为什么楼花那么坑，还有人买，有人卖呢？

geniusno11

本人新移民

看到好多人在买楼花，明明很亏。去了地产中介一看，都是群半大不大的大学生，有的还没毕业，在那里卖房子。

为什么还有很多人愿意买呢？买房子可是人生大事啊，那么多不差钱的金主吗？

victorvic

我没听过“买楼花”这三个字，只听过“炒楼花”。

sydfuzhou

如果赶上楼市上升期每天都会笑醒的

auskaola

你不知道有负扣税吗？我知道的律师医生都是手上一堆新公寓。新公寓是最好的抵税工具，当你收入到七八万就需要有新公寓才能有效降低税率。新公寓前期的名义折旧高，折扣就最高。
楼花是高收益高风险。现在看着很多亏了的，你怎么不看12-15年买楼花的，几万定金赚了三五十万的不在少数。

悉尼土地娘娘

就如同有些人喜欢买股票，就是不理解那些买期货的

yl001

除了5楼说的税率方面
还有
1，新房情节，有人就喜欢全新的房子
2，相对于二手房，楼花可以自己挑房型，朝向，楼层等等
3，楼花只需要5%的首付，就可以锁定一套房，1年，2年，3年之后才需要settle，对于很多没钱或在攒钱的人来说，是用小部分今天的钱，去锁定一个将来的资产，如果房子是涨的走势呢？你现在不买，将来付出的更多。
4，同理第三点，买现房，至少也要拿20%首付出来，很多人拿不出那么多。

anyway，当然楼花也有很多很多缺点，我这里只是说出一些优点而已。我不是楼花派

katashi1989

很多人买楼花都是放手一搏，生命在于折腾

沧海一粟a

yl001 发表于 2019-8-28 23:05
除了5楼说的税率方面
还有
1，新房情节，有人就喜欢全新的房子

我第一套房子也是楼花，当时也知道house升值快，可是当时就是拿不出20%的首付，只有买楼花了

哎呀芒果

二手房 不也是从 楼花 变过来的么，没区别 。 你今天买了楼花 20年后 就是人们眼中的老unit

stevenlee8899

最近入手了Townhouse，年底settle。一般是楼花时期买划算，还是settle后，再买那些没卖完的划算？

geniusno11

yl001 发表于 2019-8-28 23:05
除了5楼说的税率方面
还有
1，新房情节，有人就喜欢全新的房子

1、2、4点比较认同
但是第三点就难说了，感觉楼花的价格已经把后期的涨幅都算进去了，很难有突破，即使房价上涨，也很难涨过楼花原本的加价。
再说了，买房子，不就是图个稳定吗？就好比你娶个贤惠的老婆，还指望她大笔赚钱一样，买楼花的逻辑在哪儿？

geniusno11

哎呀芒果 发表于 2019-8-29 00:35
二手房 不也是从 楼花 变过来的么，没区别 。 你今天买了楼花 20年后 就是人们眼中的老unit ...

楼花的买家市场是全世界
二手房的买家市场是local+少量自住TR

市场群体相差好大，感觉所以类似的二手房卖不到楼花的价格应该是符合常理的吧，换句话说，投资房买楼花比较亏吧。

combot

其他地方不管，悉尼APT越来越会是刚需，自住角度，不是所有人都喜欢住house的，楼花可以挑喜欢的户型，二手房又多是硬伤，至于一些人推崇的旧砖UNIT，北上来的新移民多看不上，投资上这些年不算好，但现金流比house可负担又能负扣税那干吗不买，那些问题楼毕竟极少数

yl001

geniusno11 发表于 2019-8-29 09:34
1、2、4点比较认同
但是第三点就难说了，感觉楼花的价格已经把后期的涨幅都算进去了，很难有突破，即使房 ...

嗯 第三点我也同意你
不过也是看市场的，比如火爆的12-15年，那时候随便买个楼花，过个1-2年转手就是赚。就相当于用5%的首付，来撬动这个增值。你说那时候二手房也涨，没错，但是二手房是用20%的首付来撬动的，差别很大。
当然，如果市场下跌或者平稳的情况下，楼花确实把几年后的溢价都算进去了。

yl001

combot 发表于 2019-8-29 09:50
其他地方不管，悉尼APT越来越会是刚需，自住角度，不是所有人都喜欢住house的，楼花可以挑喜欢的户型，二手 ...

嗯 悉尼市场， 毕竟同样的位置，相同品质下，公寓就是house一半或2/3的价钱。
很多刚需买家不是不喜欢house，是因为就那点钱，硬要买house，要么去烂区或死鬼远的区，要么就房子鬼屋一样地又小，何必呢？那怎么办？只能买公寓啊，还是那点钱，可以住的便利点，区好一些近一些，房子新一点舒服一点。

呼呼呼

喜欢新房呗。 正常。

cnmxiu

不理解

清尘84

喜欢新房，花钱少，可以抵税。好处不可能条条都占上，总要有自己的侧重点。

自游自在

颜控的比较会买楼花吧

iuij

萝卜青菜 各有所爱

zeter

何不食肉糜

geniusno11

还有一个问题，那么多卖楼花的，都是大学刚毕业的小伙子，甚至还有没毕业的。

难道这个不需要资质的吗？他们都是按小时付工资的还是没有底薪，全靠提成的？
如果全靠提成，这个符合劳动法吗（如果澳洲有的话）？

geniusno11

yl001 发表于 2019-8-28 23:05
除了5楼说的税率方面
还有
1，新房情节，有人就喜欢全新的房子

5%的首付？为何我认识的中介跟我说，买公寓需要10%的首付？这个可以和中介讨价还价的吗？

乱三天

主要看builder

stevenlee8899

geniusno11 发表于 2019-8-29 14:59
5%的首付？为何我认识的中介跟我说，买公寓需要10%的首付？这个可以和中介讨价还价的吗？ ...

如果是PR的话，Exchange合约时候至少交5%，剩下的settle时候至少再交5%

tyler_kwok

有人买楼花因为有人卖楼花，有人卖楼花因为有人买楼花

gycyc

很多中国人习惯了住公寓 这也是一大原因吧 国内买房买别墅的毕竟只是一小部分 普通老百姓还是习惯买apt的 只不过这里的盒子是纸糊的 而国内倒是真材实料 上海几年前因为下雨地基松动倒了一幢高楼 楼倒了 可是所有玻璃窗户结构都还是完整的 就跟倒了个积木似的 据说后来那个玻璃提供商一下子订单多到来不及做

Chimpanzee

geniusno11 发表于 2019-8-29 14:58
还有一个问题，那么多卖楼花的，都是大学刚毕业的小伙子，甚至还有没毕业的。

难道这个不需要资质的吗？他 ...

以前可以 今年财政年度开始不可只给提成了

babycat1988

gycyc 发表于 2019-8-29 17:14
很多中国人习惯了住公寓 这也是一大原因吧 国内买房买别墅的毕竟只是一小部分 普通老百姓还是习惯买apt的  ...

很多国人来了十几年都没习惯住house 不要说大多数都是近几年才来澳洲生活的

paoqiqi

babycat1988 发表于 2019-8-31 17:08
很多国人来了十几年都没习惯住house 不要说大多数都是近几年才来澳洲生活的
  ...

我觉得不是，很多国内来的人盯着house买，就是因为国内住不上
说到底，还是看需求和偏好