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[财务贷款] 贷款紧缩要持续一段时间了 [复制链接]

aulong

草鞋族

发表于 2019-8-23 15:27 |显示全部楼层

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本帖最后由 aulong 于 2019-8-23 15:27 编辑

昨晚跟一银行朋友聊天，他说贷款紧缩可能要持续一段时间了。主要是现在监管机构太严格，而且要hold person responsible，对银行管理层来说，遵规守纪要比利润重要得多。目前四大行已更新算法或者正在更新，自住和投资贷款能力一起缩减，幅度10%左右。

Aeolus3

皮靴族

发表于 2019-8-23 15:47 |显示全部楼层

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ASIC 马上要对6大提起诉讼。这个时候谁敢玩火。

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... &extra=page%3D1

上海兔兔

皮靴族

发表于 2019-8-23 15:47 来自手机 |显示全部楼层

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那些才愉快买了楼花马上要settle的咋整？

苏北小妞

头像被屏蔽

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发表于 2019-8-23 17:27 来自手机 |显示全部楼层

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刚买进的人咋办啊

valentina-wang

皮靴族

发表于 2019-8-23 17:50 |显示全部楼层

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我看跌，现在正好好多房子出来。

自游自在

水晶靴族

发表于 2019-8-23 18:02 |显示全部楼层

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支持

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2019-8-23 18:44 来自手机 |显示全部楼层

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为顾客负责不好吗，负责任贷款是大势所趋，习惯了就好了，以前那种假收入和海外贷款就是一段时期的怪象，现在看房买房的有几个假收入的？不是照样人山人海，所以谨慎看多是必须的，社会开始奖励老实人了。

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问：妈妈，为什么蜗牛看上去可爱，但鼻涕虫却让人恶心？答：这大概就是有房和没房的区别
问：那为什么马蜂令人讨厌，而珍珠让人喜欢呢？答：这是住公寓和独立屋的区别吧

中庸大学

皮靴族

发表于 2019-8-23 18:57 来自手机 |显示全部楼层

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爱睡觉的小雅发表于 2019-8-23 18:44
为顾客负责不好吗，负责任贷款是大势所趋，习惯了就好了，以前那种假收入和海外贷款就是一段时期的怪象，现 ...

看房到真下offer 到申请贷款还有一大段距离看房的不一定都能拿到贷款 2016到2018高峰期发生了不止多少次了

michaelaa

皮靴族

发表于 2019-8-23 19:44 |显示全部楼层

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六大银行被反复警告过了，银行现在知道如果违规发放房贷，审慎监管委员会真的会起诉，并追究当事人责任

fireup

木屐族

发表于 2019-8-23 20:14 来自手机 |显示全部楼层

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本轮下跌就是始于贷款收紧

小能豆

皮靴族

发表于 2019-8-23 20:23 |显示全部楼层

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低价房更有市场？

中庸大学

皮靴族

发表于 2019-8-23 20:53 来自手机 |显示全部楼层

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fireup 发表于 2019-8-23 20:14
本轮下跌就是始于贷款收紧

有可能希望春天抛盘尽快上市

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2019-8-23 21:29 来自手机 |显示全部楼层

中庸大学发表于 2019-8-23 18:57
看房到真下offer 到申请贷款还有一大段距离看房的不一定都能拿到贷款 2016到2018高峰期发生了不止多少次 ...

还真没见过几个没有预批就去看房参加拍卖的

数据派

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发表于 2019-8-23 21:31 来自手机 |显示全部楼层

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为降息做准备？

windy801226

皮靴族

发表于 2019-8-23 22:11 |显示全部楼层

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怎么回事这贷款搞得像松紧带一样，

HXS

布鞋族

发表于 2019-8-24 05:12 来自手机 |显示全部楼层

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valentina-wang 发表于 2019-8-23 17:50
我看跌，现在正好好多房子出来。

我也是

自游自在

水晶靴族

发表于 2019-8-24 06:33 |显示全部楼层

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政府也不愿意房价暴涨引发民愤！

中庸大学

皮靴族

发表于 2019-8-24 12:42 来自手机 |显示全部楼层

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自游自在发表于 2019-8-24 06:33
政府也不愿意房价暴涨引发民愤！

同意

chuliuxiang

银靴族

发表于 2019-8-24 14:29 |显示全部楼层

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HXS 发表于 2019-8-24 05:12
我也是

市场房源少了

katherman

银靴族

发表于 2019-8-24 15:26 |显示全部楼层

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如果满打满算借到极致，那也算是超过了自己的风险承受范围吧
就算所有借款机构都降低10%，对大部分买房的人影响不大
况且降息后就会抵消这个变化
HEM的官司ASIC输了，后续的影响还没显现出来

babycat1988

皮靴族

发表于 2019-8-25 23:00 |显示全部楼层

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虽然论坛里很多中介在鼓吹房价已经回暖了，但是只要银行不放松贷款，所谓burwood house拍出天价，年初是最佳时机之类的都是昙花一现，没有货币供应量的提升，涨价的钱从何而来，还有所谓的香港买家，有能力移民澳洲的香港人会等到现在澳洲移民如此简单了才想过来置业移民吗？

windzz

布鞋族

发表于 2019-8-25 23:01 来自手机 |显示全部楼层

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刚放开15又缩回去了。

皇帝新衣

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发表于 2019-8-25 23:08 来自手机 |显示全部楼层

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看到这么多回帖，我放心了，腰斩有希望了!

MK2

皮靴族

发表于 2019-8-26 01:38 |显示全部楼层

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谢谢LZ分享周围的朋友最近被中介忽悠的高价买房的现在冷静下来开始捉急贷款了何必呢当然了全款买房的土豪请随便

hbaleh

皮靴族

发表于 2019-8-26 03:01 来自手机 |显示全部楼层

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windzz 发表于 2019-8-25 23:01
刚放开15又缩回去了。

什么开放15？我这边Canada bay一带价格反正上去了，我感觉8月比低点的5月至少反弹上去15万，看着看着就买不起了。中介跟我说是贷款比之前好贷了。

lui_gi

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发表于 2019-8-26 11:03 |显示全部楼层

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房租的下跌会是渐进式的，现在移民政策和基础设施建设，会让你对房租下跌怀疑人生。过去open week十几家人抢一个房子的现象一去不复返，

未来房子都将空置很久 =》更多的NG，更少的stamp duty =》政府收入下跌 =》更少的移民配额，更少的基建项目 =》更多的空置。。。。

希望这个循环能被打破。。。不管是好的方式还是坏的方式，贸易战或者生产技术没有重大突破之前，还是唔紧钱袋子，那些现在有大量房子的投资客们，不好意思，慢点再加入你们的行列，谁都希望通过房产增值来累积财富，只是这阵子还不算是好时候，请你们再帮我们顶一会儿，谢谢！！！

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苏北小妞

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发表于 2019-8-26 22:11 来自手机 |显示全部楼层

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babycat1988 发表于 2019-8-25 23:00
虽然论坛里很多中介在鼓吹房价已经回暖了，但是只要银行不放松贷款，所谓burwood house拍出天价，年初是最 ...

是啊

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2019-8-26 22:29 来自手机 |显示全部楼层

lui_gi 发表于 2019-8-26 11:03
房租的下跌会是渐进式的，现在移民政策和基础设施建设，会让你对房租下跌怀疑人生。过去open week十几家人 ...

租房的都是赢家，汗

louis161

木屐族

发表于 2019-8-26 22:34 |显示全部楼层

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lui_gi 发表于 2019-8-26 11:03
房租的下跌会是渐进式的，现在移民政策和基础设施建设，会让你对房租下跌怀疑人生。过去open week十几家人 ...

如果房租下跌的怀疑人生，那么利息也会跌到你怀疑人生。房租可是CPI的其中一个大头。房市不景气，开工建议的房屋也会下降，最终会达到一个平衡。也没你说的那么悲观。

lui_gi

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发表于 2019-8-27 09:32 |显示全部楼层

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爱睡觉的小雅发表于 2019-8-26 22:29
租房的都是赢家，汗

命题不是租房的都是赢家，命题是，投资房赢得没那么多了，而且赢得越来越少。

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