1 WILSON ST, NORTH RYDE高价售出2.35m

大成

上周2.25m流拍，恭喜房东的坚持，多赚10万刀。

taihe

这价正常吧 不算高价

xs8111

全新房，这个价还行

大成

前面一棵大枫树，后面一棵高高的gum tree，地面积560，房子装修非常一般，基本没升级，地下横穿easement，非kent rd小学学区。

这个价钱，远远高于预期。恭喜房东。

Double1881

这价格略高点

大成

Double1881 发表于 2019-8-3 14:52
这价格略高点

如果我是房东，很可能2.25就答应了。这种房子，即使在17年，也不会比这价钱好多少

Rocher1895

不是全新房吧？ 感觉和2年前145万卖的查不到，renovated后出来卖的？  回到17年价格了

大成

Rocher1895 发表于 2019-8-3 15:10
不是全新房吧？ 感觉和2年前145万卖的查不到，renovated后出来卖的？  回到17年价格了 ...

全新房，2年前卖的破房子，我当时来看过，因为有easement，没买，1.45当时。

lyrixyang

大成 发表于 2019-8-2 21:45
前面一棵大枫树，后面一棵高高的gum tree，地面积560，房子装修非常一般，基本没升级，地下横穿easement， ...

我也觉得这个价钱不错！15 Milroy rd 前不久才卖了$2.3m, 还多个游泳池（虽然很小）。

Rocher1895

大成 发表于 2019-8-3 15:37
全新房，2年前卖的破房子，我当时来看过，因为有easement，没买，1.45当时。 ...

我的意思这是推到重建的不是装修，加建的吗？ 看图片结构和原来建筑地址好像在一个位置，形状也一样

lyrixyang

大成 发表于 2019-8-3 14:59
如果我是房东，很可能2.25就答应了。这种房子，即使在17年，也不会比这价钱好多少 ...

那倒不会，2017年那个时候新房子到$2.7m 了，还是跌了百分之十几。

大成

lyrixyang 发表于 2019-8-3 15:54
那倒不会，2017年那个时候新房子到$2.7m 了，还是跌了百分之十几。

看看4楼，2.7不是这样的房子，也不是这个地点，这不是学区房

大成

Rocher1895 发表于 2019-8-3 15:54
我的意思这是推到重建的不是装修，加建的吗？ 看图片结构和原来建筑地址好像在一个位置，形状也一样  ...

是推倒重建的，是最低标准project home的重建

大成

lyrixyang 发表于 2019-8-3 15:53
我也觉得这个价钱不错！15 Milroy rd 前不久才卖了$2.3m, 还多个游泳池（虽然很小）。 ...

是的，前一段卖房子的亏至少10-20%

deen

大成 发表于 2019-8-3 15:37
全新房，2年前卖的破房子，我当时来看过，因为有easement，没买，1.45当时。 ...

房东最多打个平手，2.25可能白干还亏，造价要近70万了

大成

deen 发表于 2019-8-3 16:08
房东最多打个平手，2.25可能白干还亏，造价要近70万了

有可能，本身是builder还有的赚，否则赚的不多，估计这也是坚持拍卖当天2.25不卖的原因。

deen

大成 发表于 2019-8-3 16:11
有可能，本身是builder还有的赚，否则赚的不多，估计这也是坚持拍卖当天2.25不卖的原因。 ...

2年利息，印花税，中介费，造房精力，2年白干。房东也是明白人，乘现在行情还行赶快出手不留恋，保不准又回到年初的行情就白干还亏

大成

deen 发表于 2019-8-3 16:16
2年利息，印花税，中介费，造房精力，2年白干。房东也是明白人，乘现在行情还行赶快出手不留恋，保不准又 ...

还是比上半年卖房的幸运多了

deen

应该和出最高价说明账了，买进重建成本价2.35，帮买家白干，还承担了造房中的风险，

deen

大成 发表于 2019-8-3 16:18
还是比上半年卖房的幸运多了

各人思考问题不一样，房东上半年也心惊胆战不容易，这买家应该捡到实惠价，房东本来应该预算卖2.5+

大成

deen 发表于 2019-8-3 16:22
应该和出最高价说明账了，买进重建成本价2.35，帮买家白干，还承担了造房中的风险， ...

看看最近的房裂新闻，house的价格还会有一波反弹，现在这个价格，赶在周六前成交，看来还是买家比较急。

deen

大成 发表于 2019-8-3 16:33
看看最近的房裂新闻，house的价格还会有一波反弹，现在这个价格，赶在周六前成交，看来还是买家比较急。 ...

各人心境不一样，经历不一样，没有办法评价。house的价格还会有一波反弹，只是大家乐观的想法，房东经历了年初的市场情况，现在市场信心好很多，出货不留恋，毕竟200万+的价格，现在银行再怎么放松，贷款也不是那么容易的，需要真实收入+节省的生活开销，这房东很明智。

大成

deen 发表于 2019-8-3 16:41
各人心境不一样，经历不一样，没有办法评价。house的价格还会有一波反弹，只是大家乐观的想法，房东经历 ...

今天又看了一个拍卖，起价1.8，另一家1.85，大家都观望，中介很自信的报出2.1vendor bid，同一个中介，感觉卖家和中介的市场信心真的比前几个月强大很多，去看看现场就明白了，气氛完全不同于以前了。多年经验告诉我，现在已经是卖方市场，至少在2e周边是这样的。

deen

大成 发表于 2019-8-3 16:49
今天又看了一个拍卖，起价1.8，另一家1.85，大家都观望，中介很自信的报出2.1vendor bid，同一个中介，感 ...

起价1.8，另一家1.85，大家都观望，中介很自信的报出2.1vendor bid。后续呢？2.12.1vendor bid后拍到多少了？

大成

deen 发表于 2019-8-3 16:53
起价1.8，另一家1.85，大家都观望，中介很自信的报出2.1vendor bid。后续呢？2.12.1vendor bid后拍到多少 ...

然后，不等这些人墨迹，流拍结束了，跟上一个一样，个别谈去了，看看稍后一周有没有结果吧。感觉中介是很自信的。

deen

大成 发表于 2019-8-3 16:55
然后，不等这些人墨迹，流拍结束了，跟上一个一样，个别谈去了，看看稍后一周有没有结果吧。感觉中介是很 ...

等后续，辛苦了

TRE

这价格已经到了17年的高位了

lyrixyang

大成 发表于 2019-8-3 15:56
看看4楼，2.7不是这样的房子，也不是这个地点，这不是学区房

14 Farrington Parade 在2017年8月份卖了288万，地更小，只有493平方米，同样不是校区房

21 Betty Hendry Parade 2017年7月份卖了275.5万，地更小，只有501平方米，同样不是校区房。

所以离2017年高点至少还有百分之十几的差距

lyrixyang

TRE 发表于 2019-8-3 17:03
这价格已经到了17年的高位了

没有到，还有几十万的差距

大成

lyrixyang 发表于 2019-8-3 17:27
14 Farrington Parade 在2017年8月份卖了288万，地更小，只有493平方米，同样不是校区房

21 Betty Hendr ...

你说的那两个房子比这个好的不是一星半点，实际看过就知道，新房和新房差距几十万是很正常的事情。看看4楼。即使没亲眼看过现房，看广告照片都能看出差距巨大。