不赞同很多人说楼花都是坑的说法。我说我的几点看法。大家怎么看？

pmp6

我是空军，完全不觉得在澳洲炒房是好的投资方式。我讨论的基础是：挑选舒适便利的自住房。

---

足迹上不停有人说买楼花就是作死，最经典的一句：“珍惜生命 远离楼花”。感觉楼花已经被大家彻底喷臭了。我不赞同很多人说楼花都是坑的说法。看看大家怎么看。

1.在澳洲买公寓，如果你不买楼花，几乎不可能买到好户型。比如楼层高，朝向好，房间结构好。你买已经完全建好可以入住的新房，一定是买别人挑剩下的。大家不是傻子不会把好房剩给你

2.楼花的坑很多，因为有很多不确定性。有可能开始说有车位的没有了，或者房间结构有变化等等。再或者托很久很久都settle不了。但是真的不是全部是坑。这里需要选有口碑的大开发商，他们的DA都是approved之后才开始卖房。不确定性会少很多。



我说说我对买自住公寓的看法：

1.在悉尼想买到好的自住公寓，只能盯着大开发商的网站，一开盘就准备买

2.如果预算有限买不起大开发商的公寓，你还是租房子比较好。因为小开发商的公寓就是个炸弹，你住里面睡不了安稳觉

3.买房需要讲时间点。确实需要在房价低迷的时候入，所以需要观察政策等等各种影响房价的因素

4.我建议买新公寓。二手公寓会有一些毛病。比如门把手，水龙头，马桶漏水等等一系列问题。特别是出租过的二手公寓，租客肯定没有房主爱惜自己的家。

5.如果钱够，适合一次性到位买到最符合自己需求的房型。比如现在只需要两房，但是马上准备要孩子，或者父母准备过来，那就更适合直接买3/4卧的房型。尽量减少买了又卖的情况，太折腾。

6.不带泳池和gym的更好。公寓的泳池水温都偏凉。gym也比较脏。还是去外面专业的泳池和gym更好。另外，strata也会好一些。

总结：楼花有坑。但不都是坑。

ARACT

有道理

vinsonpyx

哪些是大开发商

pmp6

vinsonpyx 发表于 2019-9-19 11:51
哪些是大开发商

最大的是meriton。还有一些豪华型公寓的开发商都不错。

tryitagain

只针对第四点，这些修理都是小钱，现在的问题是结构隐患，业主几乎无法自我保护。这才是无底洞。

天涯浪客

没有100%的坑，楼花不过是中奖的机率更大一些而已。

iuij

tao-tao

同意

悉尼土地娘娘

喷lz为中介的口水军正在赶来

pmp6

看来大家和我的看法差不多。

alwaysnewlife

去BURWOOD看了个中国开发商的5层小apartment，下雨天停车库漏的哗哗滴
房屋布局不合理，床放进去，走路都困难
新公寓真的很多问题

云溪

alwaysnewlife 发表于 2019-9-19 12:21
去BURWOOD看了个中国开发商的5层小apartment，下雨天停车库漏的哗哗滴
房屋布局不合理，床放进去，走路都困 ...

目前看来中国开发商坑很多，导致我都不敢买epping那一堆新建低层小公寓。

然而华人中介和我介绍的时候还话里话外看不起中东开发商

leaf2019

买楼花的前提条件就是对这个楼花的了解，了解越多坑就越少。很多人只看价钱和房型，不骗你骗谁？

zhouzhiwdd

当大家都觉得是坑的时候，就是下手好时机

pmp6

alwaysnewlife 发表于 2019-9-19 12:21
去BURWOOD看了个中国开发商的5层小apartment，下雨天停车库漏的哗哗滴
房屋布局不合理，床放进去，走路都困 ...

中国开发商在澳洲建公寓，会有点水土不服。澳洲的很多情况和中国不一样。

pmp6

zhouzhiwdd 发表于 2019-9-19 12:31
当大家都觉得是坑的时候，就是下手好时机

这个不一定。我觉得大家一窝蜂去做一件事的时候，你不要直接跟风，了解情况之后在做决定。

Ronin8317

大开发商并不意味不会有问题，Meriton的World Tower就是一个例子。

公寓90%都有漏水问题，买楼花就是赌那10％。

cutebaby

alwaysnewlife 发表于 2019-9-19 12:21
去BURWOOD看了个中国开发商的5层小apartment，下雨天停车库漏的哗哗滴
房屋布局不合理，床放进去，走路都困 ...

调研出正像

pmp6

bello 发表于 2019-9-19 12:39
楼主，的确楼花未必是洪水猛兽，但你忽略了购买楼花最重要的两个因素，地段和该区域很少的供应量。楼花最大 ...

你的意思是楼花量大的地方一般都是烂区。

那你别买那个区的楼花就好了。好区也会有楼花的，就是贵很多很多。比如darling harbor的楼花

pmp6

Ronin8317 发表于 2019-9-19 12:40
大开发商并不意味不会有问题，Meriton的World Tower就是一个例子。

公寓90%都有漏水问题，买楼花就是赌那1 ...

是的。大开发商也会又问题，出问题的概率低很多，售后也会好很多。

vinsonz

还好， 楼主不是光脚

aa1017

珍惜生命 远离楼花。。。 哦，不，在政府出台相关更严厉的法律之前，远离apartment。

必须要能追责到相关责任人,罚他个倾家荡产 不能翻身那种。 apartment。都是暴利，那就必须有相应的风险

pmp6

aa1017 发表于 2019-9-19 12:53
珍惜生命 远离楼花。。。 哦，不，在政府出台相关更严厉的法律之前，远离apartment。

必须要能追责到相关 ...

apartment是想远离就能远离的吗？

要说悉尼的生活便利性，apartment还是好一些。house里火车站太远了。悉尼开车道路环境太差。离火车站近就多了一个出行选择。

吉小米@悉尼

长期投资的话，location第一位。然后 最好是买带地的，如果资金允许的话。不是所有的楼花都是垃圾，只是风险高而已。

而且行业内销售人员素质乘次不齐，楼花的佣金不低，反正对于新来的移民还是要多一个心眼。

aa1017

pmp6 发表于 2019-9-19 12:58
apartment是想远离就能远离的吗？

要说悉尼的生活便利性，apartment还是好一些。house里火车站太远了。 ...

敢买没问题 图方便也没有错。只是准备好额外的五十万 等着大厦报废到时候凑份子钱修呗。

在墨尔本，apt 我看都不会多看一眼的。

pmp6

aa1017 发表于 2019-9-19 13:51
敢买没问题 图方便也没有错。只是准备好额外的五十万 等着大厦报废到时候凑份子钱修呗。

在墨尔本，apt  ...

这么说夸张了

sysmall

请问谁是大开发商？日本鹿岛建设的市值比澳洲的几大开发商都大，现在opal tower都快塌了。Meriton的World Tower也在漏水呢。
好楼层好朝向的楼花也比不好楼层不好朝向的贵。现在的世道，大批的楼盖好卖不出去呢。
二手房基本上有什么问题都可以体现出来了，只要肯花钱查，很少再会有地雷。
我本人就是楼花受害者，储藏室漏水这么个问题，追着开发商解决4年了，现在还是每半年答复一次，反正不影响住，能拖就拖。

淡泊的净化

目测又是吵架贴

Bigzhang18

国内这几年盖的楼质量也差，房产泡沫期赶工盖的都容易出问题

pmp6

sysmall 发表于 2019-9-19 15:27
请问谁是大开发商？日本鹿岛建设的市值比澳洲的几大开发商都大，现在opal tower都快塌了。Meriton的World T ...

你买的是什么开发商的房？谢谢