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[财务贷款] 请教一个投资房如何选择贷款配置，加分！ [复制链接]

发表于 2019-7-28 12:47 |显示全部楼层

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本帖最后由 fingerwater 于 2019-7-28 13:10 编辑

请教各位大牛一个投资房贷款情况。望指教。
现状：本人有一套投资房，贷款40W，根据墨尔本现在房市，应该3年内不会卖。自住房方面不用考虑。
自己有闲钱15W，每个月还有工资入账。另外自己也没有别的什么投资项目。

现在希望解决一个贷款设置问题：
1）因为没有别的投资项目，所以有任何闲钱是不是都应该放在Offset里面？
2）不知道应该选择：PI 还是IO?
我主要考虑当offset或者PI后，我还的利息虽然少了，但是这样负扣税就低了。我不知道我这样是不是本末倒置了？还是应该以利率低为目标？

因此请问各位亲，你们会如何设置：固定利率（无OFFSET)？PI/IO？

seamoun

铜靴族

发表于 2019-7-28 12:52 来自手机 |显示全部楼层

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问题太多...

fingerwater

皮靴族

发表于 2019-7-28 13:11 |显示全部楼层

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seamoun 发表于 2019-7-28 12:52
问题太多...

改了一下。的确有点多。

equilibrium

皮靴族

发表于 2019-7-28 13:12 来自手机 |显示全部楼层

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1 否 2 是 3 是 4 IO

fingerwater

皮靴族

发表于 2019-7-28 14:11 |显示全部楼层

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equilibrium 发表于 2019-7-28 13:12
1 否 2 是 3 是 4 IO

谢谢。但是IO情况不是还的利息也就多了？虽然负扣税也能提高了，但总体还是输出更多。不知道这个理解对吗

melmonash

白金靴族

发表于 2019-7-28 14:16 |显示全部楼层

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15万肯定放offset

fingerwater

皮靴族

发表于 2019-7-28 14:35 |显示全部楼层

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本帖最后由 fingerwater 于 2019-7-28 14:59 编辑

melmonash 发表于 2019-7-28 14:16
15万肯定放offset

就是不要因为过多考虑负扣税原因（本来就是工薪阶层），而多付利息对吧？

equilibrium

皮靴族

发表于 2019-7-28 20:29 来自手机 |显示全部楼层

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fingerwater 发表于 2019-7-28 14:11
谢谢。但是IO情况不是还的利息也就多了？虽然负扣税也能提高了，但总体还是输出更多。不知道这个理解对吗 ...

对

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