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[生意经营] 租客这样的商业模式是否有陷阱? [复制链接]

发表于 2019-8-9 22:52 |显示全部楼层
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我最近遇到一个租客,说要我租给他20年,他说自己的商业模式是前五年投入大笔资金装修,然后把店做起来,后五年再整个生意打包卖掉,这样赚钱回报率高。我一开始不愿意租那么长时间给他,因为怕到时我自己会吃亏(有可能收少了租金),他说如果我只租给他10年的话,他的生意缺少长租约,就卖不了很高的价钱。我想知道里面是否有对房东不利的因素呢?在签租约的时候需要加入一些什么条款进去保障房东的权益呢?谢谢大家
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退役斑竹

发表于 2019-8-9 22:56 |显示全部楼层
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本帖最后由 飞儿 于 2019-8-9 21:57 编辑

看生意性质。旅馆生意30年租约是常规。

银钱的事找律师比较靠谱。

发表于 2019-8-10 11:30 来自手机 |显示全部楼层
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除了旅馆加油站,一般的小生意15年很长了,当然租约长对你不是好事吗

发表于 2019-8-10 11:33 来自手机 |显示全部楼层
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多写几个Option 增加几次加租机会 应该是好事吧

发表于 2019-8-10 11:38 |显示全部楼层
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market review every 5 years. demolition clause

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发表于 2019-8-11 21:12 |显示全部楼层
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问过律师意见吗?
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发表于 2019-8-12 16:04 |显示全部楼层
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统一回复楼上各位兄弟姐妹,还没咨询过律师,只是和租客单方面用email沟通,之前我们也去过他开的店,感觉也比较花心思,现在下一步是找律师,可是还没遇到特别靠谱的
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发表于 2019-8-12 16:08 来自手机 |显示全部楼层
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按摩院?

发表于 2019-8-12 16:29 |显示全部楼层
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bringBMWbring 发表于 2019-8-12 15:08
按摩院?

就是一个bistro

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