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[其他讨论] granny flat 还是另买一套house？ [复制链接]

玉米小仙

发表于 2019-8-3 11:39 来自手机 |显示全部楼层
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不是大城市
house 五十万元租金450
granny flat 十五万租金收入350
怎么选择呢？
另外名下多少价值的地开始收额外税的？
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sysmall

发表于 2019-8-3 12:15 |显示全部楼层
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另外再买house，你要考虑land tax

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elena2000121

发表于 2019-8-3 12:18 |显示全部楼层
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租售比真不错

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tinyshare

发表于 2019-8-3 12:23 |显示全部楼层
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奶奶房当然性价比高，但是条件苛刻，不是所有地方都能建的。

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玉米小仙

发表于 2019-8-3 12:58 来自手机 |显示全部楼层
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已经和granny flat公司确认条件可以
再入一个house确实就触及Land tax
是优化现有资产加盖个granny flat还是继续买房
很难做决定

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flyer

发表于 2019-8-3 13:00 |显示全部楼层
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当然另买house
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MGF

发表于 2019-8-3 13:48 来自手机 |显示全部楼层
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flyer 发表于 2019-8-3 13:00
当然另买house

每年多付landtax council fee 负现金流。以后卖出 增值税 中介费。澳大利亚经济靠你了
DA

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flyer

发表于 2019-8-3 18:29 |显示全部楼层
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MGF 发表于 2019-8-3 13:48
每年多付landtax council fee 负现金流。以后卖出 增值税 中介费。澳大利亚经济靠你了 ...

地

地

地

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MGF

发表于 2019-8-4 09:56 来自手机 |显示全部楼层
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flyer 发表于 2019-8-3 18:29
地

地


地 永远只是代为管理。land tax 利息 council fee 都是负债，正现金流才是资产。说增值，还不如北上广。
DA

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Anna_Chen999

发表于 2019-8-4 10:08 |显示全部楼层
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MGF 发表于 2019-8-4 09:56
地 永远只是代为管理。land tax 利息 council fee 都是负债，正现金流才是资产。说增值，还不如北上广。 ...

不是每个人都那么方便的可以投资北上广

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MGF

发表于 2019-8-4 10:12 来自手机 |显示全部楼层
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Anna_Chen999 发表于 2019-8-4 10:08
不是每个人都那么方便的可以投资北上广

这个不是重点，二三线也很不错。重点是，华人热门区house的持有成本真的很高，普通中产牺牲生活质量去买house做投资房，真的不太值。
DA
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Anna_Chen999

发表于 2019-8-4 10:26 |显示全部楼层
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MGF 发表于 2019-8-4 10:12
这个不是重点，二三线也很不错。重点是，华人热门区house的持有成本真的很高，普通中产牺牲生活质量去买h ...

无论国内的涨幅再好，我也不想碰，政策的变化谁说得准，还是买在眼皮子底下的安心

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Anna_Chen999

发表于 2019-8-4 10:28 |显示全部楼层
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玉米小仙 发表于 2019-8-3 12:58
已经和granny flat公司确认条件可以
再入一个house确实就触及Land tax
是优化现有资产加盖个granny flat还 ...

如果现金流不是问题的话，肯定是多买一个house划算

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cavalier00

发表于 2019-8-4 11:06 来自手机 |显示全部楼层
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Anna_Chen999 发表于 2019-8-4 10:26
无论国内的涨幅再好，我也不想碰，政策的变化谁说得准，还是买在眼皮子底下的安心 ...

国内流转太慢了，买了差不多要五年才能再卖吧。政府管控大方向就是房住不抄。硬炒就只能自己承担高风险。其实投资实业是最稳妥的办法

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