表于 2019-9-24 07:47
看以往的口碑和之前的作品，Lendlease和Mirvac以前的盘都能卖出好价钱，不少是该区的二手楼王，如Lendlease ...

下面两个是mirvac在green square卖的两套。我实在看不出来fancy在哪。。。

https://greensquare.mirvac.com/now-selling/1%20bed/apt-207

https://greensquare.mirvac.com/now-selling/1%20bed/295

是不是因为是买剩下的房？

悉尼土地娘娘

就如同名牌包包，你说与仿名牌有什么区别？

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bello 发表于 2019-9-24 08:01
原则上就是买Lendlease和Mirvac在好区的楼盘，可以接受一个成规模的小区，但该区的总楼花要少才行。所以像 ...

下面是lendlease的网站，我发现他们主要做墨尔本的项目。悉尼的房我怎么一个都找不到？打开方式不对吗？谢谢
https://www.lendlease.com/au/living/apartments/

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bello 发表于 2019-9-24 08:03
不客气，自己去看看房，就能研究出来了，看房不要钱的

现在mirvac的房的位置不太符合我的需求，没有看的动力。

你直接说出来你觉得它好的地方大家都受益

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爱睡觉的小雅 发表于 2019-9-24 08:17
就如同名牌包包，你说与仿名牌有什么区别？

lendlease和mirvac是名牌包包

meriton是仿名牌包包

这么说，meriton的用料，做工都差很多。只是外表光鲜。是吗？

做工可能需要去细细的看才比的出来。你说一下他们用料的区别吧。lendlease和mirvac用的什么料？meriton用的什么料？

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bello 发表于 2019-9-24 08:28
网站上肯定看到的是没卖完有库存的项目，不用猜肯定在墨尔本布里斯班珀斯……已卖完的或以往项目早就被更 ...

那就是说lendlease悉尼的新房现在根本一套都没有？！

悉尼土地娘娘

pmp6 发表于 2019-9-24 08:24
lendlease和mirvac是名牌包包

meriton是仿名牌包包

不想花大价钱买名牌，买仿牌学问就大了，何况这不是包包，是房子。材料（主要是浴室和厨房的石材，瓷砖，橱柜）一定要高档，电器一定要名牌。地板和窗户的档次也非常重要。一定要注重施工的细节及设计的合理性。

不建议meriton了，因为meriton自认为也是名牌，但其实有名无实，只是挑location的眼光好。

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爱睡觉的小雅 发表于 2019-9-24 08:36
不想花大价钱买名牌，买仿牌学问就大了，何况这不是包包，是房子。材料（主要是浴室和厨房的石材，瓷砖， ...

感谢分享！我也感觉meriton的位置确实挺好。

关于用料的不同：

建材方面我不了解，无法对比好坏（比如石材，瓷砖，橱柜）

我们可以比较一下电器
meriton用的电器牌子如下

cooktop	exhaust fan	oven	dishwasher	aircon	dryer
smeg	smeg	smeg	smeg	mitsubishi	haier

lendlease和mirvac一般用的什么牌子的电器呢？谢谢

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bello 发表于 2019-9-24 08:37
Darling Square应该是卖光了，但Barangaroo应该还有很多，Crown赌场高楼傍边会有三座Lendlease的住宅高楼 ...

你的意思是lendlease不在自己的官网上放自己的房，买家必须去找卖房中介CBRE或者鼎峰来看房？对吗？

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leeds_0118 发表于 2019-9-24 08:49

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bello 发表于 2019-9-24 08:52
对的，悉尼地区一般是这样，Mirvac有自己的in house销售，可以直接联系，但Lendlease用CBRE和鼎丰做它的 ...

感谢分享！

你知道lendlease和mirvac一般用的什么牌子的电器吗？

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bello 发表于 2019-9-24 08:52
对的，悉尼地区一般是这样，Mirvac有自己的in house销售，可以直接联系，但Lendlease用CBRE和鼎丰做它的 ...

cooktop	exhaust fan	oven	dishwasher	aircon	dryer
smeg	smeg	smeg	smeg	mitsubishi	haier

上面是meriton一般用的牌子。很好奇lendlease和mirvac一般用什么牌子

xuluxuluxulu

mirvac尊重设计师，在施工的时候不打折扣。都是有设计的

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xuluxuluxulu 发表于 2019-9-24 09:00
mirvac尊重设计师，在施工的时候不打折扣。都是有设计的

mirvac哪个房的设计好？发个链接让我们对比一下谢谢

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xuluxuluxulu 发表于 2019-9-24 09:00
mirvac尊重设计师，在施工的时候不打折扣。都是有设计的

下面两个是mirvac在green square卖的两套。我实在看不出来你说的“设计”在哪。。。

https://greensquare.mirvac.com/now-selling/1%20bed/apt-207

https://greensquare.mirvac.com/now-selling/1%20bed/295

naralxj

好在100年后大多数人都不在了，这家开发商估计还在
不像很多开发商，楼卖完，人还在，公司不在了。

悉尼土地娘娘

电器，高档公寓都差不多，不是关键，毕竟就那么几个牌子，不能糊弄人。注意力应该放在没牌子的一些地方，比如橱柜的材质，厨房台和洗手台的石料品质和厚度，卫浴设施，瓷砖的品质等等。澳洲的人工一般与材料的贵贱成正比，材料越贵，一般人工越高，做工也越完美。

悉尼土地娘娘

还有一个好选择，如同名牌服饰的加工厂生产的东西或尾货，找著名的建筑商的楼盘，比如parkview，一般质量不差，价格相对好一些

bbr

楼上说得其实挺对，它们能这么长时间存在，而且是以一种很好的名声存在是有原因的
其实我也不太懂房子，但是我自己和几个好朋友只买lendlease和mirvac，也许是当初胆子小不敢去试其它中小开发商，好在结果也对得起我们
其实你肉眼能看到的装修啊电器品牌这些，用得好当然最好，但是都不是最重要的。最重要的其实是我们肉眼看不到的那些，那才是考验建筑水准的地方，同时也是可以玩猫腻的地方。既然看不到我们也不太懂那怎么办，那就只能靠口碑。首先比如lendlease它们建过什么，这个可以证明开发商的经验和建筑水平可以达到什么水准，既然你上过它的网站，那应该看到它建过的东西其实是绝大多数澳洲开发商根本碰都碰不到的。其次就是这个公司的信誉，信誉建立起来是很难需要很长时间的，它建立起来了它想要保护好的欲望自然比那种低名气开发商要强得多，也自然要更用心一些，而且再好的开发商吧也很难说它建的每个房子都一定是完美的，那遇到问题了，这些顶级开发商坚决问题的经验也好，为了名誉来解决问题的意愿也好，都会更尽心尽力。第三就是lendlease和mirvac它们主要都是自己开发自己修，它们的建筑团队因为经验技术原因本来就是业内顶级，而且自己修也更能保障质量包括后期维护，外包builder那种毕竟是两个利益体，说好听点叫各有想法，说难听点就是各怀鬼胎，至少自己家做不会出现什么开发商和builder扯皮推卸责任的问题。

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bello 发表于 2019-9-24 09:11
Miele

这牌子挺好的

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naralxj 发表于 2019-9-24 09:22
好在100年后大多数人都不在了，这家开发商估计还在
不像很多开发商，楼卖完，人还在，公司不在了。 ...

你说的这家开发商是指哪一家开发商？谢谢

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爱睡觉的小雅 发表于 2019-9-24 09:32
电器，高档公寓都差不多，不是关键，毕竟就那么几个牌子，不能糊弄人。注意力应该放在没牌子的一些地方，比 ...

“注意力应该放在没牌子的一些地方，比如橱柜的材质，厨房台和洗手台的石料品质和厚度，卫浴设施，瓷砖的品质等等”


感谢。你说的这些需要懂一定知识才能鉴别好坏。

橱柜的材质怎么看？什么材质是好的？
厨房台和洗手台的石料品质和厚度？这个怎么看？越厚越好？石料品质怎么看？
卫浴设施怎么看好坏？看牌子和价格吗？
瓷砖的品质怎么看？怎么知道用的什么牌子？