想问一下可不可以用没房贷的投资房做抵押再买啊？

小呀小马JIA

在墨尔本有一套unit，几年前不到70万买的，现在估到63万，如果按单身算的话，可不可以用这套房子做抵押再贷出钱来买投资房啊？

假设要买60万的，银行也能贷给我60万的话怎么操作呢？因为买房子要给卖家10%

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谢谢大家的意见

LLL0918

可以啊，只要能证明你有足够的还贷能力。

小呀小马JIA

但我不想再拿20%付首付，可以用贷款额度直接买吗？因为要给卖家10%，这个怎么操作啊？

一天世界晴~

小呀小马JIA 发表于 2019-7-22 11:44
但我不想再拿20%付首付，可以用贷款额度直接买吗？因为要给卖家10%，这个怎么操作啊？ ...

可以直接抵押没贷款的房屋把钱拿出去给首付  但是需要有相应的收入能力

企鹅男孩

小呀小马JIA 发表于 2019-7-22 11:44
但我不想再拿20%付首付，可以用贷款额度直接买吗？因为要给卖家10%，这个怎么操作啊？ ...

拿已有的房子做抵押就可以做100%贷款

10%首付好像还是要先自己垫付，等从银行贷到钱了再还给自己，反正我买的时候是这么操作的

小呀小马JIA

谢谢大家回复

那如果我先付10%，会不会变成变相变成我贷款了90%？ 操作上怎么才能把再买的投资房做成100%？ 甚至105.5%的贷款呢？（5.5%是stamp duty）

小茉莉

买投资房不要先自己付10%，把自住房topup出来的钱单独开一个账户，用这个账户付大定，那么这个账户产生的利息可以税务抵扣，看上去也清晰干净。

小茉莉

小呀小马JIA 发表于 2019-7-22 12:15
谢谢大家回复

那如果我先付10%，会不会变成变相变成我贷款了90%？ 操作上怎么才能把再买的投资房做成100% ...

topup尽可能多的金额，用新账号结算跟投资房有关的一切税和费。

cangaru

可以抵押达到最大程度的贷款，只要你有还款能力

Leon2018

你要不要找broker问问贷款的事？在这里问就是浪费时间

小呀小马JIA

再次感谢大家的回复，因为我的工作收入不是太稳定，就先不说了。

现在投资房差不多500/week的租金，准备要买的投资房也差不多是要500/week的租金，如果不提供工资单的话，可不可以申请贷款呢？因为我有个没贷款的投资房，现在估计差不多在63万左右，或者就当60万吧，以这样的数据能贷出来多少呢？

我也有问我之前的broker，他已经不做这行了，所以来论坛问问前辈们

kobefaith912

收入够的前提下，可以从这套没有贷款的投资房里面top up出来首付20%，再去申请80%的投资房贷款，可以实现100%贷款不需要首付，但是具体要看您新买投资房的价格以及最重要的——您的收入够不够

我联系方式发你，可以帮你计算一下

wmwbull

完全可以。。。聪明的人。。。

小茉莉

小呀小马JIA 发表于 2019-7-22 14:04
再次感谢大家的回复，因为我的工作收入不是太稳定，就先不说了。

现在投资房差不多500/week的租金，准备要 ...

贷款需要两个条件：抵押物和偿还能力。

偿还能力可以找broker给你做漂亮点。抵押物就是你现在的房子和将来要买的房子。

把现有的房子尽可能多的贷出来，用这笔钱来支付新购房的一切费用。如果房子想买在个人名下，但希望最大化贷款，还可以让有工资收入的家人在贷款合同上做担保人，可以提升借贷额，但不影响你单方面的税务抵扣。

Sylvia2014

若若问下你们说的topup是神马意思呀

逆鳞龍

Sylvia2014 发表于 2019-7-22 19:29
若若问下你们说的topup是神马意思呀

重新在原有银行进行评估贷款

zl5431

理论上你没收入应该一分也借不到。银行不管你拿房子抵押还是你手里有多少存款，借款是看收入的。当然了，你无贷款价值60万的房抵押出去借个首付出来应该是有人能做吧。

tzzx89

意思就是楼主交税的收入少，不交税的收入多

小呀小马JIA

谢谢大家的回复以及私信，因为权限和等级关系的缘故没有办法回复。

回复楼上的同学，我确实工资不高，才4万吧，所以想看看我能不能直接再买投资房，只用没贷款的房子做抵押，想买的投资房可能还是unit或者townhouse，70万左右的，假设房租能有500/week的话，这样能贷出来吗？谢谢

Chris211

不top up. 直接從自住房offset錢拿出來分一個戶口可以這樣做負扣稅嗎

酒囊饭袋7

hmmmmm我都想不出来楼主什么房子几年前四十大几万买到的，现在估价63万，周租金500？这是很成功的投资了。。。。

小茉莉

Chris211 发表于 2019-7-23 12:52
不top up. 直接從自住房offset錢拿出來分一個戶口可以這樣做負扣稅嗎

这个钱是正值，不能税务抵扣。
如果这个资金用于投资，那么这笔钱投资出去后所产生的利息可以税务抵扣。

Chris211

小茉莉 发表于 2019-7-23 16:36
这个钱是正值，不能税务抵扣。
如果这个资金用于投资，那么这笔钱投资出去后所产生的利息可以税务抵扣。 ...

意思我從offset拿了錢出來直接買一套投資房，我也可以用這錢產生的利息支出去減這投資房的租金收入，從此做負扣稅？ 謝謝

小茉莉

Chris211 发表于 2019-7-23 17:04
意思我從offset拿了錢出來直接買一套投資房，我也可以用這錢產生的利息支出去減這投資房的租金收入，從此 ...

你offset里是自己额外存进去的pocket money？
那跟自己拿10%，20%没区别啊。

Chris211

小茉莉 发表于 2019-7-23 18:16
你offset里是自己额外存进去的pocket money？
那跟自己拿10%，20%没区别啊。

借不了錢現在。想從offset拿錢全付買一個便宜投資房，但如果不能扣利息，那投資房的收入都全部當收入交30幾%稅，這樣我就不買了，所以想知道從offset拿錢full pay 投資房能不能負扣稅。謝謝

小茉莉

Chris211 发表于 2019-7-23 19:37
借不了錢現在。想從offset拿錢全付買一個便宜投資房，但如果不能扣利息，那投資房的收入都全部當收入交30 ...

只有用于投资的借款行为产生的利息才可以抵扣。offset账户其实相当于一个储蓄账户，只是凑巧利息相当于贷款利息。

小呀小马JIA

酒囊饭袋7 发表于 2019-7-23 14:46
hmmmmm我都想不出来楼主什么房子几年前四十大几万买到的，现在估价63万，周租金500？这是很成功的投资了。 ...

2014年买的，当时比较穷，只能买得起小unit，63万的估价还是跌了一点以后的，最高的时候差不多68万左右吧，当年租金380/week，现在520/week，因为穷，舍不得给中介管，都是自己管理，算是分租吧，拿不上台面的，只是自己在算回报率的话数据稍微好看一点

小呀小马JIA

zl5431 发表于 2019-7-22 20:49
理论上你没收入应该一分也借不到。银行不管你拿房子抵押还是你手里有多少存款，借款是看收入的。当然了，你 ...

手里现在没有现金了，全都在房子里，所以才想说趁着现在低利率，和房价还没再涨起来的时候再买一套，毕竟现在一直吹风说要QE什么的，到时手上钱再多也是纸啊

super76706

有offset可以，要不然还得有工作收入啥的

小呀小马JIA

小茉莉 发表于 2019-7-22 14:52
贷款需要两个条件：抵押物和偿还能力。

偿还能力可以找broker给你做漂亮点。抵押物就是你现在的房子和将 ...

谢谢你的回复，感觉你对于这方面比较在行，想问问如果不提供工资单的情况，价值63万的房子，租金500/week，准备买的投资房可能在75万左右，目标租金在600/week的话，这样能贷款多少呢？