Castle Hill靠近Metro站的House

Anna_Chen999

是我搜索的不对吗? 我在Real Estate上搜索CH的4房house, 一共只有7个房子在卖，而且没有一个是靠近新Metro站的？
如果真是这样，那很后悔为什么一直在观望，前不久还有一个步行到火车站的卖了162，当时觉得贵。
不知道这个预算还能不能买到？趁现在利息低，想买一间有升值潜力的，房子破也可以，因为不是自住没关系。

Anna_Chen999

bello 发表于 2019-8-3 14:22
不自住，买独立屋投资？祝楼主好运

不自住，所以我也不需要MP的校区，只要靠近火车站就行。现在不敢买apartments投资，建筑问题一大堆，还是买独立屋风险小

字母哥

真羡慕有子弹的

字母哥

真羡慕有子弹的

自游自在

现在出租行情非常惨淡啊

自游自在

身边好几个朋友抱怨投资房难出租，要么空着要么减租！

Anna_Chen999

字母哥 发表于 2019-8-3 14:51
真羡慕有子弹的

都是一样要贷款的，这不是现在利息低嘛

Anna_Chen999

自游自在 发表于 2019-8-3 14:57
现在出租行情非常惨淡啊

我在另外一个区的投资房，刚刚空出来租出去，比上一任房客的租金还高了。估计也是要看区看房子的

Anna_Chen999

自游自在 发表于 2019-8-3 14:58
身边好几个朋友抱怨投资房难出租，要么空着要么减租！

其实就算减租20一周，一年也就相差1000

自游自在

宁愿空租，不敢租给单亲家庭

自游自在

不是我歧视哈，网上，身边朋友的共识

outdance

靠近车站容易被rezone 为什么要卖

有机六兽

Anna_Chen999 发表于 2019-8-3 15:02
其实就算减租20一周，一年也就相差1000

买house投资出租 有个大块的支出就是地税 可能上万每年 根据土地价格计算 楼主可要做好功课啊 出租现金流会比较差

Anna_Chen999

自游自在 发表于 2019-8-3 15:05
不是我歧视哈，网上，身边朋友的共识

感谢提醒，碰到好的租客很省心，宁愿少点租金。

Anna_Chen999

outdance 发表于 2019-8-3 15:58
靠近车站容易被rezone 为什么要卖

房子总归是有买有卖的吧。火车站附近的房子年初有过拿出来卖的，低于150，可惜那时候还盼望继续跌，被别人捡漏了

Anna_Chen999

有机六兽 发表于 2019-8-3 16:53
买house投资出租 有个大块的支出就是地税 可能上万每年 根据土地价格计算 楼主可要做好功课啊 出租现金流 ...

地税确实是个大头，但是买apartment投资的管理费一年也不少，而且怕中雷。

dodo_sha

火车通了之后火车站附近的闲杂人等明显多了

Anna_Chen999

dodo_sha 发表于 2019-8-3 17:03
火车通了之后火车站附近的闲杂人等明显多了

反正是出租，又不自住，对租客来说方便很多

cinderala

Anna_Chen999 发表于 2019-8-3 14:59
都是一样要贷款的，这不是现在利息低嘛

160萬的獨立屋投資。。。你算了 Land tax 嗎？

cinderala

Anna_Chen999 发表于 2019-8-3 17:05
反正是出租，又不自住，对租客来说方便很多

CH 的地 land value 動不動1 mil 以上。。。

gaopeng0307

bello 发表于 2019-8-3 14:22
不自住，买独立屋投资？祝楼主好运

发现你极为pro公寓，现实里买公寓被套牢几率要远远大于House

katherman

house做投资房现金流压力比较大

gaopeng0307

katherman 发表于 2019-8-3 17:13
house做投资房现金流压力比较大

House + Granny Flat现金流很好，另外为啥一提House，大家就说160万，170万价位的，然后喊land tax

Anna_Chen999

cinderala 发表于 2019-8-3 17:10
160萬的獨立屋投資。。。你算了 Land tax 嗎？

其实可以大家讨论一下，如果160万的预算，是买交地税的house合算，还是买交管理费的apartment合算？最好有实例讨论。

cinderala

Anna_Chen999 发表于 2019-8-3 17:22
其实可以大家讨论一下，如果160万的预算，是买交地税的house合算，还是买交管理费的apartment合算？最好 ...

我覺得這個是很看個人家庭經濟情況的。因為要是選到好的 Apartment, 你還有退稅。折舊。比 House 多。但是。。。要是本身就沒啥稅的土豪。 那就不用考慮這個

cinderala

Anna_Chen999 发表于 2019-8-3 17:22
其实可以大家讨论一下，如果160万的预算，是买交地税的house合算，还是买交管理费的apartment合算？最好 ...

還有。160萬可以買2套了

Anna_Chen999

gaopeng0307 发表于 2019-8-3 17:15
House + Granny Flat现金流很好，另外为啥一提House，大家就说160万，170万价位的，然后喊land tax ...

是的，花15万盖granny, 马上租金多了450左右一周

Anna_Chen999

cinderala 发表于 2019-8-3 17:27
我覺得這個是很看個人家庭經濟情況的。因為要是選到好的 Apartment, 你還有退稅。折舊。比 House 多。但 ...

现在这个情况，真心不敢买大楼，就怕砸在了手里，这个危险系数也要折算进去的。

Anna_Chen999

katherman 发表于 2019-8-3 17:13
house做投资房现金流压力比较大

我的想法是，万一以后可以rezone, 就一笔回来了。但是实际情况是，和买彩票一样难。我现在的一套投资房，等了10年也还没有rezone

Anna_Chen999

bello 发表于 2019-8-3 17:35
每个人投资理念不同，对我而言没有现金流的就是负债。

多听听各方面的意见很好，谢谢。也许可以两头看看，请问你觉得山区靠近Metro站附近的apartment适合买吗？