新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 我爱我家 › 一夜间DUPLEX SITE直接从1.6蹦到了2.1，市场淘汰穷人， ...

精华好帖回顾
· 1.悉尼学车记 (2005-7-8) laycee	· 关于辞职，辞退，开除，裁员的一些requirement & entitlement (2008-8-28) xingbu
· 纪念曾经的汤团一世，期待即将到来的汤团二世--新增照片 (2010-11-10) vivinmel	· 尼泊尔4个星期行。。完结篇。。。谢谢观赏 (2011-6-26) yoyyo2000

查看: 3524|回复: 21

[地区选择] 一夜间DUPLEX SITE直接从1.6蹦到了2.1，市场淘汰穷人，都不打声招呼 [复制链接]

尅哥

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-9-3 18:43 |显示全部楼层

此文章由尅哥原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者尅哥所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由尅哥于 2019-9-3 17:55 编辑

2.1M的SITE，推倒设计审批开建完工差不多顺利也要2-3年时间，现在建一个DUPLEX最普通成本也要1.2往上了，所有加起来最后一个卖1.9M都是保本，难道2-3年后的入门款DUPLEX能卖到2.2M？让BUILDER每年能赚个15万？

https://www.realestate.com.au/so ... sw-epping-128927630

https://www.realestate.com.au/so ... sw-epping-131706498

https://www.realestate.com.au/so ... sw-epping-131712382

https://www.realestate.com.au/so ... sw-epping-131344918

xs8111

银靴族

发表于 2019-9-3 18:59 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 xs8111 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xs8111 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 xs8111 于 2019-9-3 18:01 编辑

真心看不懂，那个旧duplex怎么卖这么贵，加上税再装修一下，入住成本就2m了

Bilibalabu

光脚族

发表于 2019-9-3 19:26 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Bilibalabu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Bilibalabu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

New code后直接建Terrace / manor house。钱大大地赚。

little_koala

银靴族

发表于 2019-9-3 19:30 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 little_koala 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 little_koala 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我记得曾几何时，duplex在足迹上非常不受待见，只要有人问差不多的钱到底是买很旧的house还是买较新的duplex，那肯定是一边倒的建议旧house。

eguan88

水晶靴族

发表于 2019-9-3 19:32 |显示全部楼层

此文章由 eguan88 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 eguan88 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

little_koala 发表于 2019-9-3 18:30
我记得曾几何时，duplex在足迹上非常不受待见，只要有人问差不多的钱到底是买很旧的house还是买较新的duple ...

Duplex Site = 地大破House

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2019-9-3 19:39 来自手机 |显示全部楼层

此文章由悉尼土地娘娘原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者悉尼土地娘娘所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这么说，新house就要3m起价了，画面太美

little_koala

银靴族

发表于 2019-9-3 19:47 来自手机 |显示全部楼层

eguan88 发表于 2019-9-3 18:32
Duplex Site = 地大破House

Duplex Site是给builder用来开发的，普通家庭自住不合适。

auskaola

皮靴族

发表于 2019-9-3 19:52 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 auskaola 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 auskaola 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果这样的地价入市，卖1.9开发商要亏的，你没有算的几个大成本是gst，用margin scheme也要一套十来万，以及审批各种费用，和银行利息，不卖到2.1基本赚不到钱，连开发商自己人工都不计算的情况。地价成本已经占一半，这是非常高的。

xs8111

银靴族

发表于 2019-9-3 20:02 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 xs8111 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xs8111 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

auskaola 发表于 2019-9-3 18:52
如果这样的地价入市，卖1.9开发商要亏的，你没有算的几个大成本是gst，用margin scheme也要一套十来万，以 ...

之前好像在哪听过放在个人名下可以省很多，不放在公司名下

shirleyhelj

皮靴族

发表于 2019-9-3 21:07 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 shirleyhelj 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 shirleyhelj 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 shirleyhelj 于 2019-9-3 20:08 编辑

节节高，越涨越厉害。

83 Wyralla Avenue，830平米，215万。地非常好，地完全没问题。

51 Boronia Avenue 是个繁忙主路，830平米，210万。地有些许问题不过DA批了。

14 Neil Street 地920平米，200万。也是基本没有大问题。

三块地宽度都一样，18.3米