墨尔本Craigieburn 这个区投资怎么样

Yiomi

最近在看投资房，预算有限，墨尔本范围内选择不多。

最近看到Craigieburn这个区，600左右的地，有shopping centre, 有火车。

比较旧的房子大约40万，值得入手吗？

有前辈看过这个区么

alalala

买来干什么 。。。问题是

thomas128

分新区和老区，新区就是新shopingcentre那一带，老区就是火车站那一带。新区增值率还行，老区一般般。

Chimpanzee

如果预算就是四十左右 我觉得还可以吧 总比公寓强

猪肉炖粉条

40万这价位也就那了，如果一定要买，那就买，不过涨就不用想了，大片的土地，房价是不可能涨的。

Yiomi

alalala 发表于 2019-8-21 00:49
买来干什么 。。。问题是

买来出租，然后等升值呗

Yiomi

thomas128 发表于 2019-8-21 01:44
分新区和老区，新区就是新shopingcentre那一带，老区就是火车站那一带。新区增值率还行，老区一般般。 ...

多谢！！！

Yiomi

Chimpanzee 发表于 2019-8-21 05:58
如果预算就是四十左右 我觉得还可以吧 总比公寓强

我也这么想，起码有600多的地不是？但楼下说的也很对，那边大块土地太多了。。。

Yiomi

猪肉炖粉条 发表于 2019-8-21 08:47
40万这价位也就那了，如果一定要买，那就买，不过涨就不用想了，大片的土地，房价是不可能涨的。 ...

说的很对，那边真的很多大块地，不涨的话买来有点尴尬了。还得再考虑考虑，多谢！！！

老树

CRAIGIEBURN 如果是投资的话，还不错。 房价低，出租是正现金流。 CRAIGIEBURN 更北的MICKLEHAM 的400平米的地都28万了。 我在这个区有一套房，这两年也涨了不少。毕竟之前的价格太低了。

猪肉炖粉条

Yiomi 发表于 2019-8-21 09:04
说的很对，那边真的很多大块地，不涨的话买来有点尴尬了。还得再考虑考虑，多谢！！！ ...

跟几年的point cook一个道理，point cook有华人炒房团还涨价乏力，楼主的说的地方，涨价很难很难。

Yiomi

老树 发表于 2019-8-21 09:10
CRAIGIEBURN 如果是投资的话，还不错。 房价低，出租是正现金流。 CRAIGIEBURN 更北的MICKLEHAM 的400平米 ...

就是看现在价格低，所以才有想法入手，请问那边出租容易吗，会不会有几个月租不出去的情况呀？

Yiomi

猪肉炖粉条 发表于 2019-8-21 09:12
跟几年的point cook一个道理，point cook有华人炒房团还涨价乏力，楼主的说的地方，涨价很难很难。 ...

感觉Point cook 风评还比Craigieburn 好很多呢。P.S 你的头像让我饿了！！！

fabrica

据说是黑人帮会聚集地

Yiomi

fabrica 发表于 2019-8-21 09:26
据说是黑人帮会聚集地

不是印度人聚集地吗？！再加黑人？天啊太可怕了

thomas128

Yiomi 发表于 2019-8-21 09:33
不是印度人聚集地吗？！再加黑人？天啊太可怕了

印度人很多，黑人没几个。我在那边住了好几年呢，其实是很安静的一个区。但四十万不够买一套新区房子，新区三房单车库已经奔六十去了。

mqyan

Yiomi 发表于 2019-8-21 09:02
我也这么想，起码有600多的地不是？但楼下说的也很对，那边大块土地太多了。。。 ...

But there are not many lands in the good location in Craigieburn.

马马杜

有个同事2年前买了一个TH在那边, 2年从39涨到42-3万,但租金能抵供有正向现金流. 自己住就算了吧只适合投资

醉半仙

投资房如果买的离自己住的地方很远，会不方便吗？？

leaf2019

landhouse项目重点开发区，south morang-epping-craigieburn一条线过去。很像point cook。

fnf2000

新房很多，印度人普遍有新房情节，老房出租怕是不易。

urbb

印象中印度人和包头巾的聚在那个区。

zanhenin

urbb 发表于 2019-8-21 13:09
印象中印度人和包头巾的聚在那个区。

Country of birth

According to ABS Census 2006 data, 71.9% of those in Craigieburn were born in Australia; 1.9% were born in England; 1.9%, in Sri Lanka; 1.8%, in Italy; 1.5%, in New Zealand; 1.2%, in Iraq; and 3.9%, in India. In the ABS Census of 2011 the percentage of residents born in Australia had dropped to 61.4% and the other top responses were Iraq; 5.1%, India; 3.7%, Turkey; 3.4%, Italy; 2.4% and Sri Lanka; 2.3%.

In the 2016 Census, 53.0% of people were born in Australia. The next most common countries of birth were India 11.3%, Iraq 5.4%, Sri Lanka 2.9%, New Zealand 2.8% and Philippines 1.9%.[1]

urbb

zanhenin 发表于 2019-8-21 13:24
Country of birth

According to ABS Census 2006 data, 71.9% of those in Craigieburn were born in Au ...

没错哦， 印度人第一， 伊拉克人第二。

zanhenin

urbb 发表于 2019-8-21 13:27
没错哦， 印度人第一， 伊拉克人第二。

听上去蛮恐怖

urbb

zanhenin 发表于 2019-8-21 13:41
听上去蛮恐怖

从上面可以看出2006年还有1.9%的英格兰人， 到2016年都不见了。

zanhenin

urbb 发表于 2019-8-21 13:43
从上面可以看出2006年还有1.9%的英格兰人， 到2016年都不见了。

其实英国佬也无所谓,英国治安比澳洲更差,杂人更多(印度人等也不抱怨,我公司的菲律宾人还说这治安比他们故乡好,我听了差点晕倒),往往也就华人移民抱怨治安差.

yzh112

我16年8月在craigieburn入手了一套53万，700的地，很好的地段，很不错的房子。今年初银行估价75万。。。仅供参考

Yiomi

thomas128 发表于 2019-8-21 11:03
印度人很多，黑人没几个。我在那边住了好几年呢，其实是很安静的一个区。但四十万不够买一套新区房子，新 ...

40万左右的房子，如果离shopping center 近些，房子本身就很旧。如果房子本身旧，出租会不会不容易呀？便宜点租呢？

Yiomi

mqyan 发表于 2019-8-21 11:47
But there are not many lands in the good location in Craigieburn.

Good location means close to the train station or shopping center? Thanks!!!