黄向墨们的奶酪 和 澳洲的房事

AlexChin

“是非成败转头空，青山依旧在，几度夕阳红。”

惊闻“黄向墨澳洲资产被冻结，税局向他追讨1.4亿元”，整个澳洲华人圈为之震动。

此事件的发展及后续走向，想来该是澳洲华人都关心的，是福？是祸？一时很难厘清。但基本可以断言的是，此事件将会成为澳洲华人的历史性事件，成为一个转折点，类似与美国之于孟晚舟事件。

此次黄向墨事件，倒是可以好好分析一通。但，这不是本文关心的，本文关心澳洲华人的奶酪，以及澳洲的房事，这个方面，诸君都比较关心，毕竟关系自己的“身家”，此处，删去“性命”二字，一般来说，澳洲华人的奶酪，还扯不上“身家性命”，虽然，我们也知道，因为黄向墨君的奶酪，一位老实的华人，前段时间，却是丧了命的，据说是自杀，这究竟是怎样的一种选择，我们似乎无从体会？！

好了，回到澳洲华人的奶酪和澳洲的房事，让我们先从房事谈起。

一、澳洲豪宅市场会在近期及以后走低，甚至会有较大幅度的降价（>30%）。因此次澳洲税局向黄向墨君发难，数额巨大，做为税局可掌控的资产，黄君在mosman的豪宅估计会被查扣，虽然此房目前在黄妻名下。此豪宅最可能的结局是，被税局低价拍卖。一般来说，类似的人，会被类似的对待。此次有个黄向墨君，后面还会有第二个黄向墨君，以及黄向墨君们，注意，此处为复数。至少，澳洲的华人富豪们此次被震动到了，就算澳洲税局不查，不排除富鸟先飞，先期转移在澳资产及变卖在澳房产。所以会造成，因澳洲豪宅市场不大，而短期内抛盘较多，豪宅成交价会大跌（买入价与卖出价相比，澳币计，虽然我们知道，以美元或人民币计，豪宅价跌会超过50%）。

二、澳洲一般独立房市场近期价格向上波动的可能性基本为0。在几个月前，笔者判断，在几股合力的作用下，澳洲房事在未来1~2年内会向上有小幅波动。现在，笔者判断，这种向上的可能性基本为0。理由如下：1，此次来自于华人的流入资金估计并不会很大，而华人是澳洲房事这几年的主要买家。2，豪宅市场的不景气，多少会影响华人买家的情绪。3，几股合力：走低的利率，走低的汇率，政府的优惠政策，对澳洲空气的向往，等等所带来的上升力，估计并不足以抵消，不多的流入资金，前几年大涨事实，这两年持续下跌的惯性，越发鸡肋化的收益，上涨的生活费用，糟糕的经济，等等所带来的下降力。
未来几个月，一个比较容易的判别标准的是，只看悉尼房事，若上报成交数在250套上下小幅波动，则房事理性小幅下降（阴跌）；若上报成交数接近特别是大于300套，则房事平稳或小幅上涨；若上报成交数接近特别是小于200套，则房事小幅下降或较大幅度下降（笔者判断的情况）。

三、公寓，特别是楼花，这个就不用谈了吧，明显是个坑，没兴趣去谈坑有多深。

四、其他，走势参考一般独立房。

说完了房事，该谈澳洲华人的奶酪了？

五、其实，也没啥可谈的，一般来说，澳洲华人的资产，主要就是房产，所以房产就是澳洲华人的奶酪。当然，这个奶酪，即持有中的房产，还要受到暴涨的land tax、年年涨的strata、以及因公寓的劣质而产生的special levy等的袭扰。

六、长期来说，笔者维持对澳洲房事10年、20年会持续走低的看法不变。

AlexChin

留白

[#35]
澳洲推出的富豪签证，9成5都是华人，其中9成多来自中国大陆，余下来自中国香港、中国台湾。

此次的黄向墨事件，遭受震动的华人富豪绝对不在少数，还包括估计人数绝对不少的以子女技术移民为名的富豪们。
黄向墨事件，影响面如此之广，黄氏夫妇所受的遭遇如此之惨，等于以税务问题之名，没收夫妇两人所有的在澳资产。
黄向墨事件，发生在此时此刻，令人细思恐极。。。。。

怎么啦？？？

revstar

中介们所谓澳洲房地产永久产权，保护私产的噱头有点不太好吹了

Saidlu

这个时间段，感觉是坑上之作

子厚

都没有说到点子上

yanjy017

我就想问一下，在老婆名下的房子怎么拍卖?

ivy-liao

房事，是我想多了吗

wf08sx

浓浓的股评风 haha

gordonye2000

子厚 发表于 2019-9-18 07:21
都没有说到点子上

就是。不知所谓。还有那几个数字，煞有其事装专家。

cutebaby

有逻辑观点

gordonye2000

浪费时间。建议转大千

xyyy0518

大哥，房事 这个词你确定是这么用的么？

Edwardzh

大千吧，无厘头的论调

WayneOZ

地摊文学？

现金为王

楼主 该起来交房租了

AlexChin

ivy-liao 发表于 2019-9-18 07:46
房事，是我想多了吗

唉，就知道诸君关心这个。

房事二字，事关重大！！！

一，房事，顾名思义，指有关房子之事，又可指房中之事，谁是谁非？为何不可语带双关？

二，房事，房市相关，对房子拥有者，特别是投资者而言，房市上上下下，房事随之上下，房事与房市正相关，人们总是在资产不断增长的时候，表现的更有欲望。当然，如果房价过高，对有房贷者、租房者、无产者而言，却又会无心房事，整个国家陷入低欲望社会，比较典型的，就是现在的日本，成年人中无性经验的人群比例很高。可见，房市关乎房事，而房事又关乎社会存续、国家兴衰。

三，所谓，无房钟无艳，有房夏迎春。用“房事”二字，要比“房市”，更能碰触房子问题的实质与重要性。

综上所述，房事二字，在本帖，当是恰当无比。

Aeolus3

自游自在

感谢分享

xyyy0518

AlexChin 发表于 2019-9-18 10:19
唉，就知道诸君关心这个。

房事二字，事关重大！！！

虽然你硬解释通了，但是你帖子里的内容还是市场相关的啊

cnmxiu

房子的事和房事好像

AlexChin

cnmxiu 发表于 2019-9-18 15:22
房子的事和房事好像

简单，您可以直接把“房事”通假为“房市”，且一个发音，机读友善。

lucyliu8472

澳洲未来几年会步欧洲后尘。别的不说，普通工资老百姓，非高收入，没海外热钱，大众双职工，如果房价一直涨涨涨没有任何跌落，怎么负担的起100万＋的房子？？不吃步喝么。

悉尼土地娘娘

其实，从这次事件唯一能想到的就是黄的会计师太烂了。

至于lz还能自以为是的认为会影响整个豪宅房市，显然lz的水平还不如黄的会计师

AlexChin

爱睡觉的小雅 发表于 2019-9-18 15:50
其实，从这次事件唯一能想到的就是黄的会计师太烂了。

至于lz还能自以为是的认为会影响整个豪宅房市，显 ...

术业有专攻。有劳小雅写上几句，让我们看看富豪的会计，是如何坑了富豪的，至少这是个技术活。

悉尼土地娘娘

AlexChin 发表于 2019-9-18 16:33
术业有专攻。有劳小雅写上几句，让我们看看富豪的会计，是如何坑了富豪的，至少这是个技术活。 ...

哇，富豪们的避税方法多如牛毛啊，澳洲税务局抓些小鱼小虾还可以，还真没见到抓过几个富豪的痛脚

AlexChin

爱睡觉的小雅 发表于 2019-9-18 16:38
哇，富豪们的避税方法多如牛毛啊，澳洲税务局抓些小鱼小虾还可以，还真没见到抓过几个富豪的痛脚 ...

是啊，这反过来说明了这个会计的厉害，有意无意？富豪们可要好好的查查。

悉尼土地娘娘

AlexChin 发表于 2019-9-18 16:41
是啊，这反过来说明了这个会计的厉害，有意无意？富豪们可要好好的查查。 ...

中国富豪现在一般都是在中美洲或一些免税天堂成立公司进行投资管理资产了，如马云，刘强东等等，无论是中国还是美国还是澳洲很难收到什么税的好不好，而且合理合法

AlexChin

yanjy017 发表于 2019-9-18 07:40
我就想问一下，在老婆名下的房子怎么拍卖?

今天下午，黄妻名下的mosman豪宅，已被联邦法院随黄某夫妻名下的其它在澳资产一起被冻结了，拍卖只是接下来会发生的其中一步而已。

MK2

中介 多军 组团马上就到

zhouzhiwdd

子厚 发表于 2019-9-18 07:21
都没有说到点子上

请教点子上的是啥？