多交super投资大盘vs买投资房

vcsg

近年发现投资房子赚了钱都是交税去了，想到现在不是有自愿多交super,而且super税只有15%，不增加自身的收入，缺点就是只能到60岁才能提取出来，好处就是只有15%的收益税，而且到了60岁转为pension fund收入税全免。

就目前来看super投资大盘大概一年平均有7-8%的收益，15%的税，以10-20年为投资期, 10年税后增值大概70%这样

如果用来买投资房，在不用杠杆的情况下，一年约2%的纯收益，40%的税，加10年翻一倍后的资产增值，25%的税。税后大概赚85%，如果情况差一点10年只涨了50%的话，那基本上只赚了本金的50%。

如果用50%的杠杆，那么基本就是拼资产升值了。就算只涨了50%也基本上都能跑赢super 大盘。 问题在于个人信用额度有限，无法无限度的借钱。

不知道大家投资是觉得放super里面还是找准机会买投资房。买房有机会成本，经常一等就是几年。中间的收益税后基本为1%。

zbpanda

足迹上所宣称买房赚钱，实际上合适的地点很少，如果放到整个澳洲房地产市场来看，挑一个合适的房子远比挑一个合适的super公司难。管理一个投资房也比每年看2次基金报告累。几大工业基金旗下的地产基金本身就是新州维州很多大商场的地主，这种商业地产的抗风险性和增值收益我个人认为超过悉尼北区的民宅。
自己买房的好处就是自己摸得到看得到，自己可以随时处置，SUPER就没那么自由。

企鹅男孩

买投资房就是因为能用杠杠，不用杠杠，买个ETF收益也比房子强，还简单省心

vcsg

说到点子上，房产投资最后还是因为房贷杠杆的关系，但在目前的大环境下个人额度终究有限，在额度用尽的情况下再在地产上加码感觉风险收益不成比例，abn  low doc loan成本很高有点火中取栗的感觉

天涯浪客

富人借钱，穷人存钱。富人越来越富，穷人越来越穷。

sysmall

天涯浪客 发表于 2019-9-4 11:57
富人借钱，穷人存钱。富人越来越富，穷人越来越穷。

富人借钱也是有风险的，我来澳洲第一个老板rick就是听了某银行的建议贷款投入到车贷生意，仅仅是一个头寸的周转就被某银行宣布破产，亿万家财被某银行贱卖。至今我还引以为戒。

大江东去

投资房可以贷款

交super可以贷款吗

sydgcc

Super一年还亏了几千的怎么办？哪有保证年年都涨。当然房子也会亏。存银行最保险。哪里都是高收益高风险

vcsg

。。。

天涯浪客

sysmall 发表于 2019-9-4 12:07
富人借钱也是有风险的，我来澳洲第一个老板rick就是听了某银行的建议贷款投入到车贷生意，仅仅是一个头寸 ...

风险和机遇并存。我见过极端厌恶风险的人，不工作，天天去"神特灵"，没有任何风险。

mqyan

You can use super to buy investment property.
You can also use your super income to get a loan.

ting91

sysmall 发表于 2019-9-4 12:07
富人借钱也是有风险的，我来澳洲第一个老板rick就是听了某银行的建议贷款投入到车贷生意，仅仅是一个头寸 ...

你说的不是Rick Damiliam吧？Parramatta Rd那家？

tip

那就用Super贷款买房吧

sydflyer

市面上ETF有含杠杆的产品。

sysmall

ting91 发表于 2019-9-4 14:01
你说的不是Rick Damiliam吧？Parramatta Rd那家？

对，我们不会认识吧

catpiano

sydgcc 发表于 2019-9-4 12:40
Super一年还亏了几千的怎么办？哪有保证年年都涨。当然房子也会亏。存银行最保险。哪里都是高收益高风险 ...

poor peole's mindset
no offense tho.
1.0% interest rate 2.0% inflation
you tell me parking money in the bank is safe?
wake up buddy

天涯浪客

sydflyer 发表于 2019-9-4 14:07
市面上ETF有含杠杆的产品。

有，80%贷款，30年贷款，利率4%的产品吗?

huang003261

天涯浪客 发表于 2019-9-4 19:52
有，80%贷款，30年贷款，利率4%的产品吗?

这个利率4%也不是30年固定的嘛

砍不死

sysmall 发表于 2019-9-4 14:38
对，我们不会认识吧

我第一辆新车accord euro 就是这家野店买的各种问题新车1000公里换变速箱 送去做service后杠刮花等 是它让我发了誓言买车买本田后悔1万年 不好好卖日本车非得卖法拉利 它黄了乐坏我了

砍不死

sysmall 发表于 2019-9-4 14:38
对，我们不会认识吧

我第一辆新车accord euro 就是这家野店买的各种问题新车1000公里换变速箱 送去做service后杠刮花等 是它让我发了誓言买车买本田后悔1万年 不好好卖日本车非得卖法拉利 它黄了乐坏我了

edwardt

super又不是你想放多少就放多少，放满2万5，剩下的投资房产呗

valentina-wang

最好的是找一个赚钱的生意

sydflyer

天涯浪客 发表于 2019-9-4 19:52
有，80%贷款，30年贷款，利率4%的产品吗?

geared investment ETF not loan. 一般对标指数，放大盈利和亏损，相当于一块钱做了2-3块钱的事，算不算杠杆

天涯浪客

sydflyer 发表于 2019-9-5 09:47
geared investment ETF not loan. 一般对标指数，放大盈利和亏损，相当于一块钱做了2-3块钱的事，算不算 ...

再看一下我写的那句话。30年贷款，4%利率。我的投资房一块钱做10块钱用，用30年，利率4%不到。

天涯浪客

huang003261 发表于 2019-9-4 20:09
这个利率4%也不是30年固定的嘛

有道理，十年前贷款利率6.5%,现在4%.

sydflyer

天涯浪客 发表于 2019-9-5 09:49
再看一下我写的那句话。30年贷款，4%利率。我的投资房一块钱做10块钱用，用30年，利率4%不到。 ...

ETF 有做多有做空，涨跌都能赚，房事呢。

天涯浪客

sydflyer 发表于 2019-9-5 09:54
ETF 有做多有做空，涨跌都能赚，房事呢。

租金回报8%,利率4%,涨跌都能赚钱。还有啥问题?

天涯浪客

sydflyer 发表于 2019-9-5 09:54
ETF 有做多有做空，涨跌都能赚，房事呢。

另外能做多也能做空的，通常非常不稳定，加了杠杆就更可怕。外汇玩过吧?做多做空加杠杆，还24小时都能赚钱，去玩玩试试?我玩过一年。

大头爸爸

Super一年只能放25000，如果可以无限制放的话，早就放Super里面投资了，不管是买房子还是买股票

天涯浪客

sydflyer 发表于 2019-9-5 09:54
ETF 有做多有做空，涨跌都能赚，房事呢。

其实现在想炒的，各种指数多的是。股票，外汇，期货，贵金属，股指基金，虚拟货币，甚至虚拟货币指数，都能做多做空加杠杆。可是都不能像房地产一样，固定30年加杠杆，我说的对不对?