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gaopeng0307

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发表于 2019-7-21 18:57 |显示全部楼层

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本帖最后由 gaopeng0307 于 2020-3-31 19:20 编辑

丁总死了，伤心

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参与人数 5	积分 +22	收起理由
Fyx83228	+ 2	感谢分享
lga	+ 2	感谢分享
路天涯	+ 5	你太有才了

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yl001

水晶靴族

发表于 2019-7-21 19:38 |显示全部楼层

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yl001

水晶靴族

发表于 2019-7-21 19:41 |显示全部楼层

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“好地段的特点就是因为它自身所附带的资源，你总是会不由自主的来到这里生活，学习，工作和娱乐，这就是地段资源的核心价值。”

怪不得145的2房新apt可以卖100万，因为大家都要来买菜买烧腊！！！“这就是地段资源的核心价值”
我推测，145是下一个745，明年2房apt就150万了，直追745

王小虎

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发表于 2019-7-21 19:57 |显示全部楼层

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说得好发人深省呀，有识之士

总有刁民要害朕

水晶靴族

发表于 2019-7-21 20:02 来自手机 |显示全部楼层

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果然是有先知的恩赐

icesun

皮靴族

发表于 2019-7-21 20:26 |显示全部楼层

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LZ偏激了 Parramatta上班的人多了去了，几大政府机构大银行Parramatta都有

ann2011

布鞋族

发表于 2019-7-21 21:02 |显示全部楼层

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好文笔

游得好小鱼

银靴族

发表于 2019-7-21 21:22 |显示全部楼层

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yl001 发表于 2019-7-21 19:41
“好地段的特点就是因为它自身所附带的资源，你总是会不由自主的来到这里生活，学习，工作和娱乐，这就是 ...

auburn

weedoo

银靴族

发表于 2019-7-21 21:29 |显示全部楼层

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danielz158

银靴族

发表于 2019-7-21 21:36 |显示全部楼层

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写的有道理

我要买三套房

木屐族

发表于 2019-7-21 21:48 来自手机 |显示全部楼层

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这篇文章得扎多少人的心！
这个时代人与人的差距本来不大，就是一套房产的选择一下子拉开了距离。

steven991010

银靴族

发表于 2019-7-21 22:01 来自手机 |显示全部楼层

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我就信拿铁线以北的，学区房，3s房，这是刚需，硬通货

wmxu

皮靴族

发表于 2019-7-21 22:40 来自手机 |显示全部楼层

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什么时候chastwood成了全悉尼的参照坐标了？

mocha好腻

铜靴族

发表于 2019-7-21 22:49 来自手机 |显示全部楼层

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有道理但城市在发展人口在增加虽然老牌区依然坚挺下一个新兴好区未必不能成为事实

wuyi

皮靴族

发表于 2019-7-22 02:04 |显示全部楼层

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好文。投资应该按照自己的分析，不要人云亦云

pam

铜靴族

发表于 2019-7-22 08:05 |显示全部楼层

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汤玛士

皮靴族

发表于 2019-7-22 08:14 来自手机 |显示全部楼层

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wmxu 发表于 2019-7-21 22:40
什么时候chastwood成了全悉尼的参照坐标了？

因为更贵的区大多数华人还买不起啊。

cinderala

木屐族

发表于 2019-7-22 08:19 来自手机 |显示全部楼层

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Rouse hill 是西北的 chatswood 我倒還是第一次聽說 ....

stella_hq

金靴族

发表于 2019-7-22 08:26 |显示全部楼层

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capital improved value 在哪里最容易获得，从字面看就知道了。基建投入多的地方啊，新区搏对了是回报最大的地方，房产拿长期的。等就好了。

gaopeng0307

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发表于 2019-7-22 08:44 |显示全部楼层

stella_hq 发表于 2019-7-22 08:26
capital improved value 在哪里最容易获得，从字面看就知道了。基建投入多的地方啊，新区搏对了是回报最大 ...

新区都是坑，供给无限啊，牛市的时候还不错

gaopeng0307

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发表于 2019-7-22 08:46 |显示全部楼层

steven991010 发表于 2019-7-21 22:01
我就信拿铁线以北的，学区房，3s房，这是刚需，硬通货

也要分吧，西北，parramatta，Ryde都在拿铁线上，那里的公寓回报不是那么好，建太多了

澳洲小肥

金靴族

发表于 2019-7-22 09:44 |显示全部楼层

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感谢分享

steven991010

银靴族

发表于 2019-7-22 09:47 来自手机 |显示全部楼层

gaopeng0307 发表于 2019-7-22 08:46
也要分吧，西北，parramatta，Ryde都在拿铁线上，那里的公寓回报不是那么好，建太多了 ...

如果是短期炒房，你的观点无疑是对的。而我主要看长期，短期回报不好，是因为供应突然的增长，而不是地段不好/基础设施/人文环境等原因，随着时间，过量供应被消化，当地人口数量暴增，从而促进商业等各项指标上升，这些地段的二次爆发才是真正的红利来临之际，这是我追求的长期收益

Escape or face .
要么逃避，要么就面对

gaopeng0307

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发表于 2019-7-22 13:26 来自手机 |显示全部楼层

steven991010 发表于 2019-7-22 09:47
如果是短期炒房，你的观点无疑是对的。而我主要看长期，短期回报不好，是因为供应突然的增长，而不是地段 ...

探讨一下，从parramatta身上看不到这个理论奏效，连burwood供给上来都挺不住，离火车站500米的位置出了77万的两房两卫，能给个实际案例或区域吗？

steven991010

银靴族

发表于 2019-7-22 13:34 来自手机 |显示全部楼层

gaopeng0307 发表于 2019-7-22 13:26
探讨一下，从parramatta身上看不到这个理论奏效，连burwood供给上来都挺不住，离火车站500米的位置出了77 ...

那你查一下HURSTVILLE的HUDSON ST上的unit，在2000年之后的建筑热潮之后，04年05年的低谷期买入，到2014年涨幅是否翻倍？

burwood同理，查一下历史记录吧

Escape or face .
要么逃避，要么就面对

gaopeng0307

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发表于 2019-7-22 13:47 来自手机 |显示全部楼层

steven991010 发表于 2019-7-22 13:34
那你查一下HURSTVILLE的HUDSON ST上的unit，在2000年之后的建筑热潮之后，04年05年的低谷期买入，到2014 ...

但现在价格又回调很多，因为当地还是有很多vacant land,你是考虑资金投入少才不考虑下北吗？

马马杜

银靴族

发表于 2019-7-22 13:59 |显示全部楼层

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杜鲁门er

布鞋族

发表于 2019-7-22 14:05 |显示全部楼层

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学习了！

steven991010

银靴族

发表于 2019-7-22 14:13 来自手机 |显示全部楼层

gaopeng0307 发表于 2019-7-22 13:47
但现在价格又回调很多，因为当地还是有很多vacant land,你是考虑资金投入少才不考虑下北吗？ ...

30万翻倍成60万容易，还是60万翻倍成120万容易，你说呢？尤其是投资信用紧缩的年代。

Escape or face .
要么逃避，要么就面对

gaopeng0307

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发表于 2019-7-22 14:20 来自手机 |显示全部楼层

steven991010 发表于 2019-7-22 14:13
30万翻倍成60万容易，还是60万翻倍成120万容易，你说呢？尤其是投资信用紧缩的年代。 ...

我原来想法和你一样，后来看到白人花135万买不带车位的三房和买白菜一样，我想法就全变了

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