墨尔本Moonee Ponds区如何？是否值得投资

knight97

看到朋友圈卖房子中介发的广告。在卖墨尔本Moonee Ponds大致google查了一下，离cbd超级近，新APT 1房1车位只卖40来万。1房没车位才36万起卖。网上查了查，好像有个很好的私校在那边？我网上查租金的话，好像新房子1房1车位能租400左右，投资回报率感觉不错呢？听说那边要造清真寺是真的吗？
本人不住墨尔本，所以不是很了解这个区，也不了解墨尔本房价特点。墨尔本房价这么便宜的吗？是否值得投资？

knight97

有住墨尔本的朋友没？

老婆是CPA

参考下悉尼的什么ponds 差不离吧

knight97

老婆是CPA 发表于 2019-7-29 13:50
参考下悉尼的什么ponds 差不离吧

悉尼市区附近有什么ponds啊？都是叫bay吧。moonee ponds这区是富人区吧？

urbb

一房没车位的APT 在墨尔本没有任何价值。 纯属扔钱。

knight97

urbb 发表于 2019-7-29 14:00
一房没车位的APT 在墨尔本没有任何价值。 纯属扔钱。

买带车位的加7万，45万左右买在这个moonee ponds 是否合算？科普一下呢。

yookehoo

那不是和richmond差不多的情况么？

urbb

knight97 发表于 2019-7-29 14:04
买带车位的加7万，45万左右买在这个moonee ponds 是否合算？科普一下呢。

Moonee ponds是好区，值钱的是有地的house. 再不济也得是分割的townhouses 或unit. APT在这种老牌资本主义区内就是边缘地带贫民窟，没增值可能。

knight97

yookehoo 发表于 2019-7-29 14:07
那不是和richmond差不多的情况么？

你是说墨尔本的richmond吗？是很好的区吗？悉尼的richmond是很偏僻的地方。

knight97

urbb 发表于 2019-7-29 14:12
Moonee ponds是好区，值钱的是有地的house. 再不济也得是分割的townhouses 或unit. APT在这种老牌资本主 ...

用来出租还是比较容易的吧？那边一房一车库的，一般租多少？感觉租金回报率不错

qilisun

bill shorten 好像就是那边的。我有一点印象好像是那边治安不好，不肯定

dragonballz

knight97 发表于 2019-7-29 14:15
你是说墨尔本的richmond吗？是很好的区吗？悉尼的richmond是很偏僻的地方。

In Melb, you need cross the main road to the east of Richmond, which is Kew or Hawthorn. That is one of the top suburbs.

ViceMan

moonee ponds属于华人不待见的墨尔本西区. 火车5站到city, 还有电车及多条bus线路, 交通可以算是非常方便了. 口碑来说也是属于西区难得的好区之一.

说很好的私校应该说的是essendon那个吧, 不过开车过去也不远. 不过要念私校的孩子应该不大会租你的一房apt来住吧, 另外这个私校对moonee ponds的房价影响也极其有限.

租400卖45万这样的回报率在墨尔本还算正常吧,不算特别好.

不过我个人认为投资在这里没什么问题, 毕竟这里的主流市场是local鬼佬, 交通也实在是方便, 出租应该不难.

老婆是CPA

knight97 发表于 2019-7-29 13:54
悉尼市区附近有什么ponds啊？都是叫bay吧。moonee ponds这区是富人区吧？

看了楼上的 我觉得我错了 这个真跟悉尼的ponds不一样哈

knight97

另外我看那边二手房一房的就30来万能买到了，买新房如果不是用来自住的，价格不便宜就完全没必要了吧？

我看那个区2手房1房的才卖30来万，为什么要多付十万买新房用来出租呢？租金回报率是差不多的。

我认为楼花期房的意义就在于提前卖，而且卖得比市场价便宜或者涨势的时候至少卖得跟市场价一样才有价值，如果卖得高，别人不自住为什么要买贵的楼花呢？一样买了二手房，增值大家一起增，也没差别。

ruki

moonee ponds, essendon都不错， house价格比较高， apt不知道， 华人不多。
city of moonee valley的council fee比其他地方的高

另外最近有条新闻说那附近非法妓院有好几家

ViceMan

ruki 发表于 2019-7-29 14:29
moonee ponds, essendon都不错， house价格比较高， apt不知道， 华人不多。
city of moonee valley的counc ...

您觉得有妓院对于出租来说算不算利好消息?

knight97

ViceMan 发表于 2019-7-29 14:32
您觉得有妓院对于出租来说算不算利好消息?

租金上涨，房价贬值？

ViceMan

knight97 发表于 2019-7-29 14:24
另外我看那边二手房一房的就30来万能买到了，买新房如果不是用来自住的，价格不便宜就完全没必要了吧？

我 ...

30来万那些大部分是比较旧的flat吧? 这种应该租不到400/周

knight97

问题来了，那边买2手房投资是否比新房来的要更有价值？因为期房现在普遍卖得高出二手房市场价。

ruki

ViceMan 发表于 2019-7-29 14:32
您觉得有妓院对于出租来说算不算利好消息?

当然是利好， 最好是在同一栋apt里面， 便民工程啊

knight97

ViceMan 发表于 2019-7-29 14:37
30来万那些大部分是比较旧的flat吧? 这种应该租不到400/周

我看到19 hall st在卖30-33w。带车库的。2012年造的apt，离火车站非常近。所以我觉得那边的二手房也就是不过40万的样子。期房要价卖得高过市场价值了。

你说的那些flat就更便宜了，20多万都能买到

ViceMan

knight97 发表于 2019-7-29 14:45
我看到19 hall st在卖30-33w。带车库的。2012年造的apt，离火车站非常近。所以我觉得那边的二手房也就是 ...

那个看floor plan就是室内面积非常小咯,其他不知道有什么情况. 不过租360/周只要卖30万还带车位, 那回报率很好了

马马杜

我住Moonee Ponds隔壁区, 我觉得MP是个非常好非常适宜自住的区, Apartment投资看的是正常现金流, House看的是升值潜力, 我觉得40W买个一房带车位的Apartment还是挺适合的,起码出租和租金绝对不愁, 自住的话location实在太好了.

s3132090

为啥买公寓不买city,city的租金回报是最高的

29cap

s3132090 发表于 2019-7-29 15:41
为啥买公寓不买city,city的租金回报是最高的

同意，反正都买了公寓不如买city

knight97

s3132090 发表于 2019-7-29 15:41
为啥买公寓不买city,city的租金回报是最高的

city价格也这么便宜吗？墨尔本房产市场这么健康的？

knight97

29cap 发表于 2019-7-29 15:43
同意，反正都买了公寓不如买city

我擦，我随便搜了搜Melbourne city 才20多万！我没看错吧。

fnf2000

这个apt如果是coles对面那个的话，我觉得地理位置是非常好的，离超市，火车站，monnee ponds的购物街puckle st都很近，但是墨尔本的apt普遍都非常小，尤其是新修的。

租这个地方的一般是鬼佬，所以我个人觉得也算是一条新路子。

29cap

knight97 发表于 2019-7-29 15:46
我擦，我随便搜了搜Melbourne city 才20多万！我没看错吧。

那种是studio吧，而且没有窗户估计