这种情况要按投资房退税吗？

sky2010

手下有套新房给家里人住着，一个月象征性地给我一千刀现金，当然也没租房合同没bond之类的。

如果年底退税按投资房算的话，租金- 利息-折旧-rates-其他，能退回来好几大千。这种非正式的出租能按投资房算吗？

这房子十年二十年都不会卖，如果不按投资房，这些利息和费用不知道猴年马月才能用来抵税？

请教各位，现在退还是不退更合算呢？

sky2010

零回复

astina

你这租金离市场价有多远？太离谱的话会遭到税务局的怀疑

一起去看海

我觉得还是不报比较好，租金收入太低，ato不会同意的

vivianjek

报税时的租金不是你说很低很低就成立的，有个市场价在的，你要是比市场价低出很多，那就是引税局来查你。你可以自己掂量一下怕税局查吗？今年不查，明年，后年查不查说不准啦

sky2010

astina 发表于 2019-8-28 22:36
你这租金离市场价有多远？太离谱的话会遭到税务局的怀疑

谢谢答复。
市场价大概是380一周，1600多一个月吧。比一千还是多不少的。
不知道报多少算合理，也不知道报还是不报更合算。

sky2010

vivianjek 发表于 2019-8-28 22:39
报税时的租金不是你说很低很低就成立的，有个市场价在的，你要是比市场价低出很多，那就是引税局来查你。你 ...

谢谢答复。市场价1600多一个月，报多少算合理范围呢？

lvr

sky2010 发表于 2019-8-28 22:46
谢谢答复。
市场价大概是380一周，1600多一个月吧。比一千还是多不少的。
不知道报多少算合理，也不知道 ...

胆小的话，350/周。胆大的话。。。

我不是ATO，说话不负责任哦。

xiaomianyang1

既然是家里人住，你就把合同和手续全部都补齐呗
租金就按市场价格转，你要觉得收多了就包点红包
如果不按出租房报税，你的利息和其他费用也可以加在房屋成本里来计算未来的CGT

Mmmmmo

既然能退好几大千 多报一点收入也还是能退回来一些钱
利息那些将来卖掉的时候可以算进cost base里面
现在用来NG折旧将来卖掉的时候要在cost base里面减掉 相当于还给ATO
既然十几二十年都不打算卖 好像现在退更合算吧
现在折旧10,000算进NG退回来 将来10,000在cost base里面扣掉卖的时候再50%折扣只还回去5,000 感觉这样比较划算？

sky2010

Mmmmmo 发表于 2019-8-29 09:33
既然能退好几大千 多报一点收入也还是能退回来一些钱
利息那些将来卖掉的时候可以算进cost base里面
现在 ...

还有一个因素要考虑进去呢，租金收入。不按出租房报的话就不用报收入。

Mmmmmo

sky2010 发表于 2019-8-29 13:21
还有一个因素要考虑进去呢，租金收入。不按出租房报的话就不用报收入。 ...

忘了你租金是收cash哈哈哈

amyo(∩_∩)o

如果可以这样，那是不是正现金流的房子可以不保税。

腾飞

amyo(∩_∩)o 发表于 2019-8-29 13:26
如果可以这样，那是不是正现金流的房子可以不保税。

一个家庭名下只能有一个自住房，其他的都要按投资房报税。

amyo(∩_∩)o

腾飞 发表于 2019-8-29 13:42
一个家庭名下只能有一个自住房，其他的都要按投资房报税。

那就是必须要报，只是报多少租金的问题？

腾飞

amyo(∩_∩)o 发表于 2019-8-29 13:51
那就是必须要报，只是报多少租金的问题？

是的，必须报。租金也要March 市场价。

tony_wang99

sky2010 发表于 2019-8-29 13:21
还有一个因素要考虑进去呢，租金收入。不按出租房报的话就不用报收入。 ...

也不能退税啊