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[财务贷款] 请教投资房是还P+I 还是 Interest Only [复制链接]

hughes_z

草鞋族

发表于 2019-8-12 14:55 |显示全部楼层

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如题；请教大家投资房是还P+I 还是 Interest Only？

现在这个市场情况下，应该说基本所有银行的 P+I 的interest rate 要比 interest only 低很多。

看了很多其它的帖子都说投资房的话，IO 会是好的选择，因为投资房主要是赚capital gain。
但是这是在市场好的情况下，就现在这样的市场行情和经济形势，个人觉得capital gain快速增长的可能性不大。

那还是要继续选择interest only 的还款模式吗？

请大家各抒己见，谢谢。

xin0987

光脚族

发表于 2019-8-12 15:26 |显示全部楼层

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cincinchoi

皮靴族

发表于 2019-8-12 15:46 |显示全部楼层

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IO吧，平时cash flow压力会小一点点。负扣税最大化（如果收入纳税高的话）
当然，如果利息差太大，也没什么cash flow压力，那就PI咯~~

小桥流水ing

木屐族

发表于 2019-8-13 06:04 来自手机 |显示全部楼层

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bello 发表于 2019-8-12 15:36
看利息差额，差额不大当然是IO好，如果差额有1%那是PI好

那0.5%还是IO好？

zippoice

布鞋族

发表于 2019-8-13 06:47 |显示全部楼层

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问过 cba 现在差不多是 3.5x 和 3.8x 的区别

felixwoz

皮靴族

发表于 2019-8-13 06:56 来自手机 |显示全部楼层

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帮顶

iuij

铜靴族

发表于 2019-8-13 07:06 |显示全部楼层

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这问题……

飞儿

水晶靴族

发表于 2019-8-13 07:28 |显示全部楼层

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Mr.Yuan

银靴族

发表于 2019-8-13 08:28 来自手机 |显示全部楼层

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看你是一直长期持有还是会中途卖掉

还有就是你的个人预期税率

williamshe

木屐族

发表于 2019-8-13 08:59 |显示全部楼层

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这个很简单么，看楼主P+I拿不拿的住，PI肯定比IO付的多，虽然利息少付？第二个是看负扣税的情况，如果夫妻双方都缴税，那果断IO

逆鳞龍

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-8-13 09:27 来自手机 |显示全部楼层

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bello 发表于 2019-8-12 15:36
看利息差额，差额不大当然是IO好，如果差额有1%那是PI好

所以1%的差额是你一个衡量标准的底线？

多难兴邦

银靴族

发表于 2019-8-13 12:23 |显示全部楼层

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williamshe 发表于 2019-8-13 08:59
这个很简单么，看楼主P+I拿不拿的住，PI肯定比IO付的多，虽然利息少付？第二个是看负扣税的情况，如果夫妻 ...

感谢分享

影帝好于皇帝

walnup

布鞋族

发表于 2019-8-13 12:30 来自手机 |显示全部楼层

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我进来看看

betterlife2010

皮靴族

发表于 2019-8-13 23:18 |显示全部楼层

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之前pi利率4.09，现在申请io利率3.79.

bluesknight

金靴族

发表于 2019-8-15 22:16 |显示全部楼层

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betterlife2010 发表于 2019-8-13 23:18
之前pi利率4.09，现在申请io利率3.79.

3.79 投资IO是固定还是浮动啊？哪家的？

karenalam

皮靴族

发表于 2021-10-25 18:32 来自手机 |显示全部楼层

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小桥流水ing 发表于 2019-8-13 07:04
那0.5%还是IO好？

同问

tgg389

铜靴族

发表于 2021-10-31 13:42 |显示全部楼层

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投资只用IO，买的的时候就算过，如果IO不能cover大部分的费用，我就不买。

amyo(∩_∩)o

金靴族

发表于 2021-10-31 20:51 来自手机 |显示全部楼层

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betterlife2010 发表于 2019-8-14 00:18
之前pi利率4.09，现在申请io利率3.79.

这么高的io，我看Westpac和anz才2.49

mazda333

银靴族

发表于 2021-10-31 21:16 |显示全部楼层

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amyo(∩_∩)o 发表于 2021-10-31 20:51
这么高的io，我看Westpac和anz才2.49

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