一楼架空层地底渗水问题请教足迹达人

tiangel

墨尔本远郊，近期雨水充足，我家房子建在坡上，发现部分一楼下面内部架空层有水慢慢渗出，在靠近地基处挖了一个坑，竟然可以变成一湾清泉 ，把屋子外部有水管道的地方全部挖开了，没有发现有漏水情况，折腾了一个星期也没有发现水是从哪里来的，不过可以肯定是跟雨水天有关，我家在坡中间，请教足迹高手帮忙给分析一下，或者可以找什么样的公司来修理？谢谢！
如下图
图四是渗水墙背面（内部）照片，没有发现有水迹，地面坚硬，图五是渗水架空层外墙照片，挖开所有水管道，也没有发现水管漏水问题。

cinderala

你家排水管搞不好堵了。。。找個 Plumber 過來瞧瞧

toozz

我觉得好像不是太大的事……水可能来自方方面面
https://extension.umn.edu/moisture-and-mold-indoors/moisture-basements-causes-and-solutions

tiangel

cinderala 发表于 2019-7-19 11:41
你家排水管搞不好堵了。。。找個 Plumber 過來瞧瞧

我把外部排水管挖开了，没有发现漏水或者堵塞情况（请见图五），看来还是先找水管工查查看了，非常感谢！

tiangel

toozz 发表于 2019-7-19 11:59
我觉得好像不是太大的事……水可能来自方方面面
https://extension.umn.edu/moisture-and-mold-indoors/moi ...

非常感谢您的信息，知道足迹高手如云
就是心里没底，地底层的水会对混凝土地基有多大的影响？之前我家架空层外墙内侧也发现渗水情况，后来发现是雨水管破裂导致，修复雨水管后就没有问题了，这次的渗水情况是在外墙雨水管道没有发现堵塞或者破裂的情况下。

toozz

tiangel 发表于 2019-7-19 12:10
非常感谢您的信息，知道足迹高手如云
就是心里没底，地底层的水会对混凝土地基有多大的影响？ ...

母鸡……我也就是个外行……
只是说看了不少设计，地下室的地基和与泥土接壤的墙体都有防水膜，但是地面以上就没有了。既然没有防水设计，那有潮湿也不奇怪了吧(所以高于地面的部分都有通风设计)。另外看图你的地下室也不是slab，没有地基的部分就只是泥土而已，那有水从地下渗透上来也不意外了。
我的感觉是，既然大家都不设计防水，只是通风排出潮气，那应该不是什么大问题。

firststeps

地基的柱子没事就没问题，老房子固若鸡汤

yuanhong

坡上的房子这个是非常正常的。这个问题一般是在外侧墙外footing旁边挖沟埋带孔的水管（ag）上面填埋专用石子后填埋。这样雨水渗透以后就通过管子引走不会淤积透过footing进入屋内地基里面。我和你同样的问题。
很多时候屋外的施工难度大，因为高度的问题，外面可能需要挖好几米深，所以需要在里面施工，同样的方法。
有问题可以联系我。澳洲还好一点，这个问题在北美是一个大问题，每年雨雪化了之后地下室进水很多的。

yuanhong

地下水淤积厉害的话对这一侧的墙壁会有大的损害，地基长期浸泡也是一个问题。

yang5637

这种情况一般多出于，房子位置于下坡和低于邻居位置，地下雨水渗漏灌涌而出。一是用管道排水。二是用潜水泵排水。

dilbert

有水管工介绍的吗 急 墨尔本东区

jleong

yuanhong 发表于 2019-7-19 12:59
坡上的房子这个是非常正常的。这个问题一般是在外侧墙外footing旁边挖沟埋带孔的水管（ag）上面填埋专用石 ...

在高的地方做排水， 那样是不是就不用在房子周围再做排水管了吗？毕竟房子一周都做排水管的话，这个工程非常浩大

tiangel

yuanhong 发表于 2019-7-19 12:59
坡上的房子这个是非常正常的。这个问题一般是在外侧墙外footing旁边挖沟埋带孔的水管（ag）上面填埋专用石 ...

非常同意您的观点，这几天坡上雨水一直沿着路面往下走，在外墙边装french drain系统不仅要挖深，而且我家最高处外墙边上装着大型热水器加上空调外机，要全部移走都是大工程，想请教如果如您所说：在架空层内部安装french drain系统的话，怎样实现把水排到室外，要挖到footing底部走水出去吗？这种情况是在每年雨水多的冬季发生，其他时候比较正常，不知道长期这样的话不知道对房子地基有没有影响？

tiangel

yang5637 发表于 2019-7-19 13:12
这种情况一般多出于，房子位置于下坡和低于邻居位置，地下雨水渗漏灌涌而出。一是用管道排水。二是用潜水泵 ...

我是发现地面严重潮湿汪水，挖了一个坑才涌出水，如果用潜水泵的话估计要在地上挖的大坑了，如果用排水方法走样走水到室外呢？

tiangel

jleong 发表于 2019-7-19 13:56
在高的地方做排水， 那样是不是就不用在房子周围再做排水管了吗？毕竟房子一周都做排水管的话，这个工程 ...

在高的地方做排水，我觉得也比较麻烦，因为可能要做到比你家房子宽度还要长的排水，否则地下水还是会流向没有做排水位置的房子底部，像我家高处还有水泥地和铺砖的地方，难度也很大，不过要比沿着房子周围做要省点力

tiangel

yuanhong 发表于 2019-7-19 13:00
地下水淤积厉害的话对这一侧的墙壁会有大的损害，地基长期浸泡也是一个问题。 ...

确实这是我近期一直纠结的问题：地基长期浸泡导致房屋结构问题，已经发现家里有些木地板有2-3mm的裂缝

Robin NSW

架空层内部挖沟，引水到低端墙角，墙脚打洞放PVC管

tiangel

Robin NSW 发表于 2019-7-19 14:25
架空层内部挖沟，引水到低端墙角，墙脚打洞放PVC管

这是个好主意 不过我家架空层内部如果引水到低处墙边的话，已经到了footing那个位置了，很难打孔引水出去

tiangel

jleong 发表于 2019-7-19 13:56
在高的地方做排水， 那样是不是就不用在房子周围再做排水管了吗？毕竟房子一周都做排水管的话，这个工程 ...

谢谢你帮我理清了思路，刚才又出去查看了地势情况，发现房子后面高处有部分地面水分很大，脚踩上去能汪出水来，另外大部分地面还是比较正常，考虑先把这部分高处地面水分很大的做排水

唐宋

Robin NSW 发表于 2019-7-19 14:25
架空层内部挖沟，引水到低端墙角，墙脚打洞放PVC管

再做个蓄水池，从Bunnings买一个带浮阀控制的水泵，水位到一定高度自动排水。

shawn-oz

我家在连续大雨后也有这种问题

yuanhong

Robin NSW 发表于 2019-7-19 14:25
架空层内部挖沟，引水到低端墙角，墙脚打洞放PVC管

对头，及时这个方法

yuanhong

地下室做蓄水池的话，今后对卖房不利。
建议还是做内部引流，例如内部适当垫高地平等。

老婆是CPA

楼主你这个酒瓶子好多呀

Peterwu

用大量的 水冲向下水道，看过一会儿会不会漫上来，如果会就是下水管道有阻塞，需要找人来修。
基本上如果下水管道没有不畅，是不会出现这样的问题的。

yang5637

Peterwu 发表于 2019-7-20 16:19
用大量的 水冲向下水道，看过一会儿会不会漫上来，如果会就是下水管道有阻塞，需要找人来修。
基本上如果下 ...

一般都是下大雨才会出现的问题，而且房子都是处于坡下比邻居低的位置，地下水往上反涌所致。

lan2012

这种水是来自山坡上的渗透水应该不会有多大问题。

thatsfine

这也是问题？

thatsfine

你再挖挖，一股清泉就出来了

tiangel

shawn-oz 发表于 2019-7-19 23:25
我家在连续大雨后也有这种问题

看来不是只有我家是这样