投资布里斯班，30万预算

HERO8KING

买华人区的TOWNHOUSE 还是买LOGAN或者IPSWHICH 的HOUSE?

看了一下这个价位的TOWNHOUSE大概租金在350左右，HOUSE的租金是320左右

Townhouse都是10年左右，700一个季度的BODY CORP， HOUSE的话COUCIL RATES在800多一个季度包了水费。

Leonard888

这么买的意义是什么？今天30万买十年后是25万还是35万都不好说

ediad

Leonard888 发表于 2019-9-4 02:42
这么买的意义是什么？今天30万买十年后是25万还是35万都不好说

布里斯班也涨的好不好就是涨慢点

zxz

投入少就算有个稳定的收入吧 涨的不多将来capital gain也少交

Vision1017

30w 澳币差不多 150w人民币

国内4-5县城都不止了阿

ARACT

ediad 发表于 2019-9-4 03:49
布里斯班也涨的好不好就是涨慢点

楼主的这两个选项，涨幅追不上CPI

ARACT

还要扣除8%的中介费，维修费，body corp 的special levy，一年下来基本不赚钱，能不赔钱就不错。

昆州的council rate不包括水费，水费另外一个账单来自urban utility公司，每个季度$250-350之间。

ARACT

我个人认为，不仅毫无意义，一个失败的投资的概率超过70%。
有多少人投资亏惨了? 未来集团是怎么破产的?

felixwoz

ARACT 发表于 2019-9-4 06:46
我个人认为，不仅毫无意义，一个失败的投资的概率超过70%。
有多少人投资亏惨了? 未来集团是怎么破产的? ...

你有什么建议吗？

ARACT

felixwoz 发表于 2019-9-4 06:56
你有什么建议吗？

你要是买华人区House，我觉得胜算还相对大一些。

logan还有TH,反正我是不会碰的。
TH,在昆州物业的权力是非常大的，而且管理非常混乱，盘根错节，而且非常难更换物业。NSW要比QLD好很多。收几个special levy，那点租金根本不剩什么。 th的中介，一般都是物业自己，中介费8%左右，你若不让物业代为管理房子出租，势必影响物业的生意，物业不给你穿小鞋? 扣除这么高的中介费，无利可图。

logan地区的House，现在碰还有点早，好区的House可能不会太差，但也没啥大前途。涨幅能追上CPI就谢天谢地了。
没有投资的价值

peppa1024

这。。。。30 万能买。。。。首付吧。。？

ARACT

peppa1024 发表于 2019-9-4 07:06
这。。。。30 万能买。。。。首付吧。。？

能买，logan地区的House，30几万很正常，还有大把20几万的。
woodridge，logan central地区，House很多20几万的。
即使是Brisbane City Council辖区内，距离City 9-12公里的地区，rocklea，acacia ridge，House的均价就是30几万。

peppa1024

ARACT 发表于 2019-9-4 07:09
能买，logan地区的House，30几万很正常，还有大把20几万的。
woodridge，logan central地区，House很多20 ...

好吧，那鸟地方治安乱，也没啥人。

ARACT

peppa1024 发表于 2019-9-4 07:09
好吧，那鸟地方治安乱，也没啥人。

确实很乱，但是人很多的。
仅woodridge 区有14000-17000人（统计来源不同），但是即便是14000人，也是很多的。Sunnybank的统计人口不到1w。
你去看看工作日 woodridge，logan Central的人气，超过Sunnybank，满大街都是人

peppa1024

ARACT 发表于 2019-9-4 07:12
确实很乱，但是人很多的。
仅woodridge 区有14000-17000人（统计来源不同），但是即便是14000人，也是很 ...

也是 好租就行

ARACT

peppa1024 发表于 2019-9-4 07:15
也是 好租就行

应该是很好租的。
昆州的th，logan的House，总的来说都挺容易租的。
但是租金，房价，一直是不涨。费用却越来越高。

All_Black

这个价位，能在澳洲第三大城市买House了，也是不错的了

HERO8KING

ARACT 发表于 2019-9-4 06:39
楼主的这两个选项，涨幅追不上CPI

我知道赶不上，但是refinance银行总不会借我30万买股票吧没有新的sercurity抵押

ARACT

HERO8KING 发表于 2019-9-4 07:30
我知道赶不上，但是refinance银行总不会借我30万买股票吧没有新的sercurity抵押 ...

refinance 出来的钱，是贷款出来的钱，要还利息的。

利息至少也要3.xx%，你这俩投资选项，是有可能亏钱

有那么多好的选项，胜算大的选项，不能理解为啥要找这俩。

ARACT

如果非要买30w的house，那还不如买Brisbane City Council辖区内的， 30几万的house。如上文提到的几个区。

那治安和logan也不相上下，但好歹距离city近很多，只有10公里左右，发展速度快，差也不会差到哪里去
logan 地区，距离布里斯班city 要20公里以外了，按照澳洲的速度，布里斯班就更慢了，什么时候能发展到logan地区？

2liu

Vision1017 发表于 2019-9-4 06:19
30w 澳币差不多 150w人民币

国内4-5县城都不止了阿

可以购买昆明，沈阳等省会城市100平方米左右的装修好的新房（市区）。合肥80平方米市区新房。

Vision1017

2liu 发表于 2019-9-4 08:02
可以购买昆明，沈阳等省会城市100平方米左右的装修好的新房（市区）。合肥80平方米市区新房。 ...

只考虑东部沿海

felixwoz

ARACT 发表于 2019-9-4 07:09
能买，logan地区的House，30几万很正常，还有大把20几万的。
woodridge，logan central地区，House很多20 ...

北区呢，60-70万之间house有什么区比较好？我感觉靠东边比较乱，很多工业区还有火车线。谢谢

Leonard888

ediad 发表于 2019-9-4 03:49
布里斯班也涨的好不好就是涨慢点

反正楼主说的这俩地方是不会涨的，公寓townhouse不跌算本事别说涨

悉尼土地娘娘

想图便宜搏现金流都不如买悉尼大西区，最后涨幅完胜布市

ARACT

felixwoz 发表于 2019-9-4 08:21
北区呢，60-70万之间house有什么区比较好？我感觉靠东边比较乱，很多工业区还有火车线。谢谢 ...

北区不懂

Leonard888

ARACT 发表于 2019-9-4 07:39
如果非要买30w的house，那还不如买Brisbane City Council辖区内的， 30几万的house。如上文提到的几个区。
...

三十几万的rocklea acacia ridge的house都得破得不成样子了，拿来当投资房谁租啊

ARACT

Leonard888 发表于 2019-9-4 08:36
三十几万的rocklea acacia ridge的house都得破得不成样子了，拿来当投资房谁租啊 ...

我是说，如果楼主非要买30几万的House，那就买brisbane Council 辖区的House吧，不要去logan买了。
acacia ridge 好歹还比logan强，距离city近。

另外acacia ridge的房子非常容易出租，租金比logan要高，租金在$400左右。
主要问题是太乱。

sydgcc

20万全款可以悉尼大学旁边买个unilodge 周租金400。反正谁都不知道以后房价是涨是跌，赚个租金回报呗

ambledream

ARACT 发表于 2019-9-4 07:12
确实很乱，但是人很多的。
仅woodridge 区有14000-17000人（统计来源不同），但是即便是14000人，也是很 ...

兄弟一看就是研究过的人， 不过房价这东西不大好说，虽然你目前的分析都是对的，科说不定狗屎运了呢：）， 毕竟logan那里一直在修路的。