strata因为我家浴室漏水而要额外修订一条by-law，却要求我们为此而支付此条法例的注册费用，合理？合法吗？

朱古力

         我住的是townhouse，位于2楼的卫生间1年前出现漏水，当时马上知会strata，然后几番请plumber，请物业委员来视察，提出只负责局部维修，还得我们出大部分费用。 我们认为不合理，因为割裂式的局部维修根本不解决问题，要全卫生间的地重新做防水维修，一楼顶的结构楼板要切换。

          然后，拖到今年。当然，漏水不是持续发生的，但损害已是既定事实，一楼楼板与楼上卫生间对应位置有水迹和轻微下陷。继续追strata，他们也派人查看，但坚持只负责沐浴那个间隔小区的地面防水（他们认为此处问题而已），而且口头说，总之以后这部分仍保修，一再出现漏水就找他们行了。 这样的傻事，当然不答应，修一次多麻烦啊，他们就是想敷衍过去而已.......

        上2个月他们找过自己的plumber来看，我们也和这个plumber沟通过，他也口头很赞成我们的看法，防水要做，肯定是全地做才保险和彻底的，割裂部分修，很容易再出问题的。 我催了N次，strata都说没最终得到他们plumber的报价。

        结果，前2天，突然来了个邮件说，因为我们的情况，如果，我们想要整个卫生间维修，他们需要因应而制定一条新的by-law。我们必须自己支付这条法例的注册费，然后才有后续......我想意思就是立法了，然后他们才开会啊，做计划啊等等各样


他们的要求，我们觉得不合理啊。 我们交的strata费用，难道不就是为了应对这些办公管理费用吗？为什么还要个别独付？然后，这法例，日后是通用于他们自己整个管理系统的，怎么要我们私人为此支付呢？！ 再说，付了这钱，他们要能全部报销维修费用，那这交易还做得过，可要是到头来，还是自己负责大头，那就真的成了“冤大头”了！

请问有熟悉这方面，和有相似经历的同学，分享一下经验吗？？？？

他们的要求合理吗？ 不合理的话？  我们该怎么和他们周旋、谈判，或是最大限度的争取？

谢谢！

mania7

你知道这个by law的具体内容吗

tony_wang99

strata 的钱不就是你们自己的钱？ 无非是你让邻居们出点

WACT

能够修改by law，不是物业能做主的，是业委会同意的。
所以必须业主出

kanweng

我们现在另外一单元出现同样情况， 从2011年开始， 每年3000-4000的维修费用， 因为每次都是一一部分，  不是全部做waterproof.

chany

楼主英文如果可以的话，直接LODGE到FAIRTRADING去吧，这样是最直接有效果的。

kau

看看是什么内容, 别人都为你改By law了说明这个事情最起码75%的业主同意或者反对你的行动

kau

chany 发表于 2019-8-6 11:19
楼主英文如果可以的话，直接LODGE到FAIRTRADING去吧，这样是最直接有效果的。

fair trading 对By law 无能为力

sysmall

论坛很多人估计想知道你家的地址，你家的开发商是谁，这批房子的质量太惨了。

Purplelight

没有看明白。

如果保修期内，不是开发商修吗？

如果不在保修期内， 墙外漏水不是应该自己的content insurance修吗？
墙内漏水才是Strata管.

Purplelight

"沐浴那个间隔小区的地面防水"

不知道具体原因到底是墙外还是墙内？

“一楼楼板与楼上卫生间对应位置有水迹和轻微下陷“
这个听着蛮严重的，楼板是水泥的吗 怎么会到下陷的地步了？对结构没影响吧？

苗苗的家

这房子质量真是

马马杜

我的Townhose的厕所防水都是自己做的, 7.7K

猫和熊猫

坚持只负责沐浴那个间隔小区的地面防水——这个是strata出钱修的吗

chany

我刚重新装修我的townhouse也是两个bathRoom都做了整墙连地的防水。貌似会放心点。毕竟自己住进去。

yzh1999

不合理。这是要把你们算做重新装修，以后再出事他们就不管了。另外他们拖延造成的进一步损坏是要strata赔的

朱古力

Purplelight 发表于 2019-8-6 11:48
"沐浴那个间隔小区的地面防水"

不知道具体原因到底是墙外还是墙内？

这个不是新单位，已经十几年的，我们搬来5年了，室内楼间层是木板

朱古力

chany 发表于 2019-8-6 12:36
我刚重新装修我的townhouse也是两个bathRoom都做了整墙连地的防水。貌似会放心点。毕竟自己住进去。 ...

我们住了几年了，就是去年漏水了，我们也想趁此翻修下卫生间，但就是希望 strata负责整个防水部分，其余浴缸、瓷砖那些外设部分，我们自己负责就算了。自觉我们的要求不算过分吧.......

朱古力

kanweng 发表于 2019-8-6 11:18
我们现在另外一单元出现同样情况， 从2011年开始， 每年3000-4000的维修费用， 因为每次都是一一部分，  不 ...

什么意思，每年都修一次？！ 每年几千都谁出？  钱是一回事，但年年这么搞不烦吗？ 东西都打倒重来？！ 想象不到(⊙o⊙)？

Ronin8317

Strata不可以用by-law要你付钱维修common property。

你可以去XCAT请求任命Compulsory Strata Manager，因为物业委员拒绝维修。

iuij

Ronin8317 发表于 2019-8-6 13:17
Strata不可以用by-law要你付钱维修common property。

你可以去XCAT请求任命Compulsory Strata Manager，因 ...

你的意思让楼主以个人为单位challenge整个OC dysfunction
然后托管给第三方物业管理公司来进行修理？

iuij

说穿了 这事儿肯定也会在AGM上投票表决

如果大部分业主不同意 楼主也没辙

gnefoaix

你是要和corp owner(业主委员会)谈， corp owner雇佣的strata，strata是给corp owner打工的。
如果长住，争取进入corp owner成为其中一员，有发言权。

dows026

你当然想全部修了，其实就是费用的问题，你想正规做，每一步都是钱，
你的问题可以交到业主委员会讨论，不知道业主委员会会不会支持你。

bing029

iuij 发表于 2019-8-6 13:26
说穿了 这事儿肯定也会在AGM上投票表决

如果大部分业主不同意 楼主也没辙 ...

正解

bing029

修理的费用需要所有业主来分摊，只要AGM上通过就行，Strata就是一个代言人，物业的决定来自业主委员会，业主委员会由AGM产生，有点像国内的民主集中制。

83447557

物业已同意防水修， 其他叫物业好像好像有不妥， 如大家都叫物业， 说难听的就是每个浴室重新装修， 有的已经自己装好的， 也要来付你的整个装修， 人家肯定不愿意。

雾沉半垒

townhouse也是strata title的，你买进一个strata title的物业，买的是内部空间和空间里的附属物，比如地板地毯地砖，其他的都是common property包括防水。既然是common property，只要能修好，怎么修自然是strata说了算，你作为单一业主，没有决定权，但前提是能修好。你如果认为不止是shower里面地面的防水问题，你可以自己找一个licensed plumber来给一份inspection report，然后投诉到你们州的相关管理部门（比如NSW FAIR TRADING），实在不行，还可以去有司法权的机构（比如NSW CIVIL AND ADMINISTRATIVE TRIBUNAL）申请判决。

楼主说的不是很清楚，但我读下来，感觉strata想做的是制造一条common property right bylaw，因为防水一般是common property，你现在一定要对整个卫生间重新做防水，就是对现有的common property做了改动，他们制定common property right bylaw就是要让这里的防水在法律意义上属于common property，但是后续维修保养的责任都放在屋主身上，只要你作为这个bylaw针对的一方同意，EGM上不超过25%的业主反对，就可以通过，你不同意的话，又没有tribunal order的话我估计strata是不会同意换整个卫生间的防水。

制定新的bylaw对于大部分strata managing agency来说不属于常规服务，都是额外收钱的

路过的G8

tony_wang99 发表于 2019-8-6 11:13
strata 的钱不就是你们自己的钱？ 无非是你让邻居们出点

楼主就是想邻居分摊出钱呀。。

ssis2010

我家现在也是修卫生间的问题 拖了半年先是换strata manager然后就是去了就没下文